Mitä sinun täytyy tietää Italian lyhyiden vuokrausten markkinoista

Lyhyet vuokrasopimukset turismia varten ovat nousussa Italiassa / Gtres
Lyhyet vuokrasopimukset turismia varten ovat nousussa Italiassa / Gtres
11 syyskuuta 2018, Magaraggia Law Firm

Matkailun virtaus Italiassa on tasaisesti lisääntynyt jo vuosia ja vaikuttanut kiinteistöalaan myönteisesti, minkä seurauksena kiinteistöjen ostojen määrä kasvaa.

Useimmilla italialaisilla alueilla kiinteistöjen hankinta on lisääntynyt huomattavasti, eikä ainoastaan italialaisten asiakkaiden, vaan myös ulkomaalaisten keskuudessa.

Maaseudulla tai rannikolla sijaitsevien luksushuviloiden, vanhojen ”masseria” kiinteistöjen (tyypillinen Etelä-Italian maatalo) sekä keskustassa sijaitsevien historiallisten asuntojen hankinta ei ole vain asumisen tai turismin sanelemaa, vaan usein kiinteistön hankintaa motivoi sijoittaminen.

Sijainti

Ensinnäkin on todettava, että Italian lainsäädännössä ei katsota, että kiinteistöjen edelleen vuokraus tilapäisesti tai matkailutoimintaan olisi "liiketoimintaa" edellyttäen, että saman kiinteistön omistajalla ei ole yli neljää asuntoa. Tässä tapauksessa hallinnollista lupaa ei vaadita.

Matkailukäyttöön tarkoitetuissa vuokrasopimuksissa ei sovelleta perinteisten vuokrasopimusten kestoa (vähintään neljä vuotta). Sopimuksen väliaikaisen ja tilapäisen luonteen vuoksi vuokrasopimus voi kestää muutaman päivän tai muutaman viikon.

Sopimus on tehtävä kirjallisesti, ja jos vuokra-aika on alle kolmekymmentä päivää, sitä ei rekisteröidä. Pitempiaikaisten vuokrasopimusten osalta sopimus on kirjattava Agenzia delle Entrateen ja maksettava vero, joka vastaa 2 % koko vuokrasta.

On aina suositeltavaa maksaa vuokra kokonaisuudessaan etukäteen avainten luovutuksen yhteydessä.

On myös suositeltavaa, että vuokralainen toimittaa aina kiinteistön luovutuksen yhteydessä takuun kiinteistöön mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, jotta kiinteistön omistaja voi saada välittömän korvauksen ilman, että on tarpeen käynnistää pitkiä ja kalliita oikeustoimia.

Välitystoimistot

Jos omistaja turvautuu kiinteistön vuokrauksessa kiinteistönvälittäjään, hänen on ennen kaikkea tehtävä tämä kiinteistöalan ammattilaisten kautta, jotka täyttävät Italian lainsäädännön vaatimukset.

Kiinteistönvälitys, joka voi olla joko yksinoikeudella tai ilman, on hoidettava kirjallisesti sekä siihen yleensä sisältyy 15-20 prosentin palkkion maksu.

Vakuutus

On erittäin kätevää ottaa vakuutus, joka kattaa paitsi tulipalon ja varkauden riskin, myös onnettomuuksien tai henkilövahinkojen, joita voi esiintyä koko kiinteistössä, erityisesti uima-altaiden tai muiden vaarallisten tekijöiden tapauksessa.

Ennen vakuutuksen allekirjoittamista, omistajan on varmistettava, että korvausta ei makseta ainoastaan kiinteistön omistajalle ja hänen perheelleen tai vierailleen, mutta myös kiinteistön vuokraajille ja heidän vierailleen ilman vastuuta.

Verotus

Kesäkuun 1. päivästä 2017 alkaen otettiin käyttöön erityinen verosäännös (locazioni brevi italiaksi), joka on tarkoitettu lyhytaikaisille vuokrasopimuksille, eli Italiassa sijaitsevien kiinteistöjen vuokrasopimuksille, joiden enimmäiskesto on 30 päivää ja jotka ovat fyysisten henkilöiden kesken solmittuja kaupallisen toiminnan ulkopuolella.

Uusi järjestelmä mahdollistaa lyhytaikaisten vuokrasopimusten soveltamisen cedolare secca systeemissä, eli niitä voidaan verottaa 21 prosentin vuokrausasteella.

On myös ennakoitu, että lyhytaikaisten vuokrasopimusten tapauksissa kiinteistönvälitystoimiston tai kiinteistösivuston kautta, kun kyseessä on sama virasto, joka sai vuokrasopimuksen aikaan, he veloittaisivat 21 % vuokrasta. Tämä ”pidätetty” summa maksettaisiin suoraan valtiolle saman välitystoiminnon kautta, joka tällä tavoin ”korvaa” omistajan vuokrauksen verojen maksamisessa.

Oletko valmis löytämään unelmiesi asunnon?

Oletko valmis löytämään unelmiesi asunnon?

Löydä idealistasta myytävät ja vuokrattavat asunnot