Wszystko, co musisz wiedzieć o wynajmie krótkoterminowym we Włoszech

Krótkoterminowe umowy najmu we Włoszech na cele turystyczne rosną / Gtres
Krótkoterminowe umowy najmu we Włoszech na cele turystyczne rosną / Gtres
11 września 2018, Magaraggia Law Firm

Przypływ turystów we Włoszech systematycznie wzrastał przez lata, a sektor nieruchomości został pozytywnie dotknięty, co spowodowało wzrost sprzedaży nieruchomości.

W większości regionów włoskich nastąpił znaczny wzrost nabywania nieruchomości, nie tylko przez włoskich klientów, ale także przez obcokrajowców.

Zakup luksusowych willi na włoskich terenach wiejskich lub na wybrzeżu, starych farm "masseria" typowych dla południowych Włoch oraz budynków i apartamentów w historycznych centrach, jest podyktowany nie tylko potrzebami mieszkaniowymi lub turystycznymi, ale także dlatego, że celem jest osiągnąć opłacalną inwestycję poprzez wynajem nieruchomości.

Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja

Po pierwsze, należy zauważyć, że ustawodawstwo włoskie nie uważa, że ​​wynajem nieruchomości na cele czasowe i turystyczne jest "działalnością gospodarczą", pod warunkiem, że liczba lokali wynajmowanych przez tego samego właściciela nie przekracza czterech. W takim przypadku do wynajęcia nieruchomości nie jest wymagane żadne zezwolenie administracyjne.

Umowy najmu przewidziane do użytku turystycznego nie podlegają ograniczeniom czasowym, które są tradycyjnymi umowami najmu, które mają minimalną długość czterech lat. Biorąc pod uwagę tymczasowy i przejściowy charakter takich umów, okres dzierżawy może wynosić zaledwie kilka dni lub tygodni.

Umowa musi być zawarta na piśmie, a jeśli okres wynajmu jest krótszy niż trzydzieści dni, nie podlega rejestracji. W przypadku umów długoterminowych umowa musi zostać zarejestrowana w Agenzia delle Entrate, Włoskiej Agencji Podatkowej, z zapłatą podatku w wysokości 2% całkowitej kwoty czynszu.

Zawsze jest wskazane, aby wynajmujący zażądali pełnej zapłaty czynszu z góry, tj. W momencie przekazania kluczy. Dobrym pomysłem jest również uzyskanie depozytu zabezpieczającego od najemcy w tym samym czasie, aby pokryć wszelkie szkody, które mogą powstać w nieruchomości, w celu uzyskania natychmiastowego odszkodowania bez konieczności podejmowania długich i kosztownych działań prawnych.

Agencje pośrednictwa

Jeśli właściciel odwołuje się do agencji, aby wynająć nieruchomość, muszą to być specjaliści od nieruchomości, którzy spełniają wymagania włoskiego prawa.

Przyznanie pośrednictwa, które może być wyłączne dla pośrednika w obrocie nieruchomościami lub nie, musi być dokonane na piśmie i wymaga zapłaty prowizji w wysokości od 15% do 20% ceny wynajmu.

Ubezpieczenie

Dobrym pomysłem jest także wykupienie ubezpieczenia, które obejmuje nie tylko ryzyko pożaru i kradzieży, ale także wypadki lub obrażenia ciała, które mogą wystąpić na terenie nieruchomości, zwłaszcza w obecności basenów lub innych obiektów, które mogą stanowić zagrożenie.

Przed podpisaniem polisy, właściciel musi zapewnić, że wszelkie rekompensaty będą wypłacane nie tylko właścicielowi i jego rodzinie oraz gościom, ale także lokatorom nieruchomości i ich gościom, bez wyłączenia odpowiedzialności.

Podatki

Od 1 czerwca 2017 r. wprowadzono szczególne przepisy podatkowe dotyczące krótkoterminowych umów dzierżawy ("locazioni brevi" w języku włoskim), tj. dzierżawy nieruchomości mieszkalnych położonych we Włoszech o maksymalnej długości 30 dni, zawieranych przez osoby fizyczne nieobjęte zakresem ich działalności jako działalność komercyjna.

Nowe przepisy umożliwiają leasing krótkoterminowy w ramach tzw. "Suchego kuponu" (regime della cedolare secca), co oznacza, że można na nie pobierać 21% podatku czynszowego.

Oznacza to również, że jeżeli krótkoterminowe umowy najmu zostały zawarte z interwencją agencji nieruchomości, w tym poprzez portale internetowe, będzie to ta sama agencja, która pobierze kwotę równą 21% czynszu. Kwota ta zostanie następnie wypłacona państwu przez tego samego agenta nieruchomości, który w ten sposób zastępuje właściciela w płaceniu podatków od czynszu.

Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Znajdź na idealista domy na sprzedaż i wynajem długoterminowy