Ejendomskøb i Milano, Rom og Napoli: de vigtigste tendenser

Ejendomskøb i Milano, Rom og Napoli
Ejendomskøb i Milano, Rom og Napoli
27 november 2018, Redaktion

Ejendomskøb i Milano, Rom og Napoli: de vigtigste tendenser

I scenariet med ejendomssalg, der i første del af 2018 begyndte at vise tegn på opsving, skilte de tre største byer Milano, Rom og Napoli sig ud. Lad os se, hvad er de vigtigste nye tendenser er ifølge Tecnocasa.

Priser på ejendomme i Milano, Rom y Napoli

Generelt har de store byer oplevet en lille stigning i priser på 0,9%. Den mest markante vækst var i Milano, som registrerede et gennemsnit på + 3,8% i forhold til anden halvdel af 2017 og første halvdel af 2018. Napoli oplevede også en stigning i priserne og registrerede + 1,3% i perioden. Gennemsnittet er imidlertid faldet i Roms præstationer, som i stedet har oplevet en nedgang ikke kun i priserne, som er reduceret med 0,9%, men også i salget, hvilket falder med 1,3 %.

Ejendomssalg i Milano og Napoli vokser

Med hensyn til transaktioner i store byer, hvis halvårsgennemsnittet taler om en vækst på 2,2% (bortset fra nedgangen i Rom), er trenden i Milano steget med +2, 8% og endnu mere end i Napoli, hvor antallet af købte og solgte boliger er steget med 6,8%. De tre byer viser derefter salgstider under gennemsnittet for store byer, hvilket er 134 dage (lidt over fire måneder).

"Salgene i Milano har allerede vist tegn på opsving siden første kvartal 2013 - forklarer Fabiana Megliola, studieleder hos Tecnocasa - priserne i Lombard-hovedstaden er allerede steget siden første halvdel af 2017, efter at have stabiliseret sig i den første forrige halvdel. "

I Napoli bliver der købt ferieboliger

Årsagen til købene er fortsat behovet for helårshus, og i de store byer er dette tilfældet for mere end tre fjerdedele af køberne. I Milano er det halvdelen, mens det er i Rom er 80% af købene der er helårsboliger. Napoli på den anden side standser ved 63,3%. I den sydlige del har købene oftere et investeringsformål, hvilket i gennemsnit udgør 34,2%. Kun 19% af de romerske køb har denne motivation, mens i Milano har ca. en fjerdedel af købene et investeringsformål.

"I Napoli er den højeste procentdel af køb foretaget som investering næsten altid med henblik på turistudlejninger, et fænomen, der påvirker flere bydele i byen på grund af øget tilstedeværelse af feriegæster", forklarer Megliola.

En Milano vinder to-værelses-lejligheden

Tre-værelses-lejligheden er den foretrukne type blandt italienere, der køber i store byer (36,7%); tendensen i Rom, men ikke i Milano og Napoli, hvor den foretrukne type er lejligheden med blot ​​et enkelt soveværelse samt en stue, hvor tallene er målt til henholdsvis 47,4% og 32,7% af købene.

"Udover at være byen med den højeste koncentration af to-værelses-lejligheder, angiver Megliola, er Milano også den metropol, hvor der findes flest lejemål til denne type, blandt folk der flytter hertil for at arbejde (62,3%), hvilket gør byen attraktiv fra et arbejdssynspunkt, også set i lyset af, at mange virksomheder har valgt at etablere deres hovedsæde i byen. Det er også i denne by, at lejemålet uden indtjening når en høj procentdel (91,3%) og hvor lejepriser er begyndt at stige tidligere end andre steder (dvs. siden anden halvdel af 2014). "

Endelig ligger Rom og Napoli på linje med gennemsnittet for de større byer, når det kommer til alderen af købere, som befinder sig i aldersgruppen 35 til 44 år. Milano er stedet for de yngre købere: 35,2% af køberne er mellem 18 og 35 år.

I Rom er der stor efterspørgsel på lejeboliger

Generelt set, hvis Milano og Napoli står ud for en bestemt dynamik på markedet, kan det samme ikke siges for Rom. "Hovedstaden viser ikke særlig vigtige tendenser," siger Megliola. - Blandt de tre byer er det den med de laveste priser, og som synes lidt bagud i forhold til genoptagelse af værdier. Imidlertid er huslejerne steget i de sidste tre semestre, hvilket bekræfter, at der er en god efterspørgsel efter udlejningsejendomme i hovedstaden takket være adskillige universiteter. Desuden, og i modsætning til andre byer, er de fleste anmodningerne i Rom koncentreret i et ganske stort udvalg af udgifter, mellem 250 og 349 tusind euro. Milano registrerer derimod mellem 170 og 249 tusind og Napoli i den laveste, op til 120 tusind euro ".

Er du klar på at finde din drømmebolig?

Er du klar på at finde din drømmebolig?

Find boliger til salg og leje på idealista