Hvad er det gennemsnitlige afkast på italienske ejendomme i 2018?

Ejendomme i boligsektoren giver et afkast på 6%, det højeste målt i 4 år / Gtres
Ejendomme i boligsektoren giver et afkast på 6%, det højeste målt i 4 år / Gtres
28 november 2018, Redaktion

Ifølge en undersøgelse foretaget af idealistas undersøgelseskontor er ejendomsinvesteringer i Italien i stigende grad rentable, selvom renten på statsobligationer (Buono del tesoro del Polyenne (btp), statsobligationsrenten på 10 år) er steget til 3,4%.

Analysen, som korrelerer salgs- og udlejningspriserne for de forskellige typer af ejendomme for at beregne deres brutto rentabilitet (lejeindtægter forstås som brutto af skatter (imu, tør kupon) og administrationsudgifter), viser stigninger i alle ejendoms segmenter sammenlignet med tal for 12 måneder siden.

Det største spring var i det kommercielle segment (butikker), der gik fra en rentabilitet på 7,9% til 8,6%. Kontorerne gik fra 7,1% til 7,7%, mens husstande og garager opnåede udbytte på henholdsvis 6% og 5,3%.

Afkast fra boligsektoren

Med en sats på 8,8% ligger Biella øverst når det kommer til udbytte på faste boliger, efterfulgt af Vicenza (7,9%), Taranto og Macerata, begge med 7,7%. I den anden ende af skalaen finder vi Siena, Venedig og Imperia med 4,1%, hvilket gør dem til de mindst rentable byer for ejere.

Blandt de store markeder tilbyder Milano og Turin afkast der ligger over det nationale gennemsnit på 6,4%. Rom holdt sig på 5,2%, mens Napoli lukkede bordet med 4,6%.

Afkast fra det kommercielle segment (eksklusiv varehuse)

De største forventninger til ejerne er stadig knyttet til detailhandelens præstationer, der har registreret den højest positive sammenhæng mellem ejendomsprodukter, hvis de ses i reference til samme periode sidste år.

Milano (15,2%) er først placeret i rangordningen, efterfulgt af Genova (15%) og Trieste (13%) blandt de byer med de højeste rentesatser. Tocifret rentabilitet for 19 andre byer i området mellem 12,6% i Rom og 10% i Verona. I den nederste del af rangordningen ligger Pisa (7,4%), Savona (7,5%) og La Spezia (7,8%).

Afkast på kontorbygninger

De højeste udbytter i kontorsektoren blev registreret i Ravenna (7,9%) og Verona (7,8%). Pescara, Rimini og Pesano tilbyder de mindst interessante afkast blandt de undersøgte byer med et udbytte på 5,4%. Blandt hovedmarkederne ligger Milan (7,1%) bedre placeret end Rom (6,4%).

Afkast på garagepladser

Garagepladser er altid det mindst rentable marked for investorer på næsten alle markeder. I Napoli (3,2%) er præstationen af denne kategori af fast ejendom lavere end for 10-årige obligationer. Af de 11 byer, der indgår i denne rapport, er Firenze (8,7%) det mest bekvemme sted for dem, der investerer i garager, derefter kommer Monza (5,9%) og Palermo (5,7%). Milano (5,6%) og Rom (4,7%) voksede i forhold til året før.

Alt du behøver at vide om kortvarige turistudlejninger i Italien.

Er du klar på at finde din drømmebolig?

Er du klar på at finde din drømmebolig?

Find boliger til salg og leje på idealista