Studieboliger: Hvad er de nyeste tendenser og hvor meget koster de?

Hvad er de nyeste tendenser på boligmarkedet for studerende?
Hvad er de nyeste tendenser på boligmarkedet for studerende? / Gtres
19 september 2018, Redaktion

Mens mere end 400.000 udenbys studerende forbereder sig på det nye akademiske år i store italienske byer (ifølge data fra Miur fra 2016/2017), viser denne efterspørgsel på lejligheder sig tydeligt ved en stigning i ejendomspriserne, især i kvarterer nær universiteterne.

Denne store stigning kommer hovedsagelig fra forældre, der køber en lejlighed til deres barn, der skal studere i byen, og dem, der ønsker at investere, som tjener på tilstrømningen af studerende i form af den husleje de betaler, som er en god stabil indkomst. Lad os se nærmere på problemet, med analysen foretaget af Abitare Co.

"Kvarterer, der er ramt af universiteternes tilstedeværelse, har altid tiltrukket en stor del af deres efterspørgsel fra købere af fast ejendom, enten til direkte brug eller som investering," forklarer Alessandro Ghisolfi, forskningschef hos Abitare Co. "Salg og husleje i disse områder har derfor forblevet bedre end andre områder under særlige vanskelige tidspunkter, for en resterende stor del af ejendomsmarkedet. De gode nyheder i øjeblikket for boligmarkedet generelt er, at der er særlige positive tendenser i disse distrikter, både hvad angår efterspørgsel og pris."

Ifølge Abitare Cos analyse, steg efterspørgslen, generelt set i første halvdel af 2018, væsentligt efter køb af ejendomme tæt på universitetsområderne (+ 5,2% i forhold til 2017) i forhold til det, der blev registreret på andre områder (+ 4,6%)

For september 2018 sammenlignet med samme periode sidste år, er den gennemsnitlige salgspris på en ejendom i god stand vokset med 2,2% (2.400 euro pr. kvadratmeter). Dette står i modsætning til + 1,3% i ikke-studerende områder, med en bred vifte af variable priser fra 1.400 euro/m2 i Ferrara til en maksimal værdi på 5.100 euro/m2 i Rom i distriktet Nomentano nær Sapienza. Efterspørgslen på boliger på udlejningsmarkedet nær universitetsområder er også steget: + 4,3% mod + 3,7% i andre områder.

Hvor meget koster det at købe en ejendom (i god stand) nær de største universiteter?

Hvis man kun tager i betragtning universitetsdistrikterne i storbyerne i september 2018 er det dyreste sted Rom, med en gennemsnitspris på 4.100 euro/m2 (+ 1,8% i forhold til 2017).

Tor Vergata er det billigste romerske distrikt (2.800 euro/m2), mens priserne stiger kraftigt i området Nomentano (5.100 euro/m2), Flaminio (4.800 euro/m2), San Lorenzo (4.200 euro/m2) og Garbatella (3.800 euro/m2).

Lige efter Rom kommer Milano, hvor gennemsnitsprisen på universitetsområderne er 3.700 euro pr. kvadratmeter (+ 2,2%), med priser fra 2.200 euro/m2 i Bovisa til 6.700 euro/m2 i centrum af Sant'Ambrogio. Man har brug for 3.300 euro/m2 for at købe i bydelen Bocconi, mens i Bicocca ligger gennemsnitsprisen på omkring 2.300 euro/m2.

På tredjepladsen ligger Firenze, med en gennemsnitsværdi på 2.650 euro/m (+ 2,2%). For dem, der vælger at købe i Gavinana-kvarteret, er prisen på 2.300 euro/m2 betydeligt billigere end i Rifredi (2.700 euro/m2) og Campo di Marte (2.900 euro/m2).

Hvor meget koster det at investere i studielejeboliger i stedet?

"Det brutto årlige afkast, før afgifter og skatter, der kan opnås ved at investere i en lejlighed som udlejes til studerende i dag, ligger på et sted mellem 4,8% og 5,8%," siger Ghisolfi, "mindst et procentpoint mere end ejendomme, udlejet i andre områder af byen.

"Kun en massiv stigning af nye boliger dedikeret til studieudlejning vil kunne reducere disse tal betydeligt i fremtiden. På nuværende tidspunkt begynder vi at se større interesse fra store investorer i dette segment af boligmarkedet, men vi er langt fra europæiske volumener (i Tyskland i 2017 oversteg investeringer i studieboliger med mere end en milliard euro). "

Er du klar på at finde din drømmebolig?

Er du klar på at finde din drømmebolig?

Find boliger til salg og leje på idealista