Дома для студентов: тенденции и стоимость

Тенденции на рынке жилья для студентов
Тенденции на рынке жилья для студентов/ Gtres
19 сентября 2018, Редактировать

В то время как более 400 000 иногородних студентов готовятся к новому учебному году в крупных итальянских городах (по данным Miur от 2016/2017), влияние этого натиска на цены на недвижимость становится очевидным, особенно в районах вблизи университетов.

Этот большой подъем происходит в основном от тех, кто покупает квартиру для своего ребенка, обучающегося в городе, и тех, кто хочет инвестировать, наживаясь на притоке студентов в качестве потенциальных арендаторов и хорошем будущем доходе. Давайте подробнее рассмотрим проблему с анализом, проведенным Abitare Co.

"Районы, затронутые присутствием университетов, всегда привлекали большую часть своего спроса со стороны покупателей недвижимости, либо для прямого использования, либо в качестве инвестиций", - объясняет Алессандро Гисольфи, руководитель отдела исследований Abitare Co. "В настоящее время хорошей новостью для рынка жилой недвижимости в целом является то, что в этих районах есть особенно положительные тенденции как с точки зрения спроса, так и с точки зрения цены.”

Согласно анализу Abitare Co, в целом за первое полугодие 2018 года спрос на покупку жилья вблизи университетских округов вырос более существенно (+5,2% по сравнению с 2017 годом) по сравнению с тем, что зафиксировано в других районах (+4,6%).

В то же время, по сравнению с сентябрем 2018 года и аналогичным периодом прошлого года, средняя цена продажи подержанного дома в хорошем состоянии выросла на 2,2% (2400 евро за квадратный метр). Это контрастирует с +1,3% в не-студенческих районах, с широким диапазоном переменных цен от 1400 евро / м2 и в Ферраре до максимального значения 5100 евро / м2  в Риме в районе Номентано недалеко от Сапиенца. Спрос на жилье на рынке аренды в районе университета, также увеличился: +4.3%, по сравнению с +3,7% в других областях.

Сколько стоит снять жилье в хорошем состоянии недалеко от университета?

Учитывая только университетский район столичных городов, в сентябре 2018 года самым дорогим местом является Рим, со средней ценой 4,100 евро / м2 (+1,8% по сравнению с 2017 годом).

Тор-Вергата-это самый дешевый Рим, район (2800 евро/м2), в то время как цены резко возрастают в районах Рима (5,100 евро/м2), Фламинио (4,800 евро/м2), Сан-Лоренсо (4,200 евро/м2) и  Гарбателья (3,800 евро/м2).

Сразу за Римом идет Милан, где средняя цена в районах составляет 3700 евро за квадратный метр (+2,2%), а цены варьируются от 2200 евро/м2 в Бовисе,  до 6700 евро/м2 в центре Сант-Амброджио. Вам понадобится 3300 евро/м2 . чтобы купить в районе Боккони, в то время как в Бикокке средняя цена составляет около 2300 евро/м2.

На третьем месте Флоренция, со средним значением 2,650 евро / м2 (+2,2%). Для тех, кто решил купить в районе Гавинана, цена 2300 евро/м2  значительно ниже, чем в Рифреди (2700 евро/м2) и Кампо ди Марте (2900 евро/м2).

Что насчет инвестиций в жилье для студентов?

"Валовая годовая прибыль, до вычета расходов и налогов, которая может быть получена от инвестиций в квартиру и сдачи ее в аренду студентам сегодня, включена в диапазон от 4,8% до 5,8%, - говорит Гисольфи, - по крайней мере это на один процентный пункт больше, чем дома, арендованные в других районах города.

"Только массовый ввод нового жилья, предназначенного для аренды студентов, может значительно уменьшить эти цифры в будущем. В настоящее время мы начинаем видеть больший интерес со стороны крупных инвесторов к этому сегменту рынка жилья, но мы далеки от европейских объемов (в Германии, например, в 2017 году инвестиции в студенческие дома превысили миллиард евро).”

Готовы найти дом вашей мечты?

Готовы найти дом вашей мечты?

Найти лучшие варианты для покупки и долгосрочной аренды на idealista