Opiskelija-asunnot, Milanon ja Rooman hinnat nousussa

Yli 400 tuhatta kaupungin ulkopuolelta tulevaa opiskelijaa valmistautuu uuteen lukuvuoteen (Miurin 2016/2017 tietojen mukaan) ja tämän vaikutukset alkavat näkyä kiinteistöjen hinnoissa, erityisesti yliopistojen läheisissä naapurustoissa. Kysyntä tulee niiltä, jotka ostavat asuntoja lapsilleen opiskelua varten ja niiltä jotka haluavat sijoittaa suuren kysynnän ja hyvän sijoituksen vuoksi. Katsomme seuraavaksi Abitare Co:n tekemää analyysia.

"Naapurustot, joihin vaikuttaa yliopistojen läsnäolo, ovat aina houkutelleet suurta osaa kiinteistöjen ostajista, oli kyseessä sitten sijoitus tai oman asunnon ostaminen" selittää Abitare Co:n tutkimuspäälikkö Alessandro Ghisolfi. Myynti ja vuokra-arvot pysyivät siten parempina kuin muilla alueilla markkinoiden vaikeina aikoina: tällä hetkellä asuntomarkkinoilla vallitsevan positiivisen syklin läsnäollessa näillä alueilla on erityisen hyvä tilanne sekä kysynnän että hintojen kannalta".

Abitare Co:n analyysin mukaan vuoden 2018 alkupuoliskolla yliopistojen lähellä olevien alueiden kysyntä on kasvanut voimakkaammin (+ 5,2 % vuonna 2017) verrattuna muihin alueisiin (+ 4,6 %). Samanaikaisesti syyskuussa 2018 verrattuna edellisvuoden vastaavaan ajanjaksoon hyväkuntoisten käytettyjen talojen keskimääräinen myyntihinta oli 2,2 prosenttia (2 400 euroa neliömetriä kohti) verrattuna + 1,3 % muilla alueilla - vaihtelevin hinnoin, jotka erottuvat laajalla alueella 1400 euron neliömetrin välillä Ferrarasta enintään 5 100 euron suuruiseen hintaan Roomassa Nomentanon alueella lähellä Sapienzaa. Vuokra-asuntojen kysyntä yliopistoalueiden lähellä kasvoi myös +4,3 %, kun taas muilla alueilla se oli + 3,7 %.

Kuinka paljon maksaa hyväkuntoisen talon ostaminen lähellä tärkeimpiä yliopistoja? Kun otetaan huomioon vain suurkaupunkien yliopistoalueet, syyskuussa 2018 kallein oli Rooma, jonka keskimääräinen hinta oli 4 100 euroa neliömetriä kohden (+ 1,8 % vuonna 2017): Tor Vergata oli halvin alue (2 800 euroa neliömetriä kohden), kun taas Nomentanon (5 100 euroa neliömetriä), Flaminion (4 800), San Lorenzon (4 200) ja Garbatellan (3 800) hinnat nousivat jyrkästi.

Välittömästi Roomaa seuraa Milano, jossa tämäntyyppisillä alueilla ennustettava hinta on 3 700 euroa neliömetriä kohden (+ 2,2 %), hinnat ovat 2 200-6 700 euron välillä Bovisan alueella San Ambrosiossa. Bocconin kunnassa hinnat ovat noin 3 300 euroa, kun taas Bicoccassa keskimääräinen hinta on noin 2 300 euroa.

Firenze tulee kolmanneksi, keskimääräisellä 2 650 eurolla neliömetriä kohti (+ 2,2 %): ne jotka päättävät ostaa kiinteistön Gavinanan naapurustossa, 2 300 euron hinta on epäilemättä halvempi kuin Rifredissä (2 700 ) ja Campo de Martessa (2 900).

Entä kuinka paljon maksaa investoida opiskelija-asuntoihin? "Nykyisin saatavilla olevat vuotuiset tuotot (bruttomääräiset kulut ja verot) sisältyvät 4,8-5,8 prosenttiin" vastaa Ghisolfi. "Tämä on vähintään yksi piste enemmän kuin muilla kaupungin alueilla vuokratut talot. Vain massiivinen uusien asuntojen määrä (opiskelija-asunto) voisi tulevaisuudessa vähentää sekä hintoja että vuokria. Nykyään olemme alkaneet havaita suurempaa kiinnostusta suurilta sijoittajilta tällä asuntomarkkinan sektorilla, mutta emme ole kaukana eurooppalaisista määristä (Saksassa, vuonna 2017 sijoitukset opiskelija-asuntoihin ylittivät esimerkiksi miljardin euron määrän).