Oversøiske realkreditlån til fast ejendom i udlandet: Lån til at købe et hus i Italien

At købe et hjem i udlandet kan være en måde at sikre sig et andet hjem eller sommerhus, på en eksklusiv beliggenhed eller det kan være en måde at diversificere sine investeringer. Det kan også gøres ved at ansøge om et boliglån: lad os se hvordan.

¿Hvorfor købe en ejendom i udlandet?

I følge Mutui.it, Siden 2010 har salget og køb af boliger på grænsen oversteget 40.000 pr. år. For at fremme denne form for investering, det det vigtigt at kommunikere de gode muligheder på turiststeder eller behovet for en alternativ investering på et tidspunkt med lave udbytter af finansielle instrumenter eller blot at få et godt køb, hvor man kan tilbringe ferien.

Pas på lovene ved køb af hus i udlandet

Hvis man skal købe et hus i udlandet er det først og fremmest nødvendigt at evaluere reglerne for huskøb, der varierer fra land til land: i nogle tilfælde er der begrænsninger, i andre er opkøb af boliger af udlændinge endog tilskyndet. Derfor er man nødt til at håndtere de forskellige bureaukratier. Ud af alt dette vil hovedproblemet være at finde en bank, der finansierer køb af boliger i udlandet.

Inden for EU bør dette ikke skabe problemer (i henhold til princippet om fri bevægelighed for kapital) Men for eksempel, hvis du leder efter et lån i Italien til at finansiere huskøb i udlandet, kan du imidlertid støde på problemer. Ikke så meget på grund af finansieringsprocedurerne, som i sig selv ikke ville være anderledes end ved køb af et hus inden for landegrænser, men fordi banken ikke ville udlodde et lån til en ejendom, hvor det vil være svært at indkræve og holde i tilfælde af dårlige betalere.

Hus i udlandet, vælg ”mutuo liquidita”

Derfor, hvis den valgte bank er i Italien, foreslår Mutui.it, at man i stedet for et realkreditlån, vælger en såkaldt ”mutuo liquidità”. Dette er et lån, der skal betales under visse betingelser, herunder ejerskab af en ejendom i Italien uden restriktioner og derfor muligvis pantsat som sikkerhedsstillelse for lånet. I øvrigt vil finansieringen ikke være endelig og vil derfor blive brugt til den mest hensigtsmæssige brug (inklusiv køb af et hjem i udlandet). Ulempen ved denne løsning er, at renteniveauet har tendens til at være højere, og den finansierede procent kan falde til 50% af boligens værdi (medens der med et traditionelt realkreditlån kan nå op til 80%).

Priser og omkostninger ved lån i udlandet

Hvis du derimod ønsker at sende ansøgningen direkte til en bank i det land, hvor huset skal købes, vil transaktionen blive gennemført inden for den sædvanlige lokale bank, og den eneste advarsel fra køberen (italiensk) vil være at spørge om procedurerne. Især i forbindelse med udgifterne til teknisk erfaring, omkostningerne til de involverede fagfolk, indsamlingsprocedurerne og de anvendte gebyrer.

Fra den originale italienske artikel: Mutuando - Case all’estero: come richiedere il mutuo (Mutui.it)