Utlandslån för fastigheter utomlands: låna för att köpa ett hus i Italien

Skaffa utländsk inteckning på italiensk egendom / Gtres
Skaffa utländsk inteckning på italiensk egendom / Gtres
12 december 2018, Redaktion

Att köpa en bostad utomlands kan vara ett sätt att säkra ett andra hem på en exklusiv plats eller att diversifiera sin investeringsportfölj. Det kan även göras genom att ansöka om hypotekslån utomlands: vi visar hur!

Varför köpa hus utomlands?

Enligt Mutui.it ökar försäljning av bostadsfastigheter utomlands hela tiden. Tillväxten av denna typ av utländska investeringar har lett till stora möjligheter på turistorter. Det finns behov av en alternativ investering vid låg avkastning på fastigheter hemma eller så vill man helt enkelt fynda ett hus att tillbringa semestern i.

Var medveten om köplagar utomlands

För att köpa ett hus utomlands måste du först och främst sätta dig in i regleringarna för inköp av hus, eftersom de varierar från stat till stat. I vissa fall finns det begränsningar, i andra är köp av bostäder av utländska medborgare till och med uppmuntrat. Du måste också hantera de olika byråkratierna i olika regioner. Huvudproblemet kommer dock att vara att hitta en bank som finansierar inköp av bostäder utomlands.

Inom Europeiska unionen borde detta inte skapa problem (med tanke på den fria rörligheten av kapital), men om du skulle leta efter ett lån hemma för att finansiera köp av ett hus i Italien, kan det leda till svårigheter. Det här är inte så mycket på grund av finansieringsförfarandena, som i sig inte skulle vara annorlunda än för inköp av ett hus inom landets gränser, men eftersom banken kanske inte vill ge lån på en fastighet där det skulle vara svårt att återhämta och förvalta medel i händelse av att låntagaren inte betalat.

Hem utomlands, likviditetslån

Om din valda bank i slutändan inte är en italiensk bank kan ett likviditetslån vara bättre än ett hypotekslån, menar Mutui.it. Detta är ett lån som endast kan betalas ut under vissa förutsättningar, inklusive ägande av en egendom fri från begränsningar och därmed eventuellt är en säkerhet för lånet.

För resten skulle dock finansieringen inte slutföras, och skulle därför fördelas till den mest praktiska användningen (inklusive köp av ett hem utomlands). Nackdelen med denna lösning är att räntorna tenderar att vara högre och den finansierade procentsatsen kan minska till 50% av fastigheten (med en traditionell inteckning kan den uppgå till 80%).

Avgifter och kostnader för utländska lån

Om du däremot väljer att gå direkt till en bank i Italien, är det enda du som köpare bör vara noga med att fråga om förfarandena på platsen. I synnerhet bör du hålla koll på kostnaderna för de som är inblandade i försäljningen, genomförande av betalning och räntorna.

Från originalartikeln: Mutuando - Case all’estero: come richiedere il mutuo (Mutui.it)

 

Är du redo att hitta ditt drömhus?

Är du redo att hitta ditt drömhus?

Hitta de bästa destinationerna på vår sökmotor