L'achat d'une maison à l'étranger peut vous permettre de profiter d’une résidence secondaire dans un lieu exclusif ou de diversifier vos investissements. Pour cela, vous pouvez soliciter un prêt immobilier : voyons comment.
Pourquoi acheter une maison à l'étranger ?
Selon Mutui.it, le nombre de biens immobiliers résidentiels vendus et achetés à l’étranger dépassent les 40 000 par an depuis 2010. Plusieurs raisons motivent ce type d’investissement, tels que les multiples offres de sites touristiques, la nécessité d’un investissement alternatif en période de faibles revenus financiers ou simplement l’opportunité d’acheter à bon prix une maison où passer des vacances ou une retraite.
Attention aux lois sur l'achat d'une maison à l'étranger
Avant d’acheter une maison à l’étranger, évaluez la réglementation en matière d’achat de logements, qui varie d’un État à l’autre : dans certains cas, il existe des limitations, alors que dans d’autres, il existe des incitations à ce type d’achat. Cela implique également de traiter avec les différentes administrations. Cependant, le principal problème sera de trouver une banque qui finance l'achat de maisons à l'étranger.
Dans l'Union européenne, il ne devrait y avoir aucun problème (au nom du principe de la libre circulation des capitaux) ; mais si vous comptez souscrire un prêt immobilier dans votre pays pour financer un achat à l'étranger, vous pourriez rencontrer des difficultés.
En ce qui concerne les procédures de prêt immobiliers, il n'y a pas beaucoup de différences par rapport à un achat à l'intérieur des frontières. Cependant, les banques se montrent réticentes face au risque que représentent la gestion et la reprise d'un bien à l'étranger en cas de non-paiement par l'emprunteur.
Achat à l'étranger : optez pour un prêt liquidité
Si la banque choisie est en Italie, Mutui.it suggère de choisir le mutuo liquidità ou prêt liquidité plutôt que le prêt immobilier. Il s’agit d’un prêt versé uniquement selon certaines conditions, y compris dans le cas de l’achat d’un bien immobilier libre de toutes restrictions et par conséquent éventuellement hypothécable en tant que garantie du prêt.
Pour le reste, toutefois, le financement ne serait pas finalisé et serait donc destiné à l'utilisation la plus adaptée (y compris l'achat d'un domicile à l'étranger). Les inconvénients de cette solution sont les taux d’intérêt, qui ont tendance à être plus élevés, et le pourcentage financé qui peut chuter à 50% de la valeur de la maison (alors qu’un prêt immobilier traditionnel peut atteindre 80%).
Taux et coûts des prêts à l'étranger
Si, au contraire, vous choisissez de vous rendre directement dans une banque située en Italie, la transaction incombera à la banque locale qui la traitera sans complications, bien que l'acheteur devra quand même se renseigner sur les procédures locales en vigueur. En particulier, vous devez faire attention aux coûts des professionnels impliqués, aux procédures de collecte et aux frais appliqués.
Article original en italien : Mutuando - Case all’estero: come richiedere il mutuo (Mutui.it)
