Jak zdobyć kredyt hipoteczny kiedy kupuję dom za granicą / Gtres
Jak zdobyć kredyt hipoteczny kiedy kupuję dom za granicą / Gtres

Kupno domu za granicą może być sposobem na zainwestowanie w drugi dom w ekskluzywnej lokalizacji lub na dywersyfikację inwestycji. Można to również zrobić, składając wniosek o kredyt hipoteczny: zobaczmy, jak.


Po co kupować dom za granicą?

Według Mutui.it, od 2010 r. sprzedaż i zakup nieruchomości mieszkalnych za granicą przekroczył 40 tys. rocznie. Promowanie tego rodzaju inwestycji, mnożenie dobrych możliwości w miejscach turystycznych lub potrzeba alternatywnych inwestycji w czasach niskich stóp zwrotu z instrumentów finansowych lub po prostu pragnienie uzyskania miejsca do spędzenia wakacji.


Pamiętaj o przepisach dotyczących zakupu domu za granicą

Aby kupić dom za granicą, przede wszystkim należy ocenić regulacje dotyczące zakupu domów, które różnią się w zależności od stanu: w niektórych przypadkach są ograniczenia, w innych zachęca się nawet do zakupu rezydencji przez obcokrajowców. Następnie musimy poradzić sobie z różnymi biurokracjami. Po tym wszystkim, głównym problemem będzie znalezienie banku, który finansuje zakup domów za granicą.
W Unii Europejskiej nie powinno to stwarzać problemów (zgodnie z zasadą swobodnego przepływu kapitału). Jednakże, jeśli szukasz kredytu hipotecznego we Włoszech na sfinansowanie zakupu domu za granicą, możesz napotkać trudności. Nie tyle ze względu na procedury finansowania, które same w sobie nie różniłyby się od kupowania domu w granicach kraju, ale dlatego, że bank nie chciałby hipoteki na nieruchomość, którą byłoby trudno odzyskać i zarządzanie, w przypadku niewypłacalności przez kredytobiorcę.

Dom za granicą, lepsza płynna hipoteka

Dlatego też, jeżeli wybrany bank znajduje się we Włoszech, Mutui.it sugeruje, zamiast kredytu hipotecznego, zastrzeżenie "wzajemnej płynności". Jest to pożyczka możliwa tylko pod pewnymi warunkami, w tym dotycząca nieruchomości we Włoszech bez ograniczeń, a zatem prawdopodobnie obciążona hipoteką jako zabezpieczenie pożyczki. Jednak w pozostałym zakresie finansowanie nie byłoby możliwe do sfinalizowania, a zatem byłoby wykorzystywane do najbardziej dogodnego wykorzystania (w tym zakupu domu za granicą). Wadą tego rozwiązania jest to, że stopy procentowe są zwykle wyższe, a finansowany odsetek może spaść do 50% wartości domu (podczas gdy z tradycyjnym kredytem hipotecznym może osiągnąć nawet 80%).


Stawki i koszty pożyczek za granicą

Jeśli, z drugiej strony, chcesz zdecydować się na złożenie wniosku bezpośrednio do banku znajdującego się w kraju, w którym dom ma zostać zakupiony, transakcja zostanie przeprowadzona w zwykłym banku lokalnym, a zatem jedynym ostrzeżeniem od kupującego (włoski) będzie pytać o procedury. W szczególności należy monitorować koszty związane z transakcją, koszty zaangażowanych specjalistów, procedury i stosowane opłaty.