Warum jetzt ein guter Zeitpunkt ist, um eine Immobilie in Venedig zu kaufen

Gtres

23 September 2020, 12:34

Zu einem Zeitpunkt, zu dem der Immobilienmarkt preislich weiterhin günstig ist, könnte eine Investition in eine Immobilie in Venedig eine gute Idee sein, um sich einen Platz in Italiens romantischster Stadt zu sichern.

„Der Immobilienmarkt in Venedig verzeichnet eine starke Nachfrage, die hauptsächlich von Einwohnern und Ausländern getragen wird, die von der Stadt fasziniert sind“, erklärt Marco Carminati, Partner bei Tecnocasa. „Das Angebot an Immobilien steigt auch aufgrund der Tatsache, dass infolge der Pandemie viele Ferienwohnungen auf den Markt gebracht werden. Diejenigen, die eine Immobilie in der Stadt suchen, sind hauptsächlich Menschen, die eine Verbesserung ihrer aktuellen Wohnsituation wünschen und nach einem Außenbereich wie einem Balkon oder einer Terrasse suchen.“

Das Zentrum von Venedig, insbesondere der Bezirk Rialto, der aufgrund der Präsenz von Dienstleistungen und Verwaltungsbüros als Zentrum der Stadt gilt, zieht die meisten Käufer an. Hier beginnen die Preise für ein historisches Gebäude bei 5.000 Euro/m2 und bei Immobilien mit Blick auf den Canal Grande bei 7.000 bis 8.000 Euro/m2. Das Castello-Viertel (über Garibaldi) ist ebenfalls sehr beliebt und zeichnet sich durch ein günstigeres Angebot mit Durchschnittspreisen von 2.500 bis 3.000 Euro/m2 aus.

„Die teuerste Gegend ist der Markusplatz“, so Carminati, „wo eine renovierungsbedürftige Immobilie durchschnittlich rund 6.000 Euro/m2 kostet, mit Spitzenwerten von bis zu 15.000 Euro/m2 für prestigeträchtige Immobilien mit Blick auf den Platz. Diejenigen, die nach Luxusimmobilien suchen, möchten auch einen privaten Liegeplatz. Aufgrund des Wasserstandes und des Hochwasserrisikos gibt es eine deutlich geringere Nachfrage und niedrigere Werte für Immobilien im Erdgeschoss.“

Weitere beliebte Gebiete in Venedig sind Carpenedo-Bissuola und das Zentrum von Mestre. Dies sind Gebiete neben der Piazza Ferretto, die als wirtschaftliches und kommerzielles Referenzzentrum auf dem Festland gilt. Eine Immobilie aus Vorbesitz in ausgezeichnetem Zustand kostet zwischen 2.000 und 2.500 Euro/m2.

In Bezug auf die Miete besteht derzeit auch eine stabile Nachfrage, die teilweise von externen Arbeitern befeuert wird. Für eine Zweizimmerwohnung muss mit 600-700 Euro pro Monat und Spitzenwerten von bis zu 1.000 Euro pro Monat für Immobilien in der Region Rialto gerechnet werden.