A l'heure où le marché immobilier reste favorable au niveau des prix, investir dans l'immobilier à Venise pourrait être une bonne idée pour se faire une place dans la ville la plus romantique d'Italie.
« La demande sur le marché immobilier à Venise est importante et est alimentée principalement par les résidents et les étrangers qui sont fascinés par la ville », explique l'agent affilié de Tecnocasa, Marco Carminati. « Le nombre de propriétés proposées augmente également car de nombreux établissements d'hébergement sont mis sur le marché à la suite de la pandémie. Ceux qui recherchent une maison en ville sont principalement des acheteurs qui améliorent leur logement et qui recherchent un espace extérieur, un balcon ou une terrasse ».
Le centre de Venise attire le plus d'acheteurs, notamment le quartier du Rialto, considéré comme le centre de la ville en raison de la présence de services et de bureaux administratifs. Ici, les prix d'un bâtiment d'époque débutent à 5 000 euros le mètre carré et vont jusqu'à 7 000 à 8 000 euros le mètre carré s'il bénéficie d'une vue sur le Grand Canal. Le quartier de Castello (via Garibaldi) est également très prisé et se caractérise par une offre plus abordable avec des prix moyens de 2 500 à 3 000 euros le mètre carré.
« La zone la plus chère est la Piazza San Marco », explique Carminati, « où une propriété à rénover coûte en moyenne environ 6 000 euros par mètre carré avec des pics de 15 000 euros par mètre carré pour des propriétés de prestige donnant sur la place. Ceux qui recherchent des propriétés de luxe veulent également un amarrage privé. Il y a notablement moins de demande et des valeurs plus faibles pour les propriétés situées au rez-de-chaussée en raison des niveaux d'eau et des risques d'inondation ».
Les autres zones demandées comprennent Carpenedo-Bissuola et le centre de Mestre. Ce sont des zones adjacentes à la Piazza Ferretto, considérée comme le centre économique et commercial de référence. Une propriété d'occasion en excellent état coûte environ 2 000-2 500 euros par mètre carré.
En ce qui concerne les loyers, la demande est actuellement assez importante, en partie alimentée par la population active. Pour un appartement de deux pièces, vous pouvez vous attendre à verser environ 600 à 700 €/mois, certains loyers allant jusqu'à 1 000 €/mois pour les propriétés de la région du Rialto.