¿Qué impuestos hay que pagar al comprar una casa en Italia?

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Estos son los costes ocultos de comprar una casa en Italia / Gtres
1 abril 2019, Redacción

Hay cuatro impuestos sobre la propiedad que tienes que pagar cuando compras una casa en Italia:

  1. Impuesto sobre el Registro de la Propiedad (imposta ipotecaria)
  2. Impuesto catastral (imposta catastale)
  3. Impuesto de timbre (imposta di registro)
  4. IVA y otros gastos

El importe de los impuestos que debes pagar por la compra de una propiedad en Italia depende de una serie de factores, como a quién se la compras y si se destina a residencia habitual a partir de ese momento o si se trata de una segunda casa o de una vivienda  vacacional. Aquí explicamos cada uno de los principales impuestos que se deben pagar en la compra de viviendas italianas, cómo calcular la cantidad de impuestos a pagar y quién tiene que pagarlos.

1. Impuesto sobre el Registro de la Propiedad

La imposta ipotecaria, como se le conoce en italiano, es un impuesto obligatorio que se calcula en base al valor catastral de la propiedad tal y como está en la escritura de compraventa, el rogito. Si compras tu nueva casa en Italia a un vendedor o comerciante privado que no está registrado a efectos del IVA, habrá una tasa fija para el Registro de la Propiedad de 50 euros. Sin embargo, si el vendedor es una empresa registrada en  IVA con el gobierno italiano, el tipo del impuesto será de 200 euros.

2. Impuesto catastral

La imposta catastale en Italia es parecido a la tasa del Registro de la Propiedad, la cantidad a pagar (la base imponibile) también se basa en la información catastral de la escritura de propiedad. Al igual que el impuesto anterior, también se fija en 50 euros para las transacciones de compra a vendedores no registrados y 200 euros para las compras a vendedores registrados.

3. Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados

Calcular la imposta di registro que hay que pagar cuando se compra una propiedad en Italia es un poco más complicado. Cuando compras una casa en Italia a una entidad registrada a efectos del IVA, el Impuesto de Timbre será siempre una tarifa plana de 200 euros.

Sin embargo, si se adquiere la propiedad de una persona o empresa no registrada con el fin de residencia permanente, el impuesto de timbre será del 2% del valor de la propiedad. Si la intención es la de utilizar la propiedad como segunda residencia en Italia, el importe del impuesto será del 9% del valor de la propiedad. En ambos casos, el pago mínimo es de 1.000 euros.

Cabe señalar que las propiedades clasificadas como viviendas de lujo o castillos en la categoría catastral A/9 tienen un tipo impositivo más elevado.

4. IVA en la compra de propiedades en Italia

Para las propiedades en Italia, el Impuesto sobre el Valor Añadido (conocido como imposta sul valore aggiunto en italiano) se calcula como un porcentaje del precio de la propiedad. El IVA no se aplica a las propiedades compradas a vendedores privados que no estén registrados a efectos del IVA, y sólo se aplica a las compras de propiedades a promotores y empresas de reformas si la compra se realiza en un plazo inferior a 4 años tras la finalización de las obras de construcción o rehabilitación.

Para las viviendas principales compradas a una entidad registrada, el IVA es del 4%. Para las segundas viviendas, el IVA en Italia se fija en el 10% para la mayoría de las viviendas, y en el 20% para las viviendas clasificadas en las categorías fiscales A/1, A/8 y A/9 para viviendas de lujo y señoriales.

Estos son los impuestos que se deben pagar al comprar una casa en Italia, pero te recordamos que hay otros impuestos sobre la propiedad y gastos que deben ser pagados anualmente para el mantenimiento de la propiedad.

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