Ce taxe și impozite pentru proprietate trebuie să plătești în Italia?

În Italia, există patru taxe și impozite de bază pe care trebuie să le plătești dacă cumperi o proprietate:

1. Taxa de intabulare (imposta ipotecaria)
2. Taxa cadastrală (imposta catastale)
3. Taxa de timbru (imposta di registro)
4. TVA și alte cheltuieli

Suma totală de impozite și taxe pe care trebuie să o plătiți pentru achiziționarea de proprietăți în Italia poate depinde de o serie de factori, cum ar fi de la cine o cumpărați și dacă cumpărați proprietatea pentru a vă fi reședința principală din acel moment sau dacă va fi o a doua locuință /casă de vacanță. În acesta articol vom analiza fiecare dintre principalele impozite care trebuie plătite pentru achiziționarea de locuințe în Italia, inclusiv cum să calculați suma care trebuie plătită și cine trebuie să o plătească.

1. Taxa de intabulare

Imposta ipotecaria, așa cum se numește în italiană, este o taxă obligatorie care este calculată pe baza valorii cadastrale a proprietății așa cum este trecută pe actul de vânzare-cumpărare, rogito. Dacă achiziționați locuința de la o persoană fizică sau o persoană înregistrată în scopuri de TVA, va exista o taxă fixă pentru înregistrarea la cartea funciară de 50 euro. Cu toate acestea, în cazul în care vânzătorul este o companie care este înregistrată în scopuri de TVA pe teritoriul Italiei, Impozitul pe proprietate va fi de 200 de euro.

2. Taxa cadastrală

Taxa imposta catastale din Italia este similară cu taxa de intabulare (imposta ipotecaria), deoarece suma care trebuie plătită (așa numita base imponibile) se calculează tot în baza informațiilor cadastrale din actul de vânzare-cumpărare. La fel ca taxa anterioară, este de asemenea stabilită la 50 euro pentru tranzacțiile de cumpărare de la persoane fizice și 200 euro pentru achiziții de la vânzători înregistrați în scopuri de TVA.

3. Taxa de timbru italiană

Normele pentru a determina ce sumă trebuie să plătiți la Taxa de timbru (imposta di registro) atunci când cumpărați proprietăți în Italia sunt ceva mai complicate. Când cumpărați o casă în Italia de la o entitate înregistrată în scopuri de TVA, taxa de timbru va fi întotdeauna o sumă fixă de 200 de euro.

Cu toate acestea, dacă cumpărați o casă nouă în Italia de la o persoană fizică sau companie neînregistrată care urmează să fie rezidența dvs. permanentă, taxa de timbru se va calcula la 2% din valoarea proprietății. Dacă intenționați să utilizați proprietatea ca a doua locuință în Italia, valoarea taxei de timbru va fi de 9% din valoarea proprietății. În ambele cazuri, suma minimă este de 1.000 de euro.

Trebuie remarcat faptul că proprietățile clasificate ca locuințe de lux sau castele în categoria cadastrală A/9 au o rată de impozitare mai mare. Mai multe despre categoriile cadastrale puteți găsi aici.

4. TVA la achiziționarea de proprietăți în Italia

Pentru proprietăți în Italia, Taxa pe Valoare Adăugată (cunoscută prin abrevierea IVA în italiană, de la imposta sul valore aggiunto) este calculată ca procent din prețul proprietății. TVA nu este percepută pentru proprietățile cumpărate de la vânzătorii privați care nu sunt înregistrați în scopuri de TVA și se aplică numai achizițiilor de proprietăți de la dezvoltatori, promotori și companii de renovare dacă cumpărați la mai puțin de 4 ani după finalizarea lucrărilor de construcție/renovare.

Pentru reședințele principale cumpărate de la o entitate înregistrată, TVA este de 4%. Pentru a doua casă, TVA în Italia este stabilit la 10% pentru majoritatea locuințelor și 20% pentru proprietățile clasificate în categoriile fiscale A/1, A/8 și A/9 pentru locuințele de lux și de stat.

Acestea sunt impozitele pe care trebuie să le plătiți când cumpărați o casă în Italia, însă nu uitați că există alte impozite și cheltuieli de proprietate care trebuie plătite anual pentru a păstra proprietatea și pentru întreținerea acesteia.