Categorías catastrales, lo que son y para qué sirven

Artículo escrito por Alessandro Gallucci de condominioweb

¿Qué es una categoría catastral? ¿Cuál es su función? ¿Cuántas categorías catastrales existen? Estas preguntas son respondidas por nuestros colaboradores de condominioweb.

Para responder a estas preguntas es imprescindible acudir al Real Decreto-Ley 652 de 1939, convertido en ley, 11 de agosto de 1939, n.º 1249, también conocida como medida para regular la evaluación general de los edificios urbanos, la revalorización de sus ingresos y el establecimiento del nuevo registro de la propiedad urbana.

Fundamental para la correcta definición de la categoría catastral es también el Decreto Presidencial n.º 1152/1949 sobre "Aprobación del Reglamento para la formación del nuevo catastro urbano" (Approvazione del Regolamento per la formazione del nuovo catasto edilizio urbano): un reglamento de aplicación.

Siempre es bueno recordar que la función principal del Registro de la Propiedad es la de registrar la presencia de bienes inmuebles en el territorio italiano para la correcta aplicación de impuestos sobre estas propiedades.

La catalogación se lleva a cabo mediante la atribución a las propiedades de una serie de indicadores a partir de los cuales es posible extraer una renta del terreno en consonancia con los valores de referencia.

En este contexto, el artículo 8 de la Ley 1249/1939 precisa que:

Para la determinación de la renta, las unidades inmobiliarias de grupos de municipios, municipios o porciones de municipios se dividen, según sus condiciones extrínsecas e intrínsecas, en categorías y cada categoría, en clases.

Para cada categoría y clase se determina la tarifa relativa, que expresa de manera legal los ingresos catastrales con referencia a los elementos de evaluación que serán definidos por la normativa.

El Reglamento que lo regula es el Decreto Presidencial n.º 1152, que distingue dos operaciones que tienen que ver con las categorías:

a) la calificación;

b) y la clasificación.

Las normas de referencia están representadas en el artículo seis, y los siguientes, de dicho Decreto Presidencial.

En particular, con la calificación es posible distinguir entre las categorías dentro de las cuales debe ubicarse una propiedad. Por ejemplo, las viviendas o unidades residenciales y aquellas destinadas a uso comercial, etc. Estas categorías, cuyos nombres son uniformes en todo el país, se denominan grupos.

Dentro de las categorías, entonces, están las clases, es decir, una catalogación dentro de una misma categoría diferenciada de acuerdo con "grados significativamente diferentes de su s respectivas capacidades de ingresos" (art. 7 del Decreto Presidencial n.º 1152/1949).

Actualmente existen los siguientes siete grupos:

Grupo A - Viviendas y oficinas (Abitazioni e uffici)

Grupo B - Edificios utilizados para servicios (Immobili destinati a servizi)

Grupo C - Inmuebles comerciales (Immobili commerciali)

Grupo D - Inmuebles de propósito especial (Immobili a destinazione speciale)

Grupo E - Inmuebles para uso particular (Immobili a destinazione particolare)

Grupo F - Entidades urbanas (Entità urbane)

Grupo T – Terrenos (Terreni)

Dentro de estos grupos se incluyen las clases de la categoría, numeradas del 1 en adelante, indicando una disminución de la rentabilidad (aunque hay números que no se relacionan con este indicador en el Grupo A).

A continuación, veamos un ejemplo de la clasificación de las propiedades de uso residencial:

A/1- Casas señoriales (Abitazioni di tipo signorile)

A/2 - Viviendas de tipo civil (Abitazioni di tipo civile)

A/3 - Viviendas económicas (Abitazioni di tipo economico)

A/4 - Viviendas de tipo popular (Abitazioni di tipo popolare)

A/5 – Viviendas de tipo ultrapopular (Abitazioni di tipo ultrapopolare)

A/6 - Viviendas de tipo rural (Abitazioni di tipo rurale)

A/7 – Casas de campo (Abitazioni in villini)

A/8 – Villas (Abitazioni in ville)

A/9 - Castillos, palacios de valor artístico o histórico (Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici)

A/10 - Oficinas y locales privados (Uffici e studi privati)

A/11 - Viviendas y alojamientos típicos de la zona (Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi)