Inversión inmobiliaria en Italia: ¿Cuánto cuesta en las principales ciudades de Italia?

Inversión inmobiliaria en Italia
Foto de Claudio Hirschberger en Unsplash
20 enero 2021, Redacción

Comprar una propiedad en Italia puede ser una gran inversión. Datos recientes señalan que las propiedades de menor tamaño siguen siendo la elección para inversores que deciden realizar una compra con el objetivo de generar ingresos en las principales ciudades de Italia, según Tecnocasa, incluso con la pandemia, los apartamentos de dos habitaciones son la tipología más elegida por los compradores que compran propiedades para generar ingresos por alquiler. Si estás pensando en invertir en propiedades en Italia en 2021, esto es todo lo que necesita saber, incluido cuánto cuesta invertir en propiedades en las principales ciudades de Italia.

Antes de la crisis sanitaria del COVID-19, muchos inversores optaron por lo que se conoce en Italia como "alquiler a corto plazo", compraron pequeños pisos, estudios y apartamentos de dos dormitorios que ofrecían un rendimiento óptimo. Sin embargo, con el inicio de la pandemia a principios de 2020, el ritmo de las inversiones se ha ralentizado. Esto se debe principalmente a la caída del turismo y a la disminución de los estudiantes y trabajadores que cambian temporalmente de lugar de residencia debido a sus estudios o trabajo.

Analizando las compras y ventas de inmuebles destinados a invertir en Italia en los primeros seis meses de 2020 en comparación con el mismo período de 2019, se produjo una ligera contracción en las grandes ciudades: del 24,9% al 24,7%. Y esto, según el análisis realizado por la Oficina de Estudios del Grupo Tecnocasa, explicaría la contracción de la demanda de pequeños recortes a nivel nacional.

Si ampliamos el horizonte temporal a nueve meses, vemos que las compras para inversión se han recuperado y, en las grandes ciudades, han pasado del 24,8% al 25%. Efectivamente, estos son pequeños cambios, pero dan una idea de cómo este grupo objetivo es más sensible a la pandemia. Es aún más interesante observar que las mayores caídas en compras para inversión en los primeros nueve meses del año se produjeron principalmente en las ciudades del norte de Italia, donde más se sintió el efecto de la pandemia.

Considerando las zonas céntricas y un inmueble medio con una superficie de 50m2, las ciudades en las que más cayeron las compras para inversión en los primeros 9 meses de 2020 fueron Génova (del 17,8% al 16,6%), Milán (del 26,1% al 23,3%), Nápoles (del 39,1% al 37,2%) y Verona (del 33% al 28,2%).

En todas estas ciudades, los apartamentos de dos habitaciones siguen siendo el tipo de inversión inmobiliaria más popular. En Turín, esta tipología representó el 56,1% de las ventas, en Milán el 51% y en Roma el 41,4%.

Ciudad italiana

Precio medio / m2 de un apartamento de 2 habitaciones

Milán

392.000

Roma

313.000

Florencia

210.000

Bolonia

174.000

Verona

142.000

Turin

139.000

Nápoles

120.000

Bari

110.000

Cagliari

103.500

Palermo

79.000

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