¿Es mejor alquilar o comprar una propiedad en Italia en 2022?

¿Es mejor alquilar o comprar en Italia? ¿Es ahora un buen momento para comprar en Italia? Todas estas son preguntas que quizás te estés haciendo si planeas mudarte a Italia en 2022. Por un lado, Italia está experimentando un aumento vertiginoso de los alquileres, pero por otro, los precios de la vivienda se mantienen relativamente bajos, sin embargo, los tipos de interés de las hipotecas están subiendo en todo el mundo. Entonces, ¿es mejor alquilar o comprar una propiedad en Italia en 2022? No hay una única respuesta, y esta decisión depende de tu situación personal y económica. Esto es lo que deberías tener en cuenta a la hora de elegir entre comprar o alquilar una casa en Italia en 2022.

Comprar una propiedad en Italia: ventajas y desventajas

La decisión entre comprar o alquilar en Italia puede ser más compleja de lo que parece. ¿Es una buena inversión comprar una propiedad en Italia? Como en todo, hay pros y contras en la compra de propiedades en Italia. Por un lado, la compra de un inmueble te da la propiedad de una vivienda que puedes vender en el futuro, obteniendo un beneficio después de la inflación y la depreciación del inmueble. Pero también es cierto que se necesita un capital inicial para ello, y no siempre se dispone del mismo.

Hoy en día conseguir una hipoteca al 100% de un banco no es fácil, ya que la mayoría de las entidades crediticias conceden hipotecas al 80% como máximo, incluso menos si hablamos de hipotecas para no residentes. Por tanto, para poder comprar una casa con hipoteca es necesario haber ahorrado al menos un 20% del importe necesario para la compra, más un 10% adicional por los gastos burocráticos asociados. Recuerda que comprar una propiedad en Italia tiene sus trampas y es algo que se debes considerar cuidadosamente.

Alquilar una propiedad en Italia: ventajas y desventajas

Por otro lado, alquilar puede parecer una pérdida de dinero a la larga, ya que estás pagando una cantidad por algo que nunca será tuyo. Sin embargo, esta puede ser la solución óptima para aquellos que no desean instalarse permanentemente en un lugar y valoran la vivienda como un servicio, o necesitan trasladarse frecuentemente por trabajo, por ejemplo. De esta forma, tener una casa de alquiler te permite cambiar de alojamiento más o menos cuando quieras.

¿Es mejor comprar o alquilar en Italia? Depende de tus finanzas...

Elegir si comprar o alquilar una propiedad en Italia también depende de tus finanzas. Como se mencionó, para comprar una casa, incluso con una hipoteca, debes tener al menos el 30% del importe requerido en total. Algunos compradores potenciales, si tienen una gran cantidad de dinero en el banco, consideran comprar una casa directamente en efectivo. Sin embargo, una opción, aunque dispongas de la totalidad del dinero, es guardarlo para otras inversiones rentables y solicitar una hipoteca en su lugar, aprovechando que los tipos de interés, aunque suben, siguen estando entre los más bajos de la historia.

También hay que decir que para obtener una hipoteca, uno debe tener una situación de ingresos estable: los bancos en Italia exigen prueba de ingresos continuos como garantía para la concesión de la hipoteca. Los bancos italianos también recomiendan que no se destine más del 35-40% de los ingresos al pago de deudas financieras, incluidas las cuotas mensuales de la hipoteca.

Comprar o alquilar depende de los planes futuros

Otro punto clave a la hora de elegir alquilar o comprar son tus planes personales y profesionales. ¿Estás planeando mudarte? ¿Tu trabajo requiere que cambies de ciudad con frecuencia? Si la respuesta es sí, alquilar es la mejor opción; comprar una casa, por otro lado, es un compromiso a largo plazo. Una hipoteca te vinculará a una propiedad, e incluso una vez comprada, es más difícil renunciar a una casa que tienes por una nueva.

Investiga: conoce el mercado italiano antes de comprar o alquilar

Para tomar la decisión correcta entre comprar o alquilar una casa en Italia, es necesario conocer el estado del mercado inmobiliario italiano. Si, por ejemplo, el alquiler es más alto que los pagos de la hipoteca, comprar puede ser la mejor opción (y viceversa). También hay que tener en cuenta que los pisos con la mejor relación calidad/precio son los primeros en ser vendidos, por lo que es necesario un cierto tiempo para identificar y conseguir la propiedad que mejor se adapte a tus necesidades y economía, especialmente si te mudas del extranjero.

¿Cuándo es mejor comprar en Italia y cuándo es mejor alquilar?

Una vez aclaradas las cuestiones anteriores, se puede determinar cuándo es mejor comprar o alquilar una casa. Aquí hay un resumen de algunos de los principales puntos a considerar a la hora de tomar la decisión de comprar o alquilar una propiedad en Italia.

Cuando es mejor comprar una propiedad

• Ser propietario de una casa ofrece cierta seguridad. Pagas por algo que será tuyo y que podrás vender en tiempos de necesidad. Además, puedes alquilar habitaciones en caso de que necesites ingresos extra.
• Si tienes ahorros, una buena situación laboral y un buen perfil hipotecario, debes comprar una casa.
• Si encuentras una casa en una zona demandada a un precio adecuado y te lo puedes permitir, es mejor comprar.

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Cuando es mejor alquilar una propiedad

• Cuando el alquiler es inferior a los pagos de la hipoteca, o cuando no eres elegible para una hipoteca debido a tu situación financiera.
• Si viajas mucho y estás fuera por largos períodos, el alquiler te permite estar más cómodo y tener una mayor flexibilidad.
• Una opción intermedia es el alquiler con opción a compra, que te permite pagar el alquiler con la posibilidad de comprar la casa después de un cierto período, descontando las cuotas pagadas de la suma necesaria para comprarla. Aquí puede consultar nuestra selección de las mejores propiedades de alquiler con opción a compra que se ofrecen en Italia.

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