É melhor arrendar ou comprar em Itália? Será este um bom momento para comprar em Itália? Estas são todas as perguntas que provavelmente estás a fazer se planeias mudar-te para Itália no ano de 2022. Por um lado, Itália está a viver um aumento virtiginoso das rendas, por outro, os preços das casas permanecem relativamente baixos, no entanto, as taxas de juros do crédito habitação estão em alta em toda a Europa, o que vai esticar os orçamentos das famílias. Então, é melhor arrendar ou comprar imóveis em Itália em 2022? Não existe uma única resposta, e essa decisão depende de sua situação pessoal e económica de cada um. Aqui está o que deves considerar ao escolher entre comprar ou arrendar uma casa em Itália em 2022.
Comprar um imóvel em Itália: vantagens e desvantagens
A decisão entre comprar uma casa ou arrendar em Itália pode ser mais complexa do que parece. Comprar um imóvel em Itália é um bom investimento? Como em tudo, há prós e contras ao comprar um imóvel em Itália. Por um lado, comprar um imóvel é teres em tua posso uma casa que poderás revender no futuro, obtendo lucro mesmo após a inflação e desvalorização do imóvel; mas também é verdade que, para isso, precisas de uma quantia inicial de dinheiro, conhecida como entrada, que nem sempre está disponível.
Hoje em dia, obter uma um crédito habitação com 100% de financiamento por parte de um banco não é fácil, pois a maioria das instituições de crédito concede créditos habitação de 80% no máximo, e esta situação pode ser mais desanimadora se falarmos de crédito habitação para não residentes. Para poderes comprar uma casa com recurso ao crédito habitação, é necessário, portanto, teres economizado pelo menos 20% do valor total necessário para a compra, mais 10% para os custos burocráticos associados. Lembra-te que comprar um imóvel em Itália tem as suas armadilhas e é algo que deve ser cuidadosamente considerado.
Arrendar um imóvel em Itália: vantagens e desvantagens
Por outro lado, arrendar pode parecer um desperdício de dinheiro a longo prazo, já que estás a pagar um valor por algo que nunca será teu. No entanto, esta pode ser a solução ideal para quem não tem intenções de se estabelecer permanentemente num lugar, mas valoriza a habitação como serviço, ou precisa se deslocar com frequência por motivos de trabalho, por exemplo. Desta forma, ter uma casa arrendada permite a mudança de alojamento mais ou menos sempre que for necessário ou que assim o desejares.
É melhor comprar ou arrendar em Itália? Depende das tuas finanças...
A escolha entre comprar ou arrendar um imóvel em Itália também depende das tuas finanças. Como mencionado, para comprar uma casa, mesmo com um crédito habitação, precisas de ter disponível, pelo menos, 30% do valor exigido em dinheiro. Alguns potenciais compradores, se tiverem uma grande quantia de dinheiro no banco, consideram comprar uma casa em dinheiro. No entanto, uma opção, mesmo que tenhas todo o dinheiro disponível, é guardá-lo para outros investimentos rentáveis e solicitar um crédito habitação aproveitando o facto de que as taxas de juros, embora a subir, ainda estão entre as mais baixas da história.
É de salientar também que, para obter um crédito habitação, é preciso ter uma situação de rendimentos estável: os bancos em Itália exigem uma porva de rendimentos contínua como garantia para concederem o empréstimo. Os bancos italianos também recomendam o valor dos rendimentos destinado ao pagamento de dívidas financeiras, incluindo prestações mensais de empréstimos, não ultrapassem os 35-40%.
Comprar ou arrendar depende dos planos futuros
Outro ponto fundamental na hora de tomar uma decisão entre arrendar ou comprar são os planos pessoais e profissionais. Estás a planear mudar-te? O teu trabalho exige que mudes de cidade com frequência? Se a resposta for sim, o arrendamento é a melhor opção; comprar uma casa, por outro lado, é um compromisso a longo prazo. Uma crédito habitação agrega-te a uma propriedade e, mesmo uma vez comprada, é mais difícil desistir de uma casa que é tua em prol de uma nova.
Faz a tua pesquisa: conhece o mercado italiano antes de comprar ou arrendar
Para fazer a escolha certa, é necessário conhecer a situação do mercado imobiliário italiano. Se, por exemplo, o valor do arrendamento for maior que o pagamento mensal do crédito habitação, a compra pode ser a melhor opção (e vice-versa). Também se deve ter em mente que os imóveis com a melhor relação preço/qualidade são os primeiros a serem comprados, por isso, é necessário um certo tempo para identificar e obter o imóvel que mais se adequa às tuas necessidades e finanças, especialmente se estás a mudar-te a partir do exterior.
Em que casos é melhor comprar e quando se deve arrendar em Itália?
Esclarecidas as questões acima, pode-se determinar qual é o melhor momento para comprar ou arrendar uma casa. Aqui está um resumo de alguns dos principais pontos a ter em consideração ao tomar uma decisão sobre a compra ou arrendamento de um imóvel em Itália.
Quando é melhor comprar um imóvel
- Ter a posse de uma casa oferece uma certa segurança. Pagas por algo que será teu e que poderás vender num momento de necessidade. Além disso, podes arrendar quartos, caso precises de uma renda extra.
- Se tens economias, uma boa situação de trabalho e um bom perfil de crédito habitação, deves comprar uma casa.
- Se encontrares uma casa numa área com muita procura a um preço adequado e puderes pagar, é melhor comprar.
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Quando é melhor arrendar um imóvel
- Quando o arrendamento é inferior ao pagamento do crédito habitação ou não és elegível para um crédito habitação devido à tua situação financeira.
- Se viajas muito e estás ausente por longos períodos de tempo, o arrendamento permite-te a mais conforto e flexibilidade.
- Uma opção intermédia é o rent-to-buy, ou arrendamento com opção de compra, que te permite pagar a renda com a possibilidade de comprar a casa após um determinado período, deduzindo as rendas pagas ao montante necessário para a comprar. Aqui podes conferir a nossa seleção das melhores propriedades de arrendamento com opção de compra em oferta em Itália.