Italia imobiliare: este mai bine să închiriezi sau să cumperi o casă în Italia în 2022?

Este mai bine să închiriez sau să cumpăr o casă în Italia? Este acum un moment bun pentru a cumpăra în Italia? Acestea sunt toate întrebările pe care s-ar putea să vi le puneți dacă intenționați să vă mutați în Italia în 2022. Pe de o parte, Italia se confruntă cu chiriile vertiginoase, pe de altă parte, prețurile caselor rămân relativ scăzute, dar ratele dobânzilor la creditele ipotecare în creștere Europa vor întinde și bugetele gospodăriilor. Deci, este mai bine să închiriați sau să cumpărați o proprietate în Italia în 2022? Nu există un singur răspuns, iar această decizie depinde de situația dumneavoastră personală și economică. Iată ce trebuie să țineți cont atunci când alegeți între cumpărarea sau închirierea unei case în Italia în 2022.

Cumpărarea de proprietăți în Italia: avantaje și dezavantaje

Să te decizi între a cumpăra o casă sau închiria una în Italia poate fi mai complex decât pare. Este cumpărarea unei proprietăți în Italia o investiție bună? Ca și în toate altele, există avantaje și dezavantaje de a cumpăra proprietăți în Italia. Pe de o parte, cumpărarea unei proprietăți vă oferă dreptul de proprietate asupra unei case pe care o puteți revinde în viitor, obținând un profit după inflație și devalorizare a proprietății; dar este și adevărat că pentru a face acest lucru este nevoie de o sumă forfetară inițială care nu este întotdeauna disponibilă.

În prezent, obținerea unui credit ipotecar 100% de la o bancă nu este ușor, deoarece majoritatea instituțiilor de credit acordă credite ipotecare de cel mult 80% și cu atât mai puțin dacă vorbim de credite ipotecare pentru nerezidenți. Pentru a putea cumpăra o casă cu ipotecă, este deci necesar să fi economisit cel puțin 20% din suma necesară achiziției, plus încă 10% pentru costurile birocratice asociate. Nu uitați că, cumpărarea de proprietăți în Italia are capcanele sale și este ceva de luat în considerare cu atenție.

Închirierea de proprietăți în Italia: avantaje și dezavantaje

Pe de altă parte, închirierea poate părea o risipă de bani pe termen lung, deoarece plătești o sumă pentru ceva ce nu va fi niciodată al tău. Totuși, aceasta poate fi soluția optimă pentru cei care nu doresc să se stabilească definitiv într-un singur loc, dar prețuiesc locuința ca un serviciu sau au nevoie să se mute frecvent pentru muncă, de exemplu. În acest fel, a avea o casă închiriată vă permite să vă schimbați locuința mai mult sau mai puțin oricând doriți.

Este mai bine să cumperi sau să închiriezi în Italia? Depinde de finantele tale...

Alegerea dacă să cumperi sau să închiriezi o proprietate în Italia depinde și de finanțele tale. După cum am menționat, pentru a cumpăra o casă, chiar și cu un credit ipotecar, trebuie să ai cel puțin 30% din suma necesară în numerar. Unii potențiali cumpărători, dacă au o sumă mare de bani în bancă, iau în considerare cumpărarea unei case în numerar. Totuși, o opțiune, chiar dacă aveți la dispoziție întreaga sumă de bani, este să o economisiți pentru alte investiții profitabile și să solicitați în schimb un credit ipotecar, profitând de faptul că dobânzile, deși cresc, sunt încă printre cele mai scăzute din istorie.

De asemenea, trebuie spus că pentru a obține un credit ipotecar trebuie să aveți o situație stabilă de venit: băncile din Italia cer dovada veniturilor continue ca garanție pentru acordarea ipotecii. Băncile italiene recomandă, de asemenea, ca nu mai mult de 35-40% din venituri să fie dedicate plății datoriilor financiare, inclusiv ratelor ipotecare lunare.

Cumpărarea sau închirierea depinde de planurile viitoare

Un alt punct cheie atunci când alegeți să închiriați sau să cumpărați sunt planurile personale și profesionale. Ai de gând să te muți? Jobul tău presupune să schimbi des orașele? Dacă răspunsul este da, închirierea este cea mai bună opțiune; cumpărarea unei case, pe de altă parte, este un angajament pe termen lung. O ipotecă te va lega de o proprietate și, odată cumpărată, vei renunța mai greu la casa pe care o deții pentru una nouă.

Fă-ți temele: cunoaște piața italiană înainte de a cumpăra sau a închiria

Pentru a face alegerea corectă între cumpărarea sau închirierea unei case în Italia, este necesar să cunoaștem starea pieței imobiliare italiene. Dacă, de exemplu, chiria este mai mare decât rata la bancă, cumpărarea poate fi opțiunea mai bună (și invers). De asemenea, trebuie avut în vedere faptul că apartamentele cu cel mai bun raport preț/calitate sunt primele care sunt luate, așa că este nevoie de o anumită perioadă de timp pentru a identifica și obține cea mai bună proprietate pentru nevoile și finanțele tale, mai ales dacă urmează să te muți din străinătate.

Când este mai bine să cumperi în Italia și când este mai bine să închiriezi?

Odată ce întrebările de mai sus au fost clarificate, se poate stabili când este mai bine să cumperi sau să închiriezi o casă. Iată un rezumat al unora dintre principalele puncte de luat în considerare atunci când iei decizia de a cumpăra sau închiria o proprietate în Italia.

Când e mai bine să cumperi o proprietate

• Deținerea unei case oferă o anumită siguranță. Plătești pentru ceva care va fi al tău și pe care îl poți vinde la nevoie. În plus, poți închiria camere în cazul în care ai nevoie de venituri suplimentare.
• Dacă ai economii, o situație bună de lucru și un profil ipotecar bun, ar trebui cumperi o casă.
• Dacă găsești o casă într-o zonă solicitată la un preț convenabil și ți-o poți permite, este mai bine să cumperi.

Găsește proprietăți de vânzare în Italia

Când e mai bine să închiriezi o proprietate

• Când chiria este mai mică decât rata la bancă sau când nu ești eligibil pentru un credit ipotecar din cauza situației financiare personale.
• Dacă călătorești mult și ești plecat pentru perioade lungi, închirierea îți permite să fii mai confortabil și mai flexibil.
• O variantă intermediară este rent-to-buy, care îți permite să plătești chiria cu posibilitatea de a cumpăra casa după o anumită perioadă, scăzând taxele plătite din suma necesară pentru cumpărarea acesteia. Aici puteți consulta selecția noastră cu cele mai bune proprietăți de închiriat cu opțiune de cumpărare oferite în Italia.

Găsește case de închiriat în Italia pe termen lung