Mercado inmobiliario de lujo en Italia: los mejores lugares para comprar casas y villas de lujo

El sector inmobiliario de lujo en Italia no se ha visto afectado por la crisis económica ya que incide en un público objetivo con altos ingresos, según esta instantánea del mercado inmobiliario de lujo italiano de Tecnocasa.

Los clientes con mayor disponibilidad de gasto, según Tecnocasa, se sienten atraídos sobre todo por la ubicación, el tamaño de la casa (al menos 150 metros cuadrados) y la privacidad. Se prefieren al menos dos baños, un área de relax externa, una sala de estar con salas de recepción y cocinas grandes, una habitación doble con un amplio vestidor y un baño en suite.

Los elementos adicionales que agregan "encanto" a las tipologías Top son la privacidad y los sistemas de seguridad avanzados. Aspectos cuidados hasta el más mínimo detalle, especialmente en la obra nueva, para las cuales consideramos, además del contexto, la última tecnología, la clase energética y los espacios dedicados al bienestar, como el gimnasio.
Los edificios antiguos, con frescos, vigas a la vista y escaleras importantes, siempre atraen, aún más si están frente a plazas o monumentos.

Propiedades de lujo en Milán y dónde encontrarlas

Brera se encuentra entre las principales áreas de Milán, donde las familias quieren comprar la primera casa que respeta los cánones de valor. La tipología de piso más buscado es el de tres habitaciones en contextos de época, a partir de 150 metros cuadrados y posiblemente con una terraza. También son muy buscados en Via Moscova, Corso Garibaldi, Via Varese, Via Volta y Via San Marco, donde se registran valores promedio de 7.000 € por metro cuadrado para edificios a restaurar, 8.000-9.000 € por metro cuadrado en excelentes condiciones y picos de 10.000-13.000 € por m2 para obra nueva. También se desarrolla un mercado exclusivo en la sección que va de Crocetta a Missori, donde puede alcanzar precios de 8.000 € por metro cuadrado en Piazza della Guastalla y un promedio de 6.000-7.000 € por metro cuadrado en Piazza Mondadori, Via Quadronno, Via Vigoni.

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Casas de lujo en Florencia

En el área de Centro-Santa Croce puede encontrar propiedades con acabados particularmente finos. Una solución restaurada cuesta 5.000 € por metro cuadrado en el área alrededor de la Basílica de Santa Croce, valores que se duplican si el edificio es muy pequeño (15-20 metros cuadrados). Precios similares también para las casas señoriales en Piazza d'Azeglio, donde se buscan los apartamentos con grandes tamaños y características arquitectónicas.
Las casas antiguas que se encuentran en el centro histórico cerca de la Catedral, en la Piazza Repubblica y en la Piazza della Signoria, se caracterizan por techos altos, grandes áreas, estatuas y frescos: estos son palacios nobles que en algunos casos tocan los precios más altos por 10 mil € por metro cuadrado, una cifra con la que puedes comprar, por ejemplo, áticos reformados con ascensor. En Santa Maria Novella, los tipos de prestigio también están presentes en Piazza Goldoni, donde los inmuebles ​​se venden a 3.700€-4.000€ por metro cuadrado. Más elegantes las unidades que surgen en Corso Italia (estamos hablando de apartamentos decorados con frescos, vigas a la vista y otros). Los valores para una propiedad reformada se acercan a los 5.000€ por metro cuadrado.

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Inmuebles de lujo en Roma

En el centro de Roma hay una buena demanda de propiedades prestigiosas tanto de familias romanas como extranjeras. En estos casos, la presencia del ascensor, la vista panorámica, el espacio exterior y la luminosidad son fundamentales. En estas propiedades también puede tocar los precios más altos de 14-15 mil euros por metro cuadrado, que se alcanzan en Piazza di Spagna. En Piazza del Popolo y en Via del Babuino los precios medios son de 8.000-9.000 € por metro cuadrado. En las otras áreas del centro de Roma, los precios caen en promedio a los 5.000-6.000 euros por metro cuadrado, para alcanzar valores de 7.000-8.000 € por metro cuadrado para aquellos ubicados en Via Veneto, Fontana de Trevi y Piazza Navona. Alrededor del Panteón y en el Ghetto Judío no se superan los 8.000 € por metro cuadrado para las soluciones a reformar, con picos de 10 mil euros por metro cuadrado para viviendas en buen estado.
Las calles más populares son Via Cassiodoro, Via Tacito y Piazza Cavour, donde los edificios de estilo umbertino tienen un precio de 6.000-7.000 € por metro cuadrado.

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Inmueble de lujo en venta en Nápoles

Prestigiosas soluciones están disponibles en el área de Petrarca - Orazio. Las características requeridas son una gran terraza y vistas panorámicas. Puede tocar picos de 8.000-9.000 € por metro cuadrado contra un área promedio de 6.000 € por metro cuadrado. En los últimos tiempos ha habido un aumento en la oferta de tipos más grandes, de 130-140 metros cuadrados, vendidos por personas mayores que abandonan el área para trasladarse a barrios más atendidos cerca del centro, como Chiaia y Vomero. En el área de Caravaggio - Manzoni, los valores inmobiliarios están más contenidos porque se trata de una zona menos residencial, más céntrica y con menos servicios. Hay importantes urbanizaciones cuyos precios rondan los 3.000€ por metro cuadrado con picos de 5.000€  por metro cuadrado dependiendo del panorama. Pocos edificios nuevos en el área, solo hay intervenciones de recuperación en un hotel que ya no está en uso en Via Manzoni, desde donde se venden apartamentos por 8.000€ por metro cuadrado.

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Casas de lujo en Verona

En Veronetta hay soluciones ubicadas en edificios históricos construidos entre los siglos XVIII y XIX, con techos altos y bóvedas, a menudo adornadas con frescos. Estas casas tienen valores entre 2.700-3.000€  por metro cuadrado con picos de 3.300-3.500€  por metro cuadrado para propiedades ubicadas en áreas prestigiosas y / o edificios históricos. Las casas panorámicas con vistas al Adige también son muy solicitadas. La oferta es muy baja y cuando están en oferta pueden alcanzar precios que van más allá de los 3.000-3.500 € por metro cuadrado.

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Inmuebles de lujo en Turín

Via Lagrange, via Roma, via della Rocca y Piazza Bodoni, se encuentran entre las calles más prestigiosas de la ciudad. Via Lagrange es la más importante para ir de compras, de hecho, aquí es donde puedes encontrar las tiendas de las marcas nacionales e internacionales más prestigiosas. En esta zona de la ciudad se pueden comprar casas que datan de finales del sigloXVIII pero también soluciones construidas en las primeras décadas del siglo XX: para una solución elegante restaurada, el gasto es de aproximadamente 4.500 € por metro cuadrado. También en la zona de Via Della Rocca es posible comprar casas de prestigio de finales del siglo XVIII, en este caso los valores de las renovadas oscilan entre 3.500 y 5.000 € por metro cuadrado. En esta área es fácil encontrar soluciones nobles con techos artesonados o techos abovedados.

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