Guía para propietarios sobre bonificaciones por construcción y renovación energética en Italia 2026

Italia ofrece algunos de los incentivos para la renovación más generosos de Europa, diseñados para estimular la actividad constructora, mejorar la eficiencia de los edificios y reducir el consumo energético. Tanto si eres propietario de una vivienda, inversor o promotor inmobiliario, comprender estas bonificaciones para la renovación de edificios y energía puede generar ahorros significativos.

En esta guía, desglosamos las bonificaciones clave disponibles en Italia en 2026, incluida la elegibilidad, los beneficios y cómo solicitarlas, lo que te ayudará a tomar decisiones inteligentes y maximizar tus ganancias.

¿Qué son las bonificaciones a la rehabilitación energética y de edificios?

Las bonificaciones para la rehabilitación de edificios y la energía son incentivos fiscales que ofrece el estado italiano para fomentar las obras de renovación, la modernización sísmica y las mejoras de eficiencia energética. Estas bonificaciones reducen el coste efectivo de los proyectos de construcción y rehabilitación, permitiendo a los beneficiarios deducir una parte de los gastos de sus impuestos durante varios años.

Estos planes de incentivos se ampliaron en los últimos presupuestos y siguen siendo una piedra angular de la estrategia de Italia para modernizar su antiguo parque inmobiliario.

Por qué son importantes las bonificaciones por renovación en Italia en 2026

El sector de la construcción en Italia se enfrenta a un doble desafío:

• Edificios antiguos con bajo rendimiento energético, lo que genera altos costes de calefacción y climatización.
• Es urgente reducir las emisiones de carbono y alcanzar los objetivos climáticos europeos.

Para abordar estos problemas, el gobierno ha introducido bonificaciones plurianuales que hacen que las reformas sean financieramente atractivas, incluso para propiedades que requieren un trabajo importante.

Al reducir los costes iniciales y ofrecer deducciones fiscales, estos bonos están diseñados para:

• Aumentar el valor de las propiedades
• Reducir las facturas de energía
• Mejorar la comodidad de vida
• Reducir el impacto ambiental

Incentivos clave para la renovación en 2026

Superbonus 110% - Eliminación gradual

El Superbono 110% fue el incentivo de renovación más generoso de Italia, permitiendo a los propietarios de viviendas deducir el 110 % de los gastos elegibles mediante créditos fiscales durante cinco años. Se aplicó a intervenciones como:

• Aislamiento de techos
• Actualizaciones del sistema de calefacción
• Instalación de paneles solares
• Fortalecimiento sísmico

Sin embargo, la elegibilidad se ha restringido en 2025-2026 con requisitos más estrictos, especialmente para propiedades más grandes. Muchos propietarios planean completar las obras elegibles antes de las futuras fechas límite.

Aunque para muchos ya no es posible acceder a la deducción completa del 110%, todavía existen medidas transitorias para casos específicos, como comunidades y viviendas sociales.

Ecobonus - Incentivo de Eficiencia Energética

El Ecobono cubre una amplia gama de obras de ahorro energético y sigue siendo una de las opciones más atractivas para propietarios de viviendas y arrendadores. Sus principales beneficios incluyen:

• Deducciones fiscales de hasta el 65 % en mejoras de ahorro energético
• Las obras elegibles incluyen aislamiento, bombas de calor, ventanas nuevas y sistemas de calefacción de alta eficiencia.
• Aplicable tanto a residencias principales como a propiedades de inversión.

Las deducciones del Ecobonus se distribuyen en 10 cuotas anuales y pueden transferirse a terceros, como bancos o proveedores, mediante transferencias de créditos fiscales o descuentos en facturas.

Sismabonus - Deducción por modernización sísmica

Italia es propensa a terremotos, y el Sismabonus incentiva el refuerzo estructural de edificios en zonas sísmicas. Ofrece:

• Deducciones de hasta el 85 % de los costes subvencionables
• Porcentajes adicionales para actualizaciones combinadas de sísmica y energía

Esta bonificación se aplica a propiedades residenciales y no residenciales, y puede mejorar significativamente tanto la seguridad como el valor de mercado.

Bonus Facciate - Renovación de fachada

El Bonus Facciate fomenta la restauración de exteriores y fachadas de edificios en zonas urbanas e históricas. Ofrece:

• Hasta un 60 % de deducción fiscal
• Aplicable a limpieza, pintura y renovación decorativa.

Esta bonificación es particularmente popular en las ciudades históricas de Italia, donde las mejoras de las fachadas preservan el patrimonio y mejoran el atractivo exterior.

¿Quién puede reclamar estos bonos?

Los beneficiarios elegibles generalmente incluyen:

• Propietarios de viviendas particulares
• Copropietarios de comunidades
• Propietarios de inmuebles en alquiler
• Empresas con edificios comerciales
• Organizaciones sin fines de lucro

Cada bono tiene requisitos técnicos y de documentación específicos. Por ejemplo:

• Certificados de eficiencia energética ( APE )
• Facturas calificadas
• Permisos de construcción (cuando sean necesarios)

Cómo solicitar las bonificaciones por renovación en Italia

Para acceder con éxito a estos incentivos, sigue los siguientes pasos:

1. Verificar la elegibilidad

2. Obtén apoyo técnico

Colabora con un arquitecto o ingeniero calificado para preparar informes técnicos y certificados energéticos.

3. Presentar permisos

Obtener todos los permisos o notificaciones de construcción necesarios ( SCIA , CILA , PDC ).

4. Pagua con métodos rastreables

Los pagos deberán realizarse mediante transferencia bancaria (bonifico parlante) indicando claramente los datos del proyecto y del impuesto.

5. Presentar declaraciones de impuestos

Declara las deducciones en tu declaración de la renta anual correspondiente a los años aplicables.

6. Considera la cesión de crédito

En lugar de esperar a recibir las cuotas, a menudo puedes transferir tu crédito fiscal a bancos o contratistas.

Pros y contras de las bonificaciones por renovación

Perspectivas de futuro: incentivos más allá de 2026

Las bonificaciones por renovación en Italia siguen evolucionando. Es probable que las reformas presupuestarias y los objetivos climáticos de la UE transformen el panorama, con:

• Posible ampliación de los incentivos restantes
• Más atención a la modernización energética profunda
• Mayor apoyo a la integración de energías renovables

Estar informado y planificar con anticipación puede ayudarte a maximizar los beneficios disponibles.

Las bonificaciones para la construcción y la renovación energética en Italia son herramientas eficaces para quienes buscan modernizar sus propiedades, reducir costes y aumentar la eficiencia. Desde el Ecobonus hasta el Sismabonus, cada incentivo ofrece ventajas únicas, pero una planificación minuciosa y el apoyo profesional son esenciales.

Si estás considerando realizar trabajos de reforma en Italia, ahora es el momento de explorar estas bonificaciones, evaluar la elegibilidad y comenzar tu proyecto con confianza.