"Vain tiettyjä ominaisuuksia omaavat kiinteistöt soveltuvat lyhytaikaiseen vuokraukseen"

Asuntojen lyhyt vuokraus tarjoaa uusia mahdollisuuksia Italian kiinteistömarkkinoille /
Asuntojen lyhyt vuokraus tarjoaa uusia mahdollisuuksia Italian kiinteistömarkkinoille /
18 kesäkuuta 2018, Toimitus

Kaikki kiinteistöt eivät sovellu lyhytaikaiseen vuokraukseen, ellei niillä ole tiettyjä ominaisuuksia. Tämän selittivät Clean BnB:n toimitusjohtaja Francesco Zorgno, joka puhui immonext 2018 aikana etujen suhteista mutta myös ongelmista, joita alle 30 päivän vuokrissa on verrattuna pitkäaikaisiin vuokriin. Hän selitti myös miksi tällaiset vuokrat voisivat olla moottori osto- ja myyntimarkkinoille.

"Clean BnB - sanoo Zorgno - vastaa lyhytaikaisten vuokra-asuntojen hallinnasta. Lyhyellä vuokralla tarkoitetaan kaikkea alle 30 päivää kestävää. " Hän korostaa: "Haluaisin selventää joitakin lyhyen vuokrauksen osa-alueita: lyhyet vuokrat eivät välttämättä ole tuottavia, ne ovat käteviä joissakin tapauksissa, mutta useimmissa tapauksissa ne eivät ole sitä; lyhyet vuokrat ovat käteviä, jos on olemassa useita olosuhteita, jotka liittyvät sekä kiinteistön kuntoon, kiinteistön sijaintiin ja omistajan haluamaan saatavuuteen; tällaisella vuokralla voi olla suurempi voitto, mutta ei valtava".

"Työskentelemme kiinteistöissä, jotka olisivat tyhjiä ilman meitä. Mikä on Clean BnB:n tai kiinteistöpäällikön pääkilpailija? Se on pitkä vuokraus, joka on yksinkertaisempaa, helpompaa ja maksaa vähemmän. Olemme tietenkin kulu, joka lisätään julkisten palveluiden kuluihin ja osakehuoneiston kustannuksiin omistajalle. Voidaksemme oikeuttaa läsnäolomme on tehtävä suuri ero. Tänä päivänä sadasta mahdollisuudesta mitä kohtaamme, 15/20 ovat riittäviä, riippuen kaupungista” Zorgno selittää.

Missä on lyhytaikaisen vuokrauksen etu?

Zorgno kertoo, että taloudellinen etu on mahdollista, jos kiinteistö on kodikas, jos se sitä voi vuokrata lyhyille oleskeluille, jotka kestävät muutaman päivän ja jos asuntoon mahtuu kahden tai kuuden ihmisen joukko, eikä pelkästään yksi turisti. "Matkailun virtaus on tietenkin tärkeä, mutta se ei ole suurin tekijä. On olemassa työ- ja opiskelumatkoja (seminaareja, opettajia...), perhematkoja (terveyslomat). Sitten on myös olemassa toinen näkökohta, joka kiinteistöön kuuluvat palvelut. Joissakin tapauksissa tarjoamamme palvelu on arvokkaampaa kuin itse kiinteistö."

Miksi lyhytaikainen vuokraus valitaan?

”On olemassa tekijöitä, joilla on enemmän painoarvoa kiinteistön omistajille kuin taloudellisilla tekijöillä. Esimerkiksi maksujen myöhästymisen riski on nolla; ylläpitäjä pitää kiinteistöstä huolta, ja suorittaa myös ylimääräisen ylläpidon, jota omistaja yleensä tukee. Omistaja voi myös itse käyttää kiinteistöään, sen vuokraaminen ei ole elinikäinen sitoutuminen ja kiinteistö on käytettävissä yleensä 12 kuukautta kestävän hallinnointisopimuksen voimassaoloaikana. Tämä pätee erityisesti ostoon ja myyntiin: jos nyt ei ole hyvä aika myydä, koska on hyvä aika ostaa vaikkapa vuoden sisällä, on mahdollista hankkia voittoja kiinteistöstä 12 kuukauden ajan ja tehdä siitä sitten taas saatava. Ei-taloudelliset tekijät ovat suuri osa päätöstä. " Clean BnB:n pääjohtaja sanoo

Missä on myynnin mahdollisuudet?

"Mikä tahansa kiinteistövälitysyhtiö" selittää Zorgnoa "kiinteistösalkussaan heillä on kiinteistöjä, jotka myyvät hyvin, niitä jotka vuokrataan hyvin ja pitkäksi aikaa, mutta heillä on salkussaan myös niitä 10/15 kiinteistöjä, jotka ovat tukossa. Tämä kiinteistöosuus, joka on hyvin pieni osa salkkua, on lyhyt vuokraus, joka on vaihtoehto eikä välttämättä parempi kuin osto, myynti tai pitkä vuokrasuhde”.

"Lyhyen aikavälin vuokralla on sellainen rooli, jota pitkällä vuokrauksella ei loppujen lopuksi olisi ollut: lyhyen vuokrauksen kiinteistöllä, josta on tehty sopimus, jolla ei ole erityistä riskiä ja jonka vuokraus voidaan keskeyttää milloin tahansa, on objektiivinen arvo kiinteistömarkkinoilla. Lyhytaikainen vuokra ei ole enää haitta, vaan myynnin etu” hän lisää.

Zorgno selittää lisää: "Ensinnäkin Milanossa, mutta nyt myös muissa kaupungeissa, kuten Roomassa, Torinossa ja Firenzessä näemme erittäin merkittävää kasvua lyhyen vuokran kiinteistöjen kiinnostuksessa. Tämä on erittäin mielenkiintoinen tosiasia”.

"Lyhyiden vuokrien maailmassa on eroja keskiluokkaisten, kauniiden, hyvin hoidettujen ja hyväkuntoisten kiinteistöjen luokissa, ei ole väliä, ovatko ne uusia vai kunnostettuja, kunhan ne ovat varmasti kodikkaita, myyntikelpoisia ja edullisia. Tämä valikoima, joka myydään enemmän tai vähemmän samaan hintaan kuin hotellihuoneet, on yhä merkittävämpi ja pysyvämpi markkinoilla. Kaikki tietyn kynnysarvon alapuolella tulee esiin. Siksi sinun on ajateltava vakavasti lyhytaikaisia vuokria keinona parantaa ostomahdollisuuksia, koska se on loistava tilaisuus ei ainoastaan omistajille vaan myös kiinteistöalan ammattilaisille. Kyseessä on uutuus, joka ei kuitenkaan ole niin uusi etteikö meidän olisi työskenneltävä jäsennellysti sen suhteen" hän tiivistää.

Oletko valmis löytämään unelmiesi asunnon?

Oletko valmis löytämään unelmiesi asunnon?

Löydä idealistasta myytävät ja vuokrattavat asunnot