La location de maisons et d'appartements à court terme présente de nouvelles opportunités pour le marché immobilier italien.
La location de maisons et d'appartements à court terme présente de nouvelles opportunités pour le marché immobilier italien.

Toutes les propriétés ne conviennent pas à la location à court terme, mais seulement celles qui présentent certaines caractéristiques. Cela a été expliqué par Francesco Zorgno, PDG de Clean BnB, qui a parlé pendant immonext 2018 des avantages, mais aussi des problèmes, des locations de moins de 30 jours par rapport aux locations à long terme. Il a également expliqué pourquoi ces locations peuvent être un moteur pour le marché de l'achat et de la vente.

Clean BnB dit Zorgno est responsable de la gestion des appartements en location à court terme.  « Le loyer à court terme est tout ce qui est inférieur à 30 jours. » Et il a souligné : « Je voudrais démystifier certains aspects des loyers courts : les loyers courts ne sont pas nécessairement avantageux, ils sont commodes dans certains cas, ils ne le sont pas dans la plupart des cas ; les loyers courts sont commodes s'il y a un certain nombre de circonstances qui sont liées à la fois à l'état de la propriété, à l'emplacement de la propriété et à la disponibilité que le propriétaire veut avoir de cette propriété ; il peut y avoir un plus grand profit, mais pas énorme. »

Zorgno explique alors : « Nous travaillons pour des propriétés qui seraient vides sans nous - qui est le principal concurrent de Clean BnB ou un gestionnaire immobilier ? C'est la location longue, qui est plus simple, plus pratique et moins coûteuse. Objectivement, nous sommes un coût, qui s'ajoute aux coûts des services publics et de la copropriété qui sont supportés par le propriétaire. Pour justifier notre présence, il doit y avoir un bon différentiel. Aujourd'hui, sur 100 opportunités que nous voyons, 15/20 sont adéquates, cela dépend un peu des villes. »

Quel est l'avantage de la location à court terme ?

Zorgno a expliqué que l'avantage économique est possible si la propriété est accueillante, si elle se prête à des séjours qui doivent durer quelques jours et peuvent accueillir un noyau de deux/quatre/six personnes, pas seulement le touriste. « Le flux de touristes est certes important, mais pas la majorité. Il y a des voyages d'affaires à des fins d'études (séminaristes, professeurs...), des voyages en famille (séjours de santé). Ensuite, il y a un autre aspect qui est le service qui est ajouté à la propriété. Et le niveau de service offert dans certains cas vaut plus que la façon dont la propriété est aménagée. »

Pourquoi opter pour une location à court terme?

Le directeur général de Clean BnB a déclaré : "Il y a des facteurs qui ne sont pas économiques et qui valent plus pour de nombreux propriétaires que des facteurs économiques. Par exemple, le risque de défaillance est nul ; un gestionnaire immobilier entretient le bien, même l'entretien extraordinaire normalement supporté par le propriétaire est effectué par le gestionnaire ; il y a de la disponibilité pour le propriétaire, il ne s'agit pas d'un engagement à vie et le bien est disponible pour la durée d'un contrat de gestion qui est généralement de 12 mois. C'est particulièrement vrai pour l'achat et la vente : si aujourd'hui n'est pas un bon moment pour vendre, parce que c'est un bon moment pour acheter, peut-être dans un an, avec la propriété qui gagne un revenu pendant 12 mois et qui est à nouveau disponible. Les facteurs non économiques comptent pour beaucoup.

Où se situe l'opportunité liée à l'achat et à la vente ?

« N'importe quelle agence immobilière » explique Zorgno « a dans son portefeuille immobilier les biens qui sont bien achetés et vendus, ceux qui sont bien loués à long terme, mais il a aussi ces 10/15 propriétés qui sont bloquées. Pour ce segment de la propriété, une très petite partie du portefeuille, c'est le loyer à court terme, qui est une option alternative et pas nécessairement meilleure que l'achat et la vente ou la location longue durée ».

Et il a ajouté : « La location à court terme joue ce rôle que la location à long terme n'aurait pas pu avoir : un bien locatif à court terme, qui a un contrat sans risque particulier et qui peut être interrompu à tout moment, a une valeur objective pour le marché immobilier. La location à court terme n'est plus un inconvénient, mais un avantage pour l'achat et la vente. »

Zorgno a expliqué : « D'abord à Milan, mais maintenant aussi dans d'autres villes comme Rome, Turin, Florence, nous voyons un flux très important de demandes dans une phase de recherche de propriétés à utiliser pour la location à court terme. Un fait très intéressant. »

Et il conclut en disant : « Dans le monde de la location à court terme, il y a une différence entre une classe moyenne-élevée, belle, bien entretenue, bien gérée, qu'elle soit neuve ou rénovée, mais certainement plus accueillante, commercialisable et à un meilleur prix. Cette gamme, qui se vend plus ou moins au même prix que les nuits d'hôtel, devient de plus en plus importante et celle qui tend à rester sur le marché. Tout ce qui est en dessous d'un certain seuil sera mis en lumière. C'est pourquoi nous devons penser sérieusement aux locations à court terme comme un moyen de nourrir les opportunités d'achat et de vente, comme une grande opportunité non seulement pour les propriétaires, mais aussi pour les professionnels du secteur immobilier, c'est une nouveauté peut-être pas si nouvelle dans laquelle nous devons travailler d'une manière structurée ».