‘Alleen woningen met bepaalde kenmerken zijn geschikt voor verhuur op korte termijn’

Lujo 01.jpg
Huizen en flats die worden verhuurd op korte termijn presenteren nieuwe kansen voor de Italiaanse vastgoedmarkt
21 juni 2018, Redactie

Niet alle woningen zijn geschikt voor korte termijn verhuur, alleen degenen met bepaalde functies. Dit werd verklaard door Francesco Zorgno, CEO van Clean BnB, die tijdens de immonext 2018 vastgoedconferentie sprak over de voordelen en de problemen van de korte termijn verhuur (minder dan 30 dagen) vergeleken met lange termijn verhuur. Hij legde ook uit hoe deze huur een motor kunnen zijn voor de koop- en verkoopmarkt.

‘Clean BnB,’ zegt Zorgno, ‘is verantwoordelijk voor het beheer van korte termijn huurappartementen. Korte huur ligt onder 30 dagen. Ik zou graag enkele aspecten van korte termijn verhuur willen demystificeren.’

‘Korte termijn verhuur is niet per se voordelig. Het is in sommige gevallen handig, maar in de meeste gevallen niet; Het is handig als er een aantal omstandigheden zijn die te maken hebben met de staat van de woning, de locatie van de woning en de beschikbaarheid die de eigenaar wil hebben met die woning. Er kan een grotere winst zijn dan verhuur op lange termijn, maar niet enorm.’

Zorgno legde toen uit: ‘Wij werken met panden die zonder ons leeg zouden staan. Wie is de belangrijkste concurrent van Clean BnB of een property manager? Het is de lange termijn verhuur, die eenvoudiger, handiger en goedkoper is. Onze service voegt kosten toe aan de kosten van openbare nutsvoorzieningen en condominiumkosten waar de eigenaar voor zorgt. Om onze aanwezigheid te rechtvaardigen, moet er een goed verschil zijn. Vandaag de dag, uit de 100 mogelijkheden die we zien, zijn 15 of 20 voldoende. Het hangt af van de steden.’

Wat zijn de voordelen van korte termijn verhuur?

Zorgno legde uit dat het economische voordeel mogelijk is als het onroerend goed gastvrij is, als het leent voor een verblijf van slechts een paar dagen en een twee/vier/zes personen kan herbergen, niet alleen toeristen.

‘De stroom toeristen is zeker belangrijk, maar niet de meerderheid.’ Er zijn zakenreizen, uitstapjes voor studiedoeleinden en familie-uitstapjes. ‘Dan is er nog een ander aspect dat deel uitmaakt van de service van het eigendom. Het serviceniveau dat korte termijn huurders wordt aangeboden is soms meer waard dan de manier waarop het onroerend goed wordt opgeknapt.’

Waarom kiezen mensen voor korte termijn verhuur?

De Managing Director van Clean BnB zei: ‘Er zijn factoren die niet financieel zijn en die veel eigenaren meer waard vinden, bijvoorbeeld: er is geen risico op wanbetaling, een property manager onderhoudt het onroerend goed, zelfs af en toe grootschalig onderhoud dat normaal gedragen wordt door de eigenaar, wordt door de manager uitgevoerd, er is beschikbaarheid voor de eigenaar om de woning zelf te gebruiken, het is geen levenslange verbintenis en de woning is beschikbaar voor de duur van een managementcontract dat over het algemeen 12 maanden is. Dit geldt vooral voor kopen en verkopen: misschien is vandaag geen goed moment is om te verkopen, maar dit kan binnen een jaar veranderen. Met de accommodatie verdien je 12 maanden lang een inkomen en bovendien is het klaar om te verkopen wanneer de markt gunstig is. Niet-economische factoren zijn belangrijk.’

Waar liggen de kansen in verband met kopen en verkopen?

‘Elke makelaar’, legt Zorgno uit, ‘kijkt naar wat er gekocht wordt en wat goed verkoopt, wat er op lange termijn verhuur goed werkt, maar ook heeft hij 10 of 15 woningen die geblokkeerd zijn. Voor een deel hiervan kan korte termijn verhuur een alternatieve optie zijn en niet noodzakelijkerwijs beter dan kopen, verkopen of lange termijn verhuur.’

Hij voegde eraan toe: ‘Huur op korte termijn speelt de rol die lange termijn huur nooit zou kunnen hebben: een huurwoning op korte termijn, dat een contract heeft dat geen bijzonder risico loopt en op elk moment kan worden ingekort, heeft een objectieve waarde voor de vastgoedmarkt: huur op korte termijn is niet langer een nadeel, maar een voordeel voor kopen en verkopen.’

Zorgno lichtte toe: ‘Eerst in Milaan, maar nu ook in andere steden zoals Rome, Turijn en Florence, zien we een aanzienlijk aantal aanvragen voor onroerend goed voor korte termijn verhuur.’

Hij concludeerde: ‘In de wereld van korte termijn verhuur is er een onderscheid tussen een middelhoge, mooie, goed onderhouden, goed beheerde klasse van onroerend goed, ongeacht of ze nieuw of gerenoveerd zijn, maar zeker meer verwelkomend, verhuurbaar en tegen een betere prijs. Dit bereik, dat wordt verkocht tegen min of meer dezelfde prijs als overnachtingen in een hotel, wordt steeds belangrijker en heeft de neiging om op de markt te blijven.’

‘Daarom moeten we nadenken over korte termijn verhuur als een manier om de koop- en verkoopmogelijkheden te voeden, als een geweldige kans, niet alleen voor eigenaren van onroerend goed, maar ook voor professionals in de vastgoedsector. Het is nieuw op de markt en moeten er op een nieuwe, gestructureerde manier mee leren werken.’

Ben je klaar om je droomhuis te vinden?

Ben je klaar om je droomhuis te vinden?

Vind bij idealista huizen te koop en lange termijn verhuur