"Kun ejendomme med bestemte egenskaber er egnede til kortsigtet udlejning"

Huse og lejligheder, der bliver lejet ud i korte perioder, præsenterer nye muligheder for det italienske ejendomsmarked.
Huse og lejligheder, der bliver lejet ud i korte perioder, præsenterer nye muligheder for det italienske ejendomsmarked.
18 juni 2018, Redaktion

Ikke alle ejendomme er velegnede til kortsigtet udlejning, kun de med bestemte karakteristika. Dette blev forklaret af Francesco Zorgno, generaldirektør for Clean BnB, der talte i løbet af 2018 om fordelene, men også om de problemer, som opstår ved leje på mindre end 30 dage i forhold til langtidslejemål. Han forklarede også disse huslejer, hvorfor de kan være en motor til købs- og salgsmarkedet

"Clean BnB er ansvarlig for forvaltningen af kortsigtede lejeboliger. Den korte leje er alt, hvad der er under 30 dage. Jeg vil gerne fordampe nogle aspekter af korte lejeaftaler: Kort leje er ikke nødvendigvis fordelagtigt. Det er praktisk i nogle tilfælde, i de fleste tilfælde er det ikke, hvis der er en række forhold, der er relateret til både ejendommens tilstand, ejendommens beliggenhed og den tilgængelighed, som ejeren ønsker at have af ejendommen; Der kan være et større overskud, men ikke et kæmpe stort, siger Zorgno.

Zorgno forklarer: "Vi arbejder på ejendomme, der ville være tomme uden os, hvem er den største konkurrent for Clean BnB eller en ejendomsadministrator? Det er den lange husleje, som er enklere, mere komfortabel og koster mindre, hvilket øger omkostningerne ved offentlige tjenester og ejerlejligheder, der overlades til ejeren. For at retfærdiggøre vores tilstedeværelse skal der være en god differentierhed. I dag er der 100 muligheder, som vi ser,  og hvor 15/20 af dem ikke er tilstrækkelige. Det afhænger lidt af byerne."

Hvor er fordelen ved kortsigtet udlejning?

Zorgno forklarer også, at den økonomiske fordel er mulig, hvis ejendommen er hyggelig, hvis den egner sig til ophold, der skal vare et par dage og kan rumme en kerne af to/fire/seks personer, ikke kun turister. "Turistflowet er bestemt vigtigt, men de står ikke som flertal i den her udlejningssnak, der er forretningsrejser til studieformål (seminarer), familierejser etc.. Og så er der også et andet aspekt i det, som er den service, der tilføjes ejendommen. Og serviceniveauet i nogle tilfælde er mere værd end den måde, hvorpå ejendommen er lavet og ser ud på

Hvorfor vælge kortsigtet udlejning?

Generaldirektøren for Clean BnB siger: "Der er faktorer, der ikke er økonomiske, og som for mange ejere er mere værd end de økonomiske. For eksempel er risikoen for misligholdelse nul; en administrator opretholder ejendommen, selv den ekstraordinære vedligeholdelse, som ejeren normalt sørger for, udføres af administratoren. Der er tilgængelighed for ejeren. Ejendommen er tilgængelig i løbet af en forvaltningskontrakt, der normalt er 12 måneder. Dette gælder især for køb og salg: Hvis det i dag ikke er et godt tidspunkt at sælge, fordi det er godt at købe, er det måske et år fra nu at få ejendommen i 12 måneder og gøre den tilgængelig igen. Ikke-økonomiske faktorer tæller meget.

Hvor er muligheden forbundet med salget?

"Enhver ejendomsmægler har sin portefølje af ejendomme, der købes og sælges godt, som udlejes godt på lang sigt, samt de 10/15 ejendomme, der er blokeret. For dette segment af ejendommen, en meget lille del af porteføljen, er kort leje, hvilket er en alternativ mulighed, ikke nødvendigvis bedre end køb og salg eller langtidsleje, siger han.

Tilføjelse: "En ejendom, der er lejet ud kort, har en kontrakt, der ikke har nogen særlig risiko og som kan afbrydes uden det store besvær, når end man ønsker. I øjeblikket har den en objektiv værdi for ejendomsmarkedet. Korttidsleje er ikke længere en ulempe, men en fordel for salget.

Zorgno forklarer: "Først i Milano, men nu også i andre byer som Rom, Torino, Firenze, ser vi en betydelig strøm af applikationer i en fase med søgning efter ejendomme, der skal bruges til kortsigtet udlejning. En meget interessant kendsgerning.

Og konklusionen er: "I en verden af korte huslejer er der en differentiering mellem en klasse med middelhøje, smukke, velholdte og velforvaltede egenskaber. Det er ligegyldigt, om de er nye eller renoverede, men bestemt mere hyggelige, omsættelige og med en bedre pris. Denne rækkevidde, der sælges til mere eller mindre den samme pris som en hotelnat, bliver stadig mere signifikant, og det har tendens til at forblive sådan på markedet. Alt under en vis tærskel kommer til at blive fremtiden. Derfor er du nødt til at tænke alvorligt på kortsigtede husleje som en måde at fodre købsmuligheder på og som en stor mulighed, ikke kun for ejere, men også for fagfolk inden for ejendomsbranchen. Vi skal arbejde på en struktureret måde."

Er du klar på at finde din drømmebolig?

Er du klar på at finde din drømmebolig?

Find boliger til salg og leje på idealista