Propriétés de luxe : tendances à Milan et à Rome

Propriétés de luxe : tendances à Milan et à Rome / Toutes les photos gratuites & Pixabay
Propriétés de luxe : tendances à Milan et à Rome / Toutes les photos gratuites & Pixabay
10 octobre 2019, Rédaction

Selon les données de Engel & Völkers et Santandrea Luxury Houses.

La situation économique vulnérable en Italie n'a pas compromis le marché immobilier italien, en particulier le marché de l'immobilier de luxe. Milan et Rome, en particulier, n'ont pas été touchées par la crise. En témoignent le volume élevé des ventes ainsi que l'amélioration progressive des principaux indicateurs économiques. Selon une étude d'Engel & Völkers et Nomisma (étude de marché à Milan/Rome S1 2019), Milan atteint jusqu'à 18 000 euros par mètre carré et à Rome jusqu'à 12 000 euros.

Propriétés de luxe à Milan

À Milan, on assiste à une course à la construction de propriétés de qualité, en particulier avec les Jeux Olympiques de 2026 à l'horizon. Le marché immobilier connaît une évolution très positive, étant le premier marché national à offrir dynamisme, taux d'absorption et reprise des prix. En 2018, quelque 24 500 opérations ont été réalisées, soit une augmentation de 3,4 %. Au cours du premier semestre 2019, la tendance a été à la hausse avec une augmentation de 8,5%. Cette augmentation n'a pas été observée dans les zones centrales et prestigieuses prévues, mais plutôt dans les zones urbaines.

En raison de l'attrait du marché milanais pour les investisseurs et les acheteurs, les délais de vente sont réduites en moyenne de 1 à 2 mois pour les propriétés de taille moyenne (moins de 80 m2), de 1 à 3,5 mois pour les grandes propriétés (80-160 m2) et de 2 à 6 mois pour les très grandes (plus de 160 m2). En fait, les délais de vente ou de location d'immeubles de plus grande valeur, neufs ou rénovés, sont presque immédiats.

Une étude réalisée par Santandrea Luxury Houses, sur des résidences de prestige, confirme l'augmentation des prix des propriétés de luxe, en particulier dans les zones de Brera, Magenta et Centro Storico. Dans le cas des maisons d'occasion, l'écart moyen entre le prix initial et le prix réel était d'environ 11%, ce qui est en ligne avec le semestre précédent. Quant à la période de vente moyenne, les chiffres sont plus dynamiques. Par exemple, Brera (3-5 mois) et Magenta et Centro Histórico (4-6 mois), avec jusqu'à 8 mois dans les autres zones.

Pour les maisons neuves ou rénovées, Santandrea a enregistré des prix allant de 7 700 euros le m2 au Centro Storico et Magenta-Pagano-Castello, à 13 800 euros le m2 au Quadrilatero. Ces chiffres démontrent la valeur élevée sur le marché de la vente et de la location.

En ce qui concerne les maisons d'occasion ou restaurées, les prix variaient de 5 700 euros le m2 à Magenta-Pagano-Castello à 11 000 euros le m2 à Quadrilatero.

Dans le secteur locatif, les loyers moyens ont augmenté de 2,7 %, avec une hausse notable dans les trois quartiers les plus populaires.

Immobilier de luxe à Rome

Selon Engel & Völkers, Rome occupe la première position sur le marché italien en termes de nombre de ventes, avec une augmentation annuelle de 3,4% atteignant 7,3 milliards d'euros. Ceci est plus que confirmé au premier semestre de 2019 avec une hausse de 6,9%.

La demande d'investissement augmente à Rome, en particulier dans la vieille ville, pour les petites et moyennes propriétés, les propriétés de prestige et les propriétés avec vue sur les monuments. En dehors du centre historique, la demande d'achat et de location d'une première maison dans des zones résidentielles plus vertes continue d'être favorisée par le réseau de transport et les services de proximité.

Selon les maisons de luxe Santandrea, les ventes à Rome sont restées stables, de même que les prix dans les zones avec des signes de déclin comme Prati et Trastever et une augmentation dans Pinciano-Veneto.

Il ya eu quelques changements dans les prix par rapport à la seconde moitié de 2018, par exemple, dans les zones prestigieuses, il ya eu une légère baisse de 0,4%. La différence entre le prix de vente et le prix réel était de 13%. Les périodes de vente ont varié de 7 à 11 mois. Dans les zones d'Aventino, de Pinciano-Vénétie, de Prati, de Salario-Trieste et de Trastevere, il était possible de négocier à partir de 6 mois, tandis que dans d'autres zones, on a enregistré une moyenne de 8 mois. En ce qui concerne les locations, il y avait plus de différences entre les zones. Le rabais après négociation était d'environ 8% en moyenne, avec une fourchette de 5-10% dans les zones les plus attractives. Périodes de location allant jusqu'à 2-3 mois. A Rome, 65% de la demande était pour l'achat et 35% pour la location.

Il y a eu quelques changements de prix par rapport au deuxième semestre de 2018, par exemple dans les zones prestigieuses, il y a eu une légère baisse de 0,4%. La différence entre le prix de vente et le prix réel était de 13%. Les périodes de vente ont varié entre 7 et 11 mois. Dans les régions d'Aventino, de Pinciano-Veneto, de Prati, de Salario-Trieste et de Trastevere, il était possible de négocier à partir de 6 mois, alors que les autres régions enregistraient une moyenne de 8 mois. En ce qui concerne les locations, il y avait plus de différences entre les zones. La réduction après négociation s'élevait à environ 8% en moyenne, dans une fourchette de 5 à 10% dans les zones les plus attractives. Les délais pour les location ont atteint jusqu'à 2-3 mois. À Rome, 65% de la demande était destinée à l'achat et 35% à la location .

Prévisions pour le marché de l'immobilier de luxe en 2019

Selon Engel & Völkers, les tensions commerciales mondiales et la dégradation générale de la croissance ont affecté la performance de l'économie italienne et potentiellement du marché immobilier. En général, le prix et les ventes  sont modérés pour les trois prochaines années. Toutefois, cela ne semble pas affecter la bonne performance du prestigieux marché milanais et dans une moindre mesure du marché de Rome.

Par conséquent, Engel & Völkers espère que Milan améliorera sa position dans les meilleurs endroits, avec des valeurs en hausse et des taux d'absorption plus rapides. Une tendance stable est attendue à Rome pour l'achat et la location, avec une augmentation de la demande de logements dans le centre historique et dans les quartiers bien communiqués.

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