Proprietăți de lux: tendințele din Milano și Roma

ciudades.jpg
Proprietăți de lux - tendințele din Milano și Roma / All free photos & Pixabay
10 octombrie 2019, Redacție

Conform datelor din partea Engel & Völkers și Santandrea Luxury Houses:

Situația economică vulnerabilă din Italia nu a compromis piața imobiliară italiană, în special piața proprietăților de lux. Nu a fost afectată de criza, în special piața din Milano și Roma. Acest lucru este demonstrat de volumul mare de vânzări, cum ar fi îmbunătățirea treptată a principalilor indicatori economici. Conform unui studiu Engel & Völkers și Nomisma "Market Report Milan/Rome H1 2019 ”, Milano ajunge până la 18.000 de euro pe metru pătrat, iar la Roma poate ajunge până la 12.000 de euro.

Proprietăți de lux în Milano

Putem spune că asistăm la o cursă în Milano în ceea ce privește construcția de proprietăți de calitate, în special cu ocazia Jocurilor Olimpice din 2026. Piața imobiliară se bucură de o desfășurare foarte sănătoasă fiind prima piață națională care oferă dinamism, rate de absorbție și recuperare a prețurilor. În 2018 au fost efectuate aproximativ 24.500 de tranzacții, o creștere de 3,4%, în timp ce în prima jumătate a anului 2019, tendința de creștere este înregistrată cu o creștere de 8,5%. Această creștere nu s-a observat în zonele centrale și prestigioase, dar mai mult în zonele urbane.

Datorită pieței milaneze cu atracție pentru investitori și cumpărători, perioadele de vânzare se reduc la o medie de 1-2 luni pentru proprietăți medii (sub 80 m2), 1 - 3,5 luni pentru proprietăți mai mari (80-160 m2) și 2- 6 luni pentru proprietăți foarte mari (peste 160 m2). De fapt, perioadele de vânzare sau de închiriere a proprietăților mai valoroase, noi sau renovate sunt aproape imediate.

Un studiu realizat de Santandrea Luxury Houses, pe reședințe de prestigiu, confirmă creșterea prețurilor pentru proprietățile de lux, în special în zonele Brera, Magenta și Centro Storico. În ceea ce privește proprietățile second hand, diferența medie dintre prețul inițial și prețul real a fost de aproximativ 11%, ceea ce este în conformitate cu semestrul precedent. În ceea ce privește perioada medie de vânzare, cifrele au fost mai dinamice. De exemplu, Brera (3-5 luni), și Magenta și Centro Storico (4-6 luni), cu până la 8 luni în alte zone.

Pentru proprietăți noi sau renovate, Santandrea a înregistrat prețuri de la 7.700 de euro pe m2 în Centro Storico și Magenta-Pagano-Castello, până la 13.800 de euro pe m2 în Quadrilatero. Aceste cifre demonstrează valoarea ridicată pe piață de vânzare și închiriere.

În ceea ce privește proprietățile second hand sau restaurate, prețurile au fost cuprinse între 5.700 de euro pe m2 în Magenta-Pagano-Castello și 11.000 de euro pe m2 în Quadrilatero.

În sectorul de închiriere, chiria medie a crescut cu 2,7%, înregistrând o creștere notabilă în cele trei zone mai populare.

Proprietăți de lux în Roma

Roma se află pe prima poziție pe piața italiană în ceea ce privește numărul de vânzări, potrivit Engel & Völkers, cu o creștere anuală de 3,4% în valoare totală de 7,3 miliarde de euro. Acest lucru este mai mult decât confirmat în primul semestru al anului 2019, cu o creștere de 6,9%.

Cererea de investiții este în creștere în Roma, în special în orașul vechi, pentru proprietăți mici spre medii, proprietăți luxoase și proprietăți cu vedere la monumente. În afara centrului istoric, cererea de cumpărare și închiriere a unei prime locuințe în zone rezidențiale mai ecologice continuă să fie ajutată de rețeaua de transport și de servicii din apropiere.

Conform Santandrea Luxury Houses, vânzările din Roma au rămas stabile, precum și prețurile în zone cu semne de scădere, precum Prati și Trastever și o creștere a Pinciano-Veneto.

S-au înregistrat unele modificări ale prețurilor față de a doua jumătate a anului 2018, de exemplu în zonele de prestigiu a existat o scădere ușoară de 0,4%. Diferența dintre prețul de vânzare și prețul real fiind de 13%. Perioadele de vânzare variau între 7-11 luni. În zonele Aventino, Pinciano-Veneto, Prati, Salario-Trieste și Trastevere, a fost posibilă negocierea începând cu 6 luni, în timp ce alte zone au înregistrat în medie 8 luni. În ceea ce privește închirierile, au existat mai multe diferențe între zone. Reducerea după negociere a fost în medie de aproximativ 8%, într-un interval de 5-10% în zone mai atractive, perioadele de închiriere fiind de până la 2-3 luni. În Roma, 65% din cerere a fost pentru cumpărare și 35% pentru închiriere.

Prognoza pentru piața imobiliară de lux în 2019

Potrivit Engel & Völkers, tensiunile globale de afaceri și agravarea generală a creșterii au afectat performanțele economiei italiene și, probabil, piața imobiliară. Este vorba, în general, de un prognostic al prețurilor și vânzărilor modeste pentru următorii trei ani. Totuși, acest lucru nu pare să afecteze performanțele bune ale prestigioasei piețe milaneze și într-o măsură mai mică a pieței din Roma.
Prin urmare, în următoarele 12 luni, Engel & Völkers speră ca în Milano să crească numărul contractelor în locații mai bune, cu valori în creștere și rate de absorbție mai rapide. La Roma se așteaptă o tendință stabilă în ceea ce privește achiziția și închirierea, cu o creștere a cererii de proprietăți de locuit în Centro Storico și zonele bine comunicate.

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung