Элитная недвижимость: тенденции в Милане и Риме

Недвижимость класса люкс: тенденции в Милане и Риме / Все бесплатные фото и Pixabay
Недвижимость класса люкс: тенденции в Милане и Риме / Все бесплатные фото и Pixabay
10 октября 2019, Редактировать

По данным Engel & Völkers и Santandrea Luxury Houses.

Уязвимая экономическая ситуация в Италии не скомпрометировала итальянский рынок недвижимости, особенно рынок элитной недвижимости. Особенно кризис не коснулся Милана и Рима. Об этом свидетельствует высокий объем продаж и постепенное улучшение основных экономических показателей. Согласно исследованию Engel & Völkers and Nomisma (Исследование рынка в Милане/Риме за первое полугодие 2019 года), цены в Милане достигают 18 тысяч евро за квадратный метр, а в Риме до 12 тысяч евро за м2.

Элитная недвижимость в Милане

В Милане можно наблюдать за гонкой в строительстве дорогостоящих объектов, особенно накануне Олимпийских игр 2026 года. Рынок недвижимости переживает весьма здоровый рост, будучи первым национальным рынком, предлагающим динамизм, положительные темпы абсорбции и роста цен. В 2018 году было проведено около 24 500 транзакций (рост на 3,4%). В то время, как в первой половине 2019 года наблюдается тенденция роста на 8,5%. Это увеличение было отмечено не в ожидаемо центральных и престижных, а больше в спальных районах.

Из-за привлекательности миланского рынка для инвесторов и покупателей периоды продажи сокращаются в среднем на 1-2 месяца для объектов среднего размера (менее 80 м2), на 1 - 3,5 месяца для крупных объектов (80-160 м2) и 2- 6 месяцев для очень больших объектов недвижимости (более 160 м2). На самом деле, более ценные, новые или отремонтированные объекты недвижимости продаются или арендуются практически сразу.

Исследование, проведенное Santandrea Luxury Houses на престижных резиденциях, подтверждает рост цен на элитную недвижимость, особенно в районах Брера, Маджента и Центро Сторико. Что касается вторичного жилья, то средняя разница между начальной ценой и реальной ценой составила около 11%, что соответствует уровню предыдущего семестра. Если говорить о среднем периоде продажи, то цифры были более динамичными. Например, в Брера - 3-5 месяцев,  в Маджента и Центро Сторико 4-6 месяцев, в других областях - до 8 месяцев.

Для новых или отремонтированных объектов Santandrea зафиксировала цены от 7 700 евро за м2 в Центро-Сторико и Маджента-Пагано-Кастелло до 13 800 евро за м2 в Квадрилатеро. Эти цифры демонстрируют высокую ценность на рынке купли-продажи и аренды.

Что касается вторичной или восстановленной недвижимости, то цены составляли от 5 700 евро за м2 в Маджента-Пагано-Кастелло до 11 000 евро за м2 в Квадрилатеро.

В секторе аренды средняя арендная плата увеличилась на 2,7% с заметным ростом в трех наиболее популярных районах.

Элитная недвижимость в Риме

По данным Engel & Völkers, Рим занимает первое место на итальянском рынке по числу продаж, с ежегодным приростом в 3,4%, что составляет 7,3 млрд евро. Это подтверждается в первом семестре 2019 года ростом на 6,9%.

Спрос на инвестиции растет в Риме, особенно в старом городе, для небольших и средних объектов недвижимости, престижных объектов и недвижимости с видом на памятники. За пределами исторического центра спрос на покупку и аренду первого дома в более экологически чистых жилых районах продолжает поддерживаться транспортной сетью и ближайшими услугами.

По данным Santandrea Luxury Houses, продажи в Риме оставались стабильными, также как и цены, с признаками падения, в таких районах как Прати и Трастевере и с ростом в Пинчиано-Венето.

По сравнению со второй половиной 2018 года произошли некоторые изменения цен, например, в престижных районах произошло незначительное снижение на 0,4%. Разница между ценой продажи и реальной ценой составила 13%. Периоды продажи варьировались от 7 до 11 месяцев. В районах Авентино, Пинчано-Венето, Прати, Саларио-Триест и Трастевере можно было вести переговоры в течение 6 месяцев, в то время как в других районах - в среднем 8 месяцев. Что касается аренды, было больше различий между областями. Скидка после переговоров составляла в среднем около 8%, в пределах 5-10% в более привлекательных районах. Сроки аренды доходили до 2-3 месяцев. В Риме 65% спроса приходилось на покупку и 35% на аренду.

Прогноз для рынка элитной недвижимости в 2019 году

По словам Engel & Völkers, глобальная напряженность в бизнесе и общее ухудшение роста повлияли на показатели итальянской экономики и рынка недвижимости. В целом, прогнозируются сдержанные цены и продажи на ближайшие три года. Однако это, похоже, не влияет на хорошие показатели престижного миланского рынка и, в меньшей степени, рынка в Риме.

Поэтому, в течение следующих 12 месяцев Engel & Völkers ожидает, что Милан увеличит число контрактов в лучших районах с ростом цен и более быстрыми темпами абсорбции. В Риме ожидается устойчивая тенденция к покупке и аренде, с ростом спроса на недвижимость в жилом секторе в Центро Сторико и районах с хорошим транспортным сообщением.

Готовы найти дом вашей мечты?

Готовы найти дом вашей мечты?

Найти лучшие варианты для покупки и долгосрочной аренды на idealista