Luksusowe nieruchomości: tendencje w Mediolanie i Rzymie

Luksusowe nieruchomości: Tendencje w Mediolanie i Rzymie / Wszystkie darmowe zdjęcia i Pixabay
Luksusowe nieruchomości: Tendencje w Mediolanie i Rzymie / Wszystkie darmowe zdjęcia i Pixabay
10 października 2019, Redakcja

Według danych Engel & Völkers i Santandrea Luxury Houses.

Słaba sytuacja gospodarcza we Włoszech nie naraziła włoskiego rynku nieruchomości, a zwłaszcza rynku nieruchomości luksusowych. Kryzys w Mediolanie i Rzymie nie dotknął go szczególnie. Wskazuje na to wysoki wolumen sprzedaży, taki jak stopniowa poprawa głównych wskaźników ekonomicznych. Według badań Engel & Völkers i Nomisma (badanie rynku w Mediolanie / Rzym, I połowa 2019 r. ”, Mediolan osiąga do 18 tysięcy EUR za metr kwadratowy, aw Rzymie osiąga 12 tysięcy EUR.

Luksusowe nieruchomości w Mediolanie

W Mediolanie można zobaczyć wyścig, jeśli chodzi o budowanie wysokiej jakości nieruchomości, szczególnie z okazji Igrzysk Olimpijskich 2026 na horyzoncie. Rynek nieruchomości cieszy się bardzo dobrą koniunkturą, ponieważ jest pierwszym rynkiem krajowym, który oferuje dynamikę, wskaźniki absorpcji i wzrost cen. W 2018 r. Przeprowadzono około 24 500 transakcji, co stanowi wzrost o 3,4%. Podczas gdy w pierwszej połowie 2019 r. Obserwuje się trend wzrostowy ze wzrostem o 8,5%. Wzrostu tego nie zaobserwowano na oczekiwanych obszarach centralnych i prestiżowych, ale bardziej na obszarach miejskich.

Ze względu na atrakcyjny rynek mediolański dla inwestorów i nabywców, okresy sprzedaży skracają się średnio o 1-2 miesiące w przypadku nieruchomości średniej wielkości (mniej niż 80 m2), o 1 - 3,5 miesiąca w przypadku większych nieruchomości (80-160 m2) i 2- 6 miesięcy dla bardzo dużych nieruchomości (ponad 160 m2). W rzeczywistości, bardziej wartościowe, nowe lub odnowione nieruchomości, okresy sprzedaży lub wynajmu są niemal natychmiastowe.

Badanie przeprowadzone przez Santandrea Luxury Houses na prestiżowych rezydencjach potwierdza wzrost cen luksusowych nieruchomości, szczególnie w obszarach Brera, Magenta i Centro Storico. Jeśli chodzi o używane właściwości, średnia różnica między ceną początkową a rzeczywistą wynosiła około 11%, co jest zgodne z poprzednim semestrem. W odniesieniu do średniego okresu sprzedaży dane były bardziej dynamiczne. Na przykład Brera (3-5 miesięcy) oraz Magenta i Centro Storico (4-6 miesięcy), do 8 miesięcy w innych obszarach.

W przypadku nowych lub remontowanych nieruchomości Santandrea odnotowała ceny od 7700 EUR za m2 w Centro Storico i Magenta-Pagano-Castello, do 13 800 EUR za m2 w Quadrilatero. Liczby te wskazują na wysoką wartość na rynku sprzedaży i wynajmu.

W odniesieniu do użytych lub odnowionych nieruchomości ceny wynosiły od 5 700 EUR za m2 w Magenta-Pagano-Castello do 11 000 EUR za m2 w Quadrilatero.

W sektorze wynajmu średnie czynsze wzrosły o 2,7%, przy zauważalnym wzroście w trzech bardziej popularnych obszarach.

Luksusowe nieruchomości w Rzymie

Według Engel & Völkers Rzym zajmuje pierwszą pozycję na włoskim rynku pod względem sprzedaży , z 3,4% rocznym wzrostem wynoszącym 7,3 miliarda EUR. Jest to więcej niż potwierdzone w pierwszym półroczu 2019 r. Ze wzrostem o 6,9%.

Zapotrzebowanie na inwestycje rośnie w Rzymie, zwłaszcza na starówce, w przypadku małych i średnich nieruchomości, prestiżowych nieruchomości i nieruchomości z widokiem na zabytki. Poza historycznym centrum popyt na zakup i wynajem pierwszego domu w bardziej ekologicznych dzielnicach mieszkaniowych nadal jest wspierany przez sieć transportową i pobliskie usługi.

Według domów luksusowych Santandrea sprzedaż w Rzymie pozostała stabilna, a także ceny w obszarach z oznakami spadku, takich jak Prati i Trastever oraz wzrost w Pinciano-Veneto.

Nastąpiły pewne zmiany cen w porównaniu do drugiej połowy 2018 r., Na przykład w prestiżowych obszarach nastąpił lekki spadek o 0,4%. Różnica między ceną sprzedaży a ceną rzeczywistą wyniosła 13%. Okresy sprzedaży wahały się od 7 do 11 miesięcy. Na obszarach Aventino, Pinciano-Veneto, Prati, Salario-Trieste i Trastevere można było negocjować od 6 miesięcy, podczas gdy na innych obszarach odnotowano średnio 8 miesięcy. Jeśli chodzi o wynajem, różnice między obszarami były większe. Zniżka po negocjacjach wyniosła średnio około 8%, w przedziale 5-10% w bardziej atrakcyjnych obszarach. Okresy wynajmu sięgały nawet 2-3 miesięcy. W Rzymie 65% popytu dotyczyło zakupów, a 35% wynajmu .

Prognoza dla rynku luksusowych nieruchomości w 2019 r.

Według Engel & Völkers globalne napięcia biznesowe i ogólne pogorszenie wzrostu wpłynęły na wyniki włoskiej gospodarki i potencjalnie na rynku nieruchomości. Ogólnie rzecz biorąc, prognozy przewidują skromne ceny i sprzedaż na następne trzy lata. Nie wydaje się to jednak wpływać na dobre wyniki prestiżowego rynku mediolańskiego, a w mniejszym stopniu na rynek rzymski.

Dlatego w ciągu najbliższych 12 miesięcy Engel & Völkers ma nadzieję, że Mediolan zwiększy swój kontrakt w lepszych lokalizacjach o rosnących wartościach i szybszych współczynnikach absorpcji. W Rzymie oczekuje się stabilnej tendencji do kupowania i wynajmu, wraz ze wzrostem popytu na nieruchomości do użytku akomodacyjnego w Centro Storico i dobrze skomunikowanych obszarach.

Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Znajdź na idealista domy na sprzedaż i wynajem długoterminowy