Ces dernières années, l'investissement immobilier est redevenu attractif pour de nombreux investisseurs attirés par des prix plus bas et des rendements annuels plus élevés. Mais quelles sont les meilleures villes d'Italie à parier sur la brique ? Voici une analyse de Tecnocasa.
Naples
La capitale napolitaine est l'une des métropoles qui a connu la plus forte augmentation du pourcentage d'achats à des fins d'investissement, liée à la forte attraction touristique que la ville a acquise ces dernières années et à la chute des prix dans certains quartiers de la ville. En effet, les achats à des fins d'investissement sont passés de 27,9 % en 2013 à 41,1 % en 2017.
Vérone
Une autre ville qui a révélé une surprise dans l'analyse des achats à des fins d'investissement est Vérone, qui a doublé le pourcentage d'achats, probablement en raison de la forte attraction touristique que la ville a toujours eu et continue de croître au fil du temps. Le centre-ville (avec 48,8% des opérations) est l'une des zones où les investisseurs peuvent profiter de l'entrée dans le monde du tourisme en créant des maisons de vacances et des chambres d'hôtes. Vient ensuite la zone de Borgo Roma-Golosine (28,8%), dont les prix bas vous permettent d'acheter des appartements d'une chambre à coucher pour 70-80 000 euros et de les mettre en location pour 400-500 € par mois. En fait, il s'agit d'une région où la demande de location est bonne de la part de ceux qui n'ont pas les moyens d'acheter.
Florence
Florence se distingue comme la ville dans les zones centrales où les achats pour l'investissement sont principalement effectués : 93,8% du total. Depuis des années, le centre-ville est au centre de l'attention des investisseurs qui achètent, en grande partie, pour construire des résidences secondaires. Ce phénomène est si fort qu'il a conduit à une "migration" vers les zones voisines par ceux qui cherchent un logement pour étudier ou travailler et entraîne également un changement dans l'utilisation de nombreux bureaux vides. Les propriétés du centre de Florence, ainsi que celles du centre de Milan, ont perdu peu de valeur pendant la crise immobilière (-7,9%).
Milan
Milan est l'une des villes qui s'est distinguée sur un marché très actif ces dernières années. Entre 2013 et 2017, le nombre de transactions est passé de 18,2 % à 29,3 %, démontrant ainsi l'attrait de la ville pour les investisseurs. Une analyse des macro-zones montre que les pourcentages les plus élevés d'achats à des fins d'investissement sont enregistrés dans le centre-ville (48,4%) et dans les zones de Lodi-Corse (36,0%), Stazione Centrale-Gioia-Fulvio Testi (34,7%), Navigli-Famagosta (34,0%). La zone centrale de Milan a toujours été très attrayante. C'est l'une des macro-régions qui a perdu le moins de valeur depuis le début de la crise de la brique (-5,3%) et qui, dès le second semestre 2015, a montré des signes de reprise des prix grâce à une demande soutenue.
Rome
Grâce à sa forte vocation touristique et à la présence d'entreprises et d'universités importantes, elle a toujours eu une forte demande d'investissement, bien qu'elle ait subi une légère baisse au cours du dernier semestre. La macro-zone où la plupart des achats sont effectués à des fins d'investissement est Prati-France (40,8%), qui se développe autour du Vatican, du Palais de Justice, du siège de la RAI et de l'Université Lumsa, centres d'attraction importants pour les travailleurs et les touristes qui cherchent à louer. Il est suivi par le centre avec 35% des ventes (ici il est souvent acheté pour faire des maisons de vacances et des chambres d'hôtes) et la macro-zone Polyclinic-Pietralata (23,3%) qui attire des étudiants des universités de Sapienza et Luiss.
Palerme
À Palerme, les achats destinés à l'investissement sont passés de 23,8% à 28,6% entre 2013 et 2017. Le centre représente 47,8% des achats à cet effet, suivi par l'Université de Brancaccio avec 30, 0% et la macrozone Fiera avec 22,9%. Le coeur de la ville, ces dernières années, a vu une augmentation dans l'achat de propriétés destinées à créer des maisons de vacances ou B & B, non seulement acquises par des Siciliens, mais aussi par des personnes d'autres provinces de l'Italie et, récemment, par les étrangers (Europe de l'Est, Scandinavie, France, Allemagne et Chine) qui veulent passer quelques mois de l'année à Palerme ou qui veulent construire B & B (phénomène à tendance haussière). Le centre historique bénéficie également du réseau piétonnier et routier, en général la ville commence à ressentir les effets de sa désignation comme capitale de la culture 2018.
Turin
Dans la capitale de la Savoie, les quatre dernières années, la part de l'investissement est passée de 21,1% à 26,6%. La macro-zone Central-San Salvario reçoit la plupart des opérations de ce type (47,3%), suivie de France-San Paolo (36,9%). Les zones centrales attirent les investisseurs qui achètent de petites propriétés ici pour les louer aux étudiants universitaires, aux travailleurs et, maintenant, aux touristes.
Après les Jeux Olympiques de 2006, Turin a connu une véritable redécouverte touristique et est aussi une destination populaire pour ses excellentes connexions à Milan et comme point de départ pour visiter les Langhe (site du patrimoine mondial de l'UNESCO) et les stations de ski du Piémont. Les étudiants universitaires et les travailleurs non universitaires expliquent le pourcentage élevé d'achats pour des investissements dans la région de Francia-San Paolo, où le gratte-ciel d'Intesa San Paolo est situé depuis un certain temps.