L'évolution des prix de vente et des prix de l'immobilier ne s’en vole pas encore. « La reprise du marché de l'immobilier résidentiel depuis 2014 a ramené les niveaux de la période antérieure à la deuxième crise, mais en termes de prix, il y a encore un ralentissement ». C'est ce qu'a déclaré Gianni Guerrieri, directeur central d'Omise, lors de la présentation du « Residential Real Estate Report 2018 », créé par l'Osservatorio del Mercato Immobiliare de la Agenziare de la Agenzia delle Entrate (Omi), en collaboration avec l'Associazione Bancaria Italiana (ABI).
Comparaison et prix d'achat et de vente
Alors qu'en 2017, le nombre de ventes dans le secteur résidentiel a augmenté de 4,9 % par rapport à 2016, les prix ont poursuivi la baisse amorcée en 2012. À partir de cette année-là, les valeurs ont commencé à baisser de façon significative, bien que, comme l'indique le rapport, au cours des deux dernières années, à un rythme plus lent.
Si l'on se concentre sur les trois dernières années, il est clair que le marché résidentiel se redresse et, bien que les prix baissent, ils ralentissent. Une baisse qui, comme on l'a souligné, est sans aucun doute l'une des causes de la reprise des opérations échangées, avec le niveau très bas des taux hypothécaires et l'amélioration des conditions économiques, de l'emploi et des revenus par rapport à la période 2012-2013.
Ce à quoi s'attendre dans un avenir proche
A quoi s'attendre dans un avenir proche ? Sur un pied d'égalité, en particulier en termes d'évolution économique et de taux d'intérêt, la croissance modérée du marché de l’immobilier devrait se poursuivre et les prix devraient rester stables.
Dans la présentation du rapport, Federico Polidoro, directeur du Système intégré de services sur les conditions économiques et les prix à la consommation de l'Istituto Nazionale di Statistica (Institut national de statistique, ISTAT), a expliqué ce qui pourrait arriver aux prix de l'immobilier en 2018. Il a expliqué que, sur la base des données du dernier trimestre de 2017, si les prix cessaient de changer, l'année en cours se terminerait avec -0,1%. Il s'agit de la variation de l'indice des prix du logement qui pourrait avoir lieu en 2018. Cependant, nous devons attendre et voir ce qui se passera dans les mois à venir.
En marge de la réunion, Guerrieri a souligné que : « Il est probable qu'au cours de 2018 la reprise qui existe sera encore consolidée, avec des taux de croissance plus ou moins égaux à ceux de 2017 et des prix qui dépassent le seuil positif, bien que toujours dans des conditions de stabilité, en fin de compte dire -0,1 ou dire +0,1 est une erreur statistique. Nous sommes donc dans une situation saisonnière, mais je suis convaincu qu'à la fin de 2018, nous serons également sur une base positive en termes de prix. »
Commentaire de Confedilizia : "Les valeurs immobilières continuent de baisser".
Commentant les données du rapport, le président de Confedilizia, Giorgio Spaziani Testa, a déclaré dans une note : « Les données publiées par l'Agenzia delle Entrate, l'ABI et l'ISTAT montrent que le marché du logement en Italie est toujours en difficulté extrême. En termes de nombre de transactions, la lente reprise des pertes enregistrées ces dernières années n'a pas encore atteint les niveaux de 2011, alors que les principales raisons de cette reprise (baisse des prix, baisse des taux d'intérêt, augmentation du crédit bancaire, augmentation des besoins d'achat, etc.) aurait dû produire beaucoup plus de résultats. »
Il ajoute : « En ce qui concerne les prix et donc la valeur de l'épargne des ménages italiens, la situation est encore plus grave. En fait, l'ISTAT confirme que l'Italie est le seul pays européen où les prix des maisons sont en baisse constante depuis 2012. Beaucoup de gens sous-estiment encore ce qui s'est passé depuis lors, mais ceux qui vivent dans la réalité en sont bien conscients : l'impôt foncier sur l'immobilier a presque triplé, avec toutes les conséquences négatives que cela a pour l'économie. Et sur ce point, pouvons-nous peut-être lire de nouvelles recommandations de la Commission européenne ? »