La période de confinement due à la crise du coronavirus a changé notre perception de l'espace et par conséquent, les besoins de logement et les priorités des acheteurs. De plus en plus d'acheteurs en Italie recherchent des appartements avec un espace en plein air comme une terrasse ou un balcon et d'autre part certains choisissent de quitter complètement la ville. Dans cette optique, le bureau d'étude du groupe Tecnocasa a réalisé une analyse pour voir combien coûte en moyenne une maison avec terrasse dans les principales villes italiennes.
Le rapport en question, comme mentionné ci-dessus, s'est concentré exclusivement sur quelques grandes villes italiennes et a envisagé l'achat d'un appartement de trois pièces (d'occasion et en bon état) financé à 80% avec une hypothèque de 25 ans, puis a analysé combien coûterait le même type de propriété avec terrasse. Les exemples sont calculés sur des prix moyens, mais il faut garder à l'esprit que souvent ces typologies ne sont pas faciles à trouver dans une zone centrale de la ville et cela pourrait rendre les prix légèrement plus élevés que ceux indiqués.
Milan
Compte tenu du quartier central milanais de Crocetta, un appartement de trois pièces de 95 m2 coûterait 522 500 euros et pourrait être acheté moyennant un versement hypothécaire mensuel de 1 642 euros. Pour le même bien avec un espace extérieur de 15 m2, le montant s'élèverait à 550 000 euros avec un versement hypothécaire mensuel de 1 729 euros.
Cependant, si nous nous déplaçons vers une zone semi-centrale, les prix baissent, comme prévu. Un appartement de trois pièces avec terrasse coûterait 427 500 euros et la mensualité serait de 1 344 euros par mois. Pour avoir une terrasse, la mensualité s'élèverait à 1 415 euros, tandis que la différence de prix serait de 22 500 euros. En quittant le centre, vous pourriez obtenir beaucoup plus pour la même somme et acheter une maison individuelle dans une zone périphérique comme Maciachini ; une villa individuelle de 174 m2, par exemple.
Rome
Dans la capitale, dans un quartier central comme le quartier juif, l'achat d'un appartement de trois pièces avec terrasse coûterait 740 000 euros, avec une mensualité de 2 326 euros. Par rapport à l'achat d'un appartement de trois pièces sans terrasse, la différence est de 116 euros.
Dans une zone semi-centrale, l'achat d'un appartement de trois pièces avec espace extérieur nécessiterait un versement de 1 195 euros. Encore une fois, en quittant le centre, vous pourriez obtenir une propriété jusqu'à 185 m2 dans la zone la plus périphérique de Bufalotta.
Naples
A Naples, l'achat d'un appartement de trois pièces avec terrasse dans le centre coûterait 943 euros par mois en cas de souscription d'un prêt immobilier. Pour le même type en semi-centre, il vous faudrait 189 euros de moins par mois. Pour le prix d'un appartement de trois pièces dans le centre, vous pouvez acheter une villa individuelle de 204 m2 avec espace extérieur à Pianura.
Turin
Dans la capitale piémontaise, l'une des villes les plus abordables d'Italie, une mensualité de 896 euros permettrait l'achat d'un appartement de trois pièces dans une zone centrale et avec seulement 47 euros de plus, vous pourriez acheter un appartement avec un petit espace extérieur.
Si vous vendez un appartement de trois pièces pour acheter quelque chose avec un jardin en banlieue, vous pourriez évaluer le quartier Sassi où, avec le même montant, vous pourriez acheter 170 m2. Dans un quartier semi-central très intéressant comme le Cit Turin, un appartement de trois pièces avec un petit espace extérieur pourrait être acheté pour 230 000 euros, avec une mensualité hypothécaire de 723 euros.
Bologne
Vous auriez une mensualité de 1 006 euros par mois pour acheter un appartement de trois pièces avec terrasse dans le centre de Bologne. La même propriété dans une zone semi-centrale nécessiterait de 786 euros par mois, tandis que la même solution sans terrasse exigerait 50 euros de moins par mois dans le centre et 39 euros de moins par mois en périphérie. Si vous deviez vendre un appartement de trois pièces sans terrasse dans le centre pour opter pour une zone plus périphérique, vous pourriez envisager l'achat d'une villa de 170 m2 à Casalecchio di Reno.
Palerme
Dans la capitale sicilienne, un appartement de 95 m2 avec terrasse peut être acheté pour un peu moins de 200 000 euros, avec une mensualité de 566 euros. Le même appartement en dehors du centre coûterait 409 euros par mois. Pour profiter d'un espace extérieur, il faudrait ajouter près de 10 000 euros dans le centre et 6 500 euros en périphérie.
En vendant un appartement sans terrasse dans le centre et en achetant une villa indépendante à Monreale, par exemple, vous pourriez bénéficier d'une propriété de 180 m2.
Article vu sur : AAA Cercasi casa con terrazzo (Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa)