Parmi les dix quartiers les plus recherchés pour la location d'un logement en Italie, beaucoup se situent en dehors des grandes villes. Au premier trimestre 2025, les trois zones locatives les plus demandées étaient des quartiers de Padoue, Brescia et Guidonia Montecelio (dans la province de Rome).
Rome est également la seule grande ville à figurer dans le top 10. Ces données proviennent d'un rapport d'idealista/data, qui a analysé la demande par rapport à l'offre sur le marché locatif italien.
Les 10 quartiers les plus recherchés pour louer un logement en Italie
Le rapport idealista/data a été élaboré à partir de l'indice de demande relative, un indicateur qui synthétise la pression de la demande sur l'offre dans chaque région d'Italie sur le marché locatif. Cet indicateur se base sur le nombre de contacts (demandes par e-mail et partages) reçus par annonce.
Comme indiqué précédemment, les quartiers les plus recherchés pour la location d'un logement en Italie au premier trimestre 2025 ne se situent pas dans les principaux marchés immobiliers du pays. Plus précisément, Camin, à Padoue, occupe la première place avec un indice de demande relative de 126. Viennent ensuite Fornaci-Chiesanuova-Villaggio Sereno, à Brescia (96), puis Setteville, à Guidonia Montecelio (près de Rome), et le centre de Scandicci (près de Florence), chacun avec un indice de demande relative de 91.
Comme indiqué précédemment, la première place revient au quartier de Camin à Padoue, situé légèrement en dehors du centre-ville – probablement en raison de la saturation du marché du logement étudiant. D'autres quartiers de villes comme Brescia, Guidonia Montecelio et Scandicci complètent le classement. Leur point commun ? Leur proximité avec trois des plus grandes villes italiennes : Milan, Rome et Florence.
Ce constat invite à une autre observation : Milan et Rome figurent parmi les villes les plus chères d’Italie en termes de loyers mensuels moyens (Milan étant la plus onéreuse avec une moyenne de 23,6 €/m², suivie de Florence à 21,7 €/m², tandis que Rome se classe quatrième, derrière Venise, avec un loyer moyen de 18,7 €/m²). Il est donc raisonnable de supposer que, face à ces prix prohibitifs, les recherches de location s’étendent désormais au-delà des périphéries et s’étendent aux provinces environnantes.
À l'appui de cette tendance, le top 10 comprend également le quartier de San Fruttuoso à Monza (indice de demande relative de 57) et Villaggio degli Sposi-Grumello del Piano à Bergame (52), deux autres villes limitrophes de Milan (Monza bénéficiera d'ailleurs prochainement du prolongement de la ligne de métro M5). Parmi les quartiers les plus prisés, on en compte également trois à Rome : Casilino-Centocelle (76), Rome-Autostrade Est (51) et Garbatella-Ostiense (48). Enfin, Borgo Roma-Cadidavid à Vérone (77) complète le top 10 à la quatrième place.
La situation dans le reste de l'Italie
Pour trouver le premier quartier milanais du classement, il faut descendre jusqu'à la 191e place, où apparaît Baggio avec un indice de demande relative de 26, preuve supplémentaire du caractère prohibitif des loyers en ville. À Florence, le quartier le mieux classé est Rifredi (39e).
À Bologne, le quartier le plus recherché pour la location est Navile-Corticella (40). À Venise, c'est Lido-Malamocco-Pellestrina (19) qui suscite le plus d'intérêt. Plus au sud, à Bari, le quartier le plus prisé est Marconi-San Girolamo-Fesca, tandis qu'à Naples, c'est Fuorigrotta-Bagnoli (les deux quartiers affichant un indice de demande relative de 15). On observe le même score pour Cruillas-Resuttana-San Lorenzo à Palerme.
Les quartiers les plus chers à louer en Italie
En ce qui concerne les prix des locations, les biens les plus chers se trouvent à proximité des zones touristiques les plus huppées, notamment en provenance de Versilia et de Sardaigne. Du fait d'une offre limitée, louer une maison dans le quartier Santa Teresina d'Arzachena coûte 9 000 € par mois (alors que l'indice de demande relative n'y est que de 2).
Le quartier de Rocchette-Roccamare-Riva del Sole à Castiglione della Pescaia (6 575 € le mètre carré) et le centre de Forte dei Marmi (avec un loyer moyen de 6 436 € par mois) restent également inaccessibles à la plupart des ménages. Le premier quartier de ce classement est le centre-ville de Milan, avec un loyer mensuel moyen de 3 399 €.
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