Milan-Cortina 2026 : des opportunités en or pour les locations de courte durée

À l'approche des Jeux olympiques d'hiver de Milan-Cortina 2026 , l'Italie se prépare à une nouvelle vague d'opportunités dans le secteur de la location saisonnière. Du 6 au 22 février 2026, les Jeux attireront des milliers de visiteurs du monde entier, stimulant fortement l'économie du secteur de l'hôtellerie.

Une étude Deloitte réalisée pour Airbnb estime l'impact total à plus de 154 millions d'euros, dont plus de 33 millions d'euros de recettes fiscales locales pour les régions hôtes. Les propriétaires proposant leur logement en ligne pourraient percevoir en moyenne environ 2 400 € pendant les Jeux. Les visiteurs, quant à eux, devraient dépenser en moyenne 150 € par jour, principalement dans les restaurants, les boutiques, les activités culturelles et les loisirs.

C'est une opportunité en or, mais non sans défis. Le marché italien de la location de courte durée, qui représente actuellement environ 66 milliards d'euros, est extrêmement concurrentiel : plus de 640 000 propriétés sont disponibles sur les principales plateformes, tandis que près de 10 millions de résidences secondaires restent inoccupées.

« Les tarifs dans le centre de Milan et à Cortina augmentent déjà jusqu'à 200 %, ce qui témoigne d'une forte demande », explique Gianluca Del Mastro, expert du secteur et consultant en hôtellerie. « Mais une simple hausse des prix ne garantit pas la rentabilité. Ceux qui improvisent risquent de perdre plus qu'ils ne gagnent. Une stratégie claire, le souci du détail et le respect des règles sont indispensables. »

Del Mastro souligne que la qualité de l'hébergement et l'expérience client sont primordiales. « Je vois souvent des appartements dont le mobilier est négligé ou mal entretenu. Lors d'un événement mondial comme les Jeux olympiques, il faut vendre une expérience, pas seulement un lit. »

Les besoins des visiteurs seront variés : les athlètes et le personnel privilégieront un hébergement pratique et à proximité ; les volontaires et les délégations rechercheront des options abordables et bien desservies ; les touristes internationaux seront en quête d’expériences authentiques, même loin des principaux sites touristiques ; les familles et les groupes préféreront des appartements spacieux et bien équipés ; et les jeunes visiteurs – en particulier la génération Z et les Millennials – seront attirés par des lieux emblématiques comme Cortina.

La concurrence sera mondiale. Les grandes plateformes préparent déjà des services haut de gamme et des offres compétitives, susceptibles de mettre à mal les petits propriétaires. « La flexibilité, l’accueil personnalisé et une attention particulière à l’hospitalité peuvent faire toute la différence », ajoute Del Mastro. « Les hôtes qui fidélisent leur clientèle internationale pendant les Jeux peuvent bâtir des bases solides pour l’avenir. Un client satisfait reviendra et deviendra un ambassadeur de l’établissement. »

Des risques persistent. La réglementation fiscale et municipale relative aux locations de courte durée impose le strict respect des taxes de séjour, des licences et des normes de construction. Le non-respect de ces règles peut entraîner de lourdes amendes et une forte baisse des profits. Les coûts cachés – nettoyage, entretien, gestion des prestataires et assistance aux clients – peuvent également impacter les marges.

En résumé, les Jeux olympiques de 2026 représentent une opportunité économique extraordinaire, mais seulement pour ceux qui la gèrent avec professionnalisme. « Un hôte stratégique et bien préparé peut transformer l'événement en un tremplin pour une activité pérenne », conclut Del Mastro. « Ceux qui improvisent risquent de voir leurs gains s'évaporer. »