Le marché immobilier résidentiel de Ligurie suscite un intérêt croissant et offre d'excellentes opportunités aux acquéreurs potentiels à Gênes et dans ses environs. Selon la 12e édition du Real Estate Data Hub, réalisée par REMAX Italia, YARD REAAS et 24MAX, la région allie des biens de grande qualité, des ventes rapides et un intérêt grandissant pour la rénovation et les améliorations énergétiques.
Ventes rapides et marché dynamique
En Ligurie, les logements se vendent plus rapidement que la moyenne nationale. Au premier semestre 2025, les biens immobiliers ont trouvé preneur en 146 jours en moyenne, contre 153 jours pour le reste de l'Italie. À Gênes, ce délai tombe même à seulement 140 jours, confirmant le dynamisme de ce marché immobilier parmi les plus importants du nord de l'Italie.
Des prix en hausse qui restent compétitifs
Bien que les prix de l'immobilier à Gênes aient progressé régulièrement, ils restent abordables par rapport à d'autres villes du nord de l'Italie comme Milan et Turin. De 2022 à 2025, le prix moyen au mètre carré a augmenté de 18 %, passant de 1 170 € à 1 386 €. Cet équilibre entre croissance et accessibilité fait de Gênes une option attrayante pour les familles et les investisseurs recherchant un bon rapport qualité-prix.
Demande croissante de logements plus grands
En Ligurie, les acheteurs sont de plus en plus attirés par les logements spacieux. Selon le rapport, la moitié des ventes concernent des maisons de quatre ou cinq pièces, alors qu'au niveau national, l'accent est mis depuis longtemps sur les appartements de trois pièces. Cela reflète à la fois une préférence pour les grands espaces de vie et la disponibilité de logements spacieux et abordables dans toute la région.
Gênes : jeune, rénovée et prête à accueillir des investisseurs
Le marché immobilier génois attire une clientèle plus jeune. La majorité des demandeurs de prêts immobiliers ont entre 25 et 34 ans, contre plus de 35 ans dans la plupart des autres régions d'Italie. Près de 9 % des prêts immobiliers dans la ville concernent l'achat et la rénovation, un chiffre supérieur à celui de villes comme Milan, Rome et Palerme. Cette tendance témoigne du redéveloppement continu de la ville et de l'attrait des logements rénovés ou prêts à être modernisés.
Perspectives pour le début de 2026
Le marché immobilier ligure devrait poursuivre sa croissance régulière jusqu'en 2026. La demande est alimentée par la qualité, la durabilité et la valorisation continue du patrimoine local, ce qui rend Gênes et ses environs de plus en plus attractifs pour les acheteurs et les investisseurs.
Baisse des budgets : en Italie, les acheteurs privilégient les logements plus modestes en 2025
La tendance sur le marché immobilier italien continue de témoigner d'une certaine prudence quant au pouvoir d'achat des acquéreurs. La dernière analyse sur la capacité d'achat, réalisée par le bureau d'études du groupe Tecnocasa, offre un aperçu actualisé à la date de juin 2025, confirmant une tendance déjà observée ces derniers mois : la plupart des acheteurs potentiels se situent dans les tranches de budget les plus basses.