Le marché immobilier européen en 2025 illustre la situation d'un continent évoluant à deux vitesses différentes. Dans certains pays, la pénurie de logements fait flamber les prix. Dans d'autres, comme l'Italie, la situation est plus équilibrée, avec une offre de logements plus abondante et une croissance des prix plus modérée.
C’est le scénario décrit dans le rapport Housing Insider – European Real Estate Insights 2025, publié par REMAX Europe, qui examine les tendances résidentielles sur les principaux marchés européens.
L'Italie est donc l'un des pays les plus abordables d'Europe pour acheter un bien immobilier.
- L'Italie fait exception à la règle : on y trouve plus de logements disponibles qu'ailleurs en Europe
- Prix de l'immobilier : en Italie, la hausse est moins marquée qu'en Europe
- L’intérêt international s’accroît : un logement sur cinq vendu à des acheteurs étrangers
- Hausse des loyers : pression croissante sur le marché locatif
L'Italie fait exception à la règle : on y trouve plus de logements disponibles qu'ailleurs en Europe
L'un des principaux atouts de l'Italie par rapport aux autres grands marchés européens réside dans la disponibilité des logements à vendre. En 2025, environ 850 000 biens étaient disponibles, soit 14 logements pour 1 000 habitants.
Le contraste avec l'Allemagne est frappant. Là-bas, l'offre limitée a considérablement réduit les possibilités d'achat, avec seulement 3 logements disponibles pour 1 000 habitants.
Ce niveau d'offre relativement élevé rend le marché italien moins dynamique et moins concurrentiel que beaucoup d'autres en Europe. Les acheteurs ont ainsi davantage de latitude pour évaluer leurs options, en ne se basant pas uniquement sur le prix et en accordant une attention particulière à des aspects tels que l'efficacité énergétique, l'état du bien et la qualité de vie globale.
D'après Dario Castiglia, PDG et fondateur de REMAX Italia, les préférences des acheteurs évoluent nettement. La demande se porte de plus en plus sur des logements rénovés, durables et économes en énergie. Ce phénomène reflète une évolution culturelle plus large au sein du secteur immobilier européen, où la durabilité compte désormais autant que l'emplacement.
Prix de l'immobilier : en Italie, la hausse est moins marquée qu'en Europe
L'évolution des prix en Europe révèle des disparités encore plus marquées. En Italie, les prix de l'immobilier continuent d'augmenter, mais à un rythme modéré. En 2025, la hausse moyenne s'établissait à 2,7 %, les appartements enregistrant une progression légèrement plus forte de 3,4 %.
Cela reste modeste par rapport à d'autres marchés européens, où la construction neuve limitée et la forte demande ont fait grimper les prix de manière plus significative.
- Le Portugal en offre l'exemple le plus clair, avec des prix immobiliers en hausse de 17 % en une seule année et des prix d'appartements grimpant jusqu'à 20 %.
- L'Espagne a également maintenu une forte dynamique, enregistrant une croissance moyenne de 10 % et des pics à 15 % dans les grandes villes et les zones très prisées.
- Après une période de ralentissement, l'Allemagne a renoué avec la croissance, enregistrant une hausse de 4 %.
- La Turquie, en revanche, était la seule exception notable à la baisse, affichant une contraction de 9 % de son marché immobilier.
L’intérêt international s’accroît : un logement sur cinq vendu à des acheteurs étrangers
En 2025, l'Italie a également connu une hausse notable des investissements étrangers. Selon le rapport, 20 % des transactions immobilières réalisées ont impliqué des acheteurs internationaux, soit près du double des 11 % enregistrés en 2024.
Cela confirme l'attrait croissant de l'Italie sur le marché immobilier mondial. Le pays est perçu comme alliant une stabilité relative, un solide patrimoine immobilier et des avantages fiscaux qui demeurent compétitifs par rapport aux autres destinations européennes.
La demande étrangère ne se limite plus aux grandes villes comme Rome et Milan. L'intérêt s'étend désormais aux destinations touristiques prestigieuses, aux régions côtières et aux villages historiques au riche patrimoine paysager et culturel.
L'Italie est désormais en concurrence directe avec l'Espagne comme destination privilégiée des acheteurs internationaux fortunés, attirés non seulement par les perspectives immobilières, mais aussi par la qualité de vie et le patrimoine culturel du pays.
Hausse des loyers : pression croissante sur le marché locatif
Alors que le marché de la vente semble relativement équilibré, le secteur locatif est soumis à une pression croissante.
Les loyers ont augmenté dans la majeure partie de l'Europe en 2025, l'Italie et l'Espagne figurant parmi les pays ayant connu les hausses les plus marquées.
- En Italie, les loyers moyens ont augmenté de 7 %, tandis que l'Espagne a enregistré la plus forte hausse d'Europe, à 9 %.
- Le Portugal a également connu une pression à la hausse continue, les loyers augmentant de 6 %.
- En Allemagne, la croissance a été plus modérée, à 2 %, principalement en raison d'une réglementation plus stricte et d'un marché qui a déjà atteint des niveaux d'accessibilité particulièrement difficiles.
