Les endroits les plus chers et les moins chers à louer en Italie cet automne

En octobre 2025, le loyer moyen en Italie s'élevait à 14,6 €/m², mais ce chiffre national masque d'importantes disparités régionales. Un coup d'œil aux endroits les plus chers et les moins chers pour se loger en Italie permet de mieux comprendre la situation. D'un côté, on trouve des pôles de forte demande comme Milan et Florence, et de l'autre, des régions plus calmes comme la Sicile ou les Apennins.

Les locations les plus chères en Italie

Provinces où les loyers sont les plus élevés

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Belluno

26,9 € par m² (≈ 2 152 € par mois pour 80 m²)

Nichée dans les Dolomites, en Vénétie, Belluno est une station de ski prisée pour les week-ends. L'offre immobilière y est limitée et se compose principalement de petites maisons bien entretenues dans les villages de station, ce qui explique la forte hausse des prix au mètre carré.

Si vous aimez la vie à la montagne et que les rythmes saisonniers ne vous dérangent pas, c'est magique, mais les locations à long terme peuvent être très compétitives près des grands domaines skiables.

• Location longue durée à Belluno

Lucca

26,3 € par m² (≈ 2 104 € par mois pour 80 m²)

La province de Lucques vous offre deux Italies en une : la ville fortifiée en pierre couleur miel avec ses élégantes promenades, et la côte tyrrhénienne autour de Viareggio et Forte dei Marmi.

La forte demande internationale de résidences secondaires, notamment sur le littoral, maintient les loyers à un niveau élevé. En ville, vous trouverez de magnifiques immeubles d'époque restaurés, et les biens situés près de la mer sont particulièrement chers.

• Location longue durée à Lucques

Rimini

25,9 € par m² (≈ 2 072 € par mois pour 80 m²)

Rimini, située sur la côte adriatique, vit au rythme de l'été. Le front de mer, les emplois dans l'hôtellerie et une forte demande de locations de courte durée font grimper les loyers, notamment pour les petits appartements meublés et prêts à emménager.

La vie est plus calme hors saison, mais les zones centrales et côtières conservent des prix élevés tout au long de l'année.

• Location longue durée à Rimini

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Aoste

24,6 € par m² (≈ 1 968 € par mois pour 80 m²)

Dans les Alpes, près des frontières franco-suisse, la Vallée d'Aoste est réputée pour le ski, la randonnée et les résidences secondaires. La faible offre et les infrastructures des stations touristiques expliquent les prix élevés des appartements compacts.

Idéal pour les amoureux de la nature qui apprécient les hivers rigoureux et les étés alpins.

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Milan

22,4 € par m² (≈ 1 792 € par mois pour 80 m²)

Milan est le cœur économique de l'Italie. Salaires élevés, flux constant de professionnels et d'étudiants, et excellents transports engendrent une concurrence féroce pour les locaux de qualité.

Les immeubles anciens sans ascenseur sont courants, les constructions neuves sont chères et les quartiers populaires comme Navigli, Porta Romana et Isola se vendent très vite.

• Location longue durée dans la province de Milan

Villes italiennes les plus chères à louer

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Milan

23,3 € par m² (≈ 1 864 € par mois pour 80 m²)

Milan est une ville trépidante et cosmopolite, qui abrite certains des quartiers les plus chers d'Italie. Attendez-vous à des files d'attente devant les agences immobilières, des formalités administratives strictes et des délais de réponse très courts.

Si vous recherchez un bon rapport qualité-prix, regardez la périphérie, près des lignes de métro M2/M3/M5, ou les villes de banlieue bien desservies par les trains.

• Location longue durée à Milan

Florence

22,9 € par m² (≈ 1 832 € par mois pour 80 m²)

Florence allie la beauté de la Renaissance à un marché locatif tendu. Les locations de courte durée et la demande des étudiants étrangers réduisent l'offre dans le centre-ville.

Traversez le fleuve pour rejoindre l'Oltrarno, où vous trouverez une ambiance plus locale et parfois des prix plus justes.

• Location longue durée à Florence

Venise

21,9 € par m² (≈ 1 752 € par mois pour 80 m²)

Sur les îles, Venise est digne d'une carte postale, mais peu pratique pour certains modes de vie, avec les problèmes d'acqua alta et les nombreux escaliers.

Si vous souhaitez goûter à la vie vénitienne à moindre coût, Mestre, sur le continent, est l'alternative classique avec des trajets plus faciles et des supermarchés plus grands.

• Location longue durée à Venise

Galien Crout galen_crout, CC0 Wikimedia commons

Rome

18,6 € par m² (≈ 1 488 € par mois pour 80 m²)

Rome est une ville étendue et plus abordable que Milan pour les logements haut de gamme, mais les prix varient selon les quartiers. Le Tridente et le Trastevere, en plein centre, affichent des prix élevés ; des quartiers comme San Giovanni, Monteverde ou Garbatella offrent de bons rapports qualité-prix, avec du charme et des transports en commun corrects.

• Location longue durée à Rome

Bologne

17,7 € par m² (≈ 1 416 € par mois pour 80 m²)

Ville universitaire de premier plan, Bologne connaît une forte tension sur le marché locatif pendant l'année scolaire. Son centre historique, avec ses arcades, est magnifique et onéreux, tandis que des quartiers comme Bolognina et certaines parties du périphérique offrent des prix plus abordables et une excellente desserte en bus.

• Location longue durée à Bologne

Naples

15,6 € par m² (≈ 1 248 € par mois pour 80 m²)

Naples est une ville animée et relativement abordable pour une grande métropole. Les prix varient considérablement selon le quartier : Chiaia et Vomero sont les plus chers, tandis que les appartements plus grands et plus anciens dans certains secteurs du centre historique ou à Fuorigrotta peuvent être nettement moins onéreux.

C'est une excellente option si vous recherchez l'ambiance d'une grande ville sans les prix de Milan ou de Rome.

• Location à long terme à Naples

Locations les moins chères en Italie

Provinces où les loyers sont les plus bas

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Enna

5,1 € par m² (≈ 408 € par mois pour 80m²)

Enna, en Sicile, est une province vallonnée aux villages traditionnels et au rythme de vie paisible. Des salaires plus bas et un tourisme moins développé contribuent à maintenir les loyers à un niveau raisonnable. On y trouve souvent de grands espaces dans des immeubles anciens, idéaux pour le télétravail et les personnes souhaitant un faible loyer mensuel.

• Location longue durée à Enna

Caltanissetta

5,6 € par m² (≈ 448 € par mois pour 80m²)

Caltanissetta, autre province sicilienne de l'intérieur, bénéficie d'un marché local stable et d'une demande internationale limitée. Les loyers y sont bas, mais il faut s'attendre à devoir utiliser une voiture et à trouver moins de services internationaux que sur les côtes.

• Location longue durée dans la province de Caltanissetta

Avellino

6,1 € par m² (≈ 488 € par mois pour 80m²)

Dans les Apennins de l'intérieur de la Campanie, à l'est de Naples, Avellino est idéal pour les familles ou les retraités qui privilégient l'espace et le calme aux commodités des grandes villes. On y trouve des appartements spacieux à des prix abordables, avec la possibilité de rejoindre Naples et la côte amalfitaine le week-end.

• Location à long terme à Avellino

Ville italienne la moins chère à louer

Caltanissetta Pexels

Caltanissetta (ville)

4,7 € par m² (≈ 376 € par mois pour 80m²)

La vie à Caltanissetta est très abordable. En contrepartie, le marché de l'emploi y est plus restreint et l'offre d'écoles et de services internationaux est moins importante. C'est un bon choix si vous travaillez entièrement à distance et que vous souhaitez limiter vos dépenses de logement.

• Location longue durée à Caltanissetta

Où vivre en Italie : 5 régions accueillantes pour les expatriés où louer un logement

Voici un mélange de pôles plus onéreux offrant emplois et services, et une option plus économique convenant aux télétravailleurs, sélectionnés en fonction de la demande, du style de vie et des niveaux de loyer actuels.

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Vallée d'Aoste

24,6 € par m² (≈ 1 968 € par mois pour un 80 m²)

La région la plus chère d'Italie pour les locations, en raison du tourisme alpin et d'un parc immobilier restreint mais très demandé. Le mode de vie y est plus important que l'emploi.

• Location à long terme dans la vallée d'Aoste

Lombardie

19,5 € par m² (≈ 1 560 € par mois pour un 80 m²)

La Lombardie, qui abrite Milan, Monza et de grands lacs, offre des salaires élevés et une demande constante tout au long de l'année. Les banlieues résidentielles peuvent être intéressantes, notamment sur les lignes ferroviaires desservant Milan.

• Location longue durée en Lombardie

Toscane

18,6 € par m² (≈ 1 488 € par mois pour un 80 m²)

De Florence à la côte de Lucques en passant par les collines du Chianti, le rayonnement international de la Toscane maintient les prix élevés dans ses sites les plus prisés. Les villes de l'intérieur et les petites agglomérations restent toutefois abordables.

• Location longue durée en Toscane

Lazio

15,5 € par m² (≈ 1 240 € par mois pour un 80 m²)

Avec Rome en son centre, le Latium est une région étendue. Les villes côtières au sud de Rome et les chefs-lieux de province à l'est offrent un meilleur rapport qualité-prix tout en conservant un accès ferroviaire convenable.

• Location longue durée dans le Latium

Molise

7,3 € par m² (≈ 584 € par mois pour un 80 m²)

Le Molise est actuellement la région la plus abordable d'Italie. Calme et paisible, avec ses petites villes et son faible niveau de tourisme, elle est idéale si vous recherchez la tranquillité, l'espace et des logements à prix défiant toute concurrence. En revanche, elle conviendra moins si vous souhaitez intégrer une importante communauté d'expatriés.

• Location longue durée dans le Molise

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