L’Italie fait rêver, mais son immobilier n’est pas réservé aux budgets illimités. Loin des prix de Rome, Milan ou Florence, plusieurs villes offrent encore des lieux de vie abordables en Italie, entre mer, collines et centres historiques préservés. Avec un budget de 150 000 €, il est possible d’acheter une résidence secondaire, d’investir ou de préparer une expatriation douce. Tour d’horizon de sept destinations séduisantes où acheter une maison en Italie à moins de 150 000 euros reste une réalité.
Trieste
Trieste est une ville de bord de mer singulière, à la croisée de l’Italie, de la Slovénie et de l’Autriche. On y trouve une ambiance MittelEuropa, des cafés historiques, un grand port et une vie culturelle active.
Bien desservie par le train et l’autoroute, proche de Ljubljana et de l’Istrie croate, elle séduit ceux qui aiment voyager facilement. Le coût de la vie reste raisonnable pour une ville de cette taille, avec une qualité de vie élevée, entre mer Adriatique et plateaux karstiques.
Pour quel profil d’acheteur ?
- Télétravailleurs souhaitant un cadre urbain dynamique avec une bonne connexion internationale.
- Retraités en quête d’une ville culturelle et de soins médicaux de qualité.
- Investisseurs locatifs visant une demande stable (étudiants, frontaliers, tourisme).
Exemple concret à Trieste : 3 pièces rénové avec vue mer
Sur Viale Campi Elisi, ce 3 pièces d’environ 68 m² au dernier étage d’un immeuble d’époque illustre parfaitement ce que l’on peut acheter à Trieste à 129 000 €. Entièrement rénové, lumineux, il offre un séjour avec balcon vue sur mer, une chambre double, une chambre simple, une cuisine équipée et une salle de bain moderne. Cave et quartier très bien desservi complètent ce bien idéal comme pied-à-terre, résidence principale ou investissement locatif.
Pérouse
Capitale de l’Ombrie, Pérouse domine les collines verdoyantes du centre de l’Italie. Ville d’art, d’universités et de festivals, elle offre un patrimoine historique impressionnant et une atmosphère étudiante animée.
Le centre médiéval, les ruelles en pierre et les panoramas sur la campagne en font l’une des villes italiennes abordables pour l’immobilier à fort charme. L’accessibilité est bonne : proche d’Assise, entre Florence et Rome, elle est reliée par le train et dispose d’un petit aéroport.
Pour quel profil d’acheteur ?
- Amateurs de patrimoine, d’art et de gastronomie, cherchant où acheter pas cher en Italie tout en profitant d’une vie culturelle riche.
- Télétravailleurs ou indépendants appréciant un environnement calme, vert et inspirant.
- Investisseurs visant la location étudiante ou touristique de moyenne durée.
Exemple concret à Pérouse : corps de ferme à réinventer
À San Marco, ce casale à rénover entièrement permet, pour un budget de 49 000 €, de créer une villa sur deux niveaux avec jardin privé, au bord d’un petit ruisseau. Situé en zone rurale mais à quelques mètres seulement d’une route principale avec écoles, commerces et bus, ce bien représente une opportunité rare pour qui souhaite façonner sa maison en Ombrie à son goût, entre nature et proximité de la ville.
Lecce
Située au cœur du Salento, dans les Pouilles, Lecce est surnommée la “Florence du Baroque” pour ses églises et palais sculptés dans la pierre locale. Le centre historique, piéton et animé, vibre le soir autour des places, cafés et restaurants.
La mer n’est jamais loin : les plages de l’Adriatique et de la mer Ionienne se rejoignent facilement en voiture. Le climat est doux, la vie se déroule en extérieur une grande partie de l’année, avec un coût de la vie encore contenu.
Pour quel profil d’acheteur ?
- Amateurs de soleil, de cuisine méditerranéenne et de vie en plein air.
- Familles ou couples cherchant une maison à vendre en Italie à petit prix pour les vacances.
- Investisseurs saisonniers visant la location courte durée, les Pouilles étant en plein essor touristique.
Exemple concret à Lecce : maison de plain-pied à quelques pas de la mer
Sur le littoral de Lecce, cette maison jumelée au rez-de-chaussée, d’environ 70 m², se trouve à quelques minutes à pied de la mer. Elle propose un séjour lumineux, une kitchenette séparée, une chambre simple, une chambre double avec salle de bain privative, ainsi qu’une deuxième salle de bain au prix de 110 000 €. Atout clé : un vaste extérieur d’environ 60 m², parfait pour les repas d’été et le stationnement de deux voitures. Une solution prête à vivre, idéale comme maison de vacances ou résidence principale en bord de mer.
Syracuse
Syracuse, en Sicile, est l’une des plus belles villes historiques du sud de l’Italie. L’île d’Ortigia, ses ruelles, son front de mer et ses marchés rappellent la Méditerranée traditionnelle.
Le climat est très agréable, la mer omniprésente, la vie locale authentique, avec un riche patrimoine grec et baroque. L’accès se fait via l’aéroport de Catane, à environ une heure de route, ce qui reste pratique pour une résidence secondaire.
Pour quel profil d’acheteur ?
- Amoureux de la Méditerranée, des marchés de poissons, des couchers de soleil sur la mer.
- Acheteurs souhaitant investir dans l’immobilier en Italie et louer en saisonnier.
- Retraités ou semi-retraités prêts à vivre une grande partie de l’année au soleil, avec une vie rythmée par la mer.
Exemple concret à Syracuse : pied-à-terre rénové à Ortigia
En plein cœur de l’île d’Ortigia, ce deux-pièces de 44 m² au rez-de-chaussée d’un bâtiment historique offre un accès direct depuis la rue principale et une petite cour privative. Entièrement rénové en 2021 et vendu meublé, il comprend un séjour avec coin cuisine, une grande chambre et une salle de bain avec douche. Déjà prêt pour une activité de location touristique, c’est un exemple concret d’investissement clé en main dans l’hyper-centre historique de Syracuse à 99 000 €.
Pescara
Pescara, sur la côte adriatique des Abruzzes, est une station balnéaire moderne avec une longue plage de sable, une promenade maritime animée et une vie nocturne dynamique.
L’arrière-pays, montagneux, offre parcs naturels, villages perchés et pistes de ski à moins de deux heures. C’est l’une des meilleures villes où vivre en Italie avec un budget de 150 000 € si l’on cherche à concilier mer et nature, dans une région encore abordable.
Pour quel profil d’acheteur ?
- Familles ou couples recherchant une résidence principale ou secondaire en bord de mer, dans une ville vivante.
- Télétravailleurs appréciant une bonne infrastructure et des liaisons correctes (aéroport de Pescara, train vers Rome).
- Investisseurs ciblant la location saisonnière ou à l’année dans une station balnéaire italienne abordable.
Exemple concret à Pescara : deux-pièces rénové proche plage
Dans le quartier résidentiel de la Pineta, à quelques pas de la mer, cet appartement de 2 pièces en rez-de-chaussée a été entièrement rénové. Il propose un séjour avec coin cuisine, une grande chambre double, une salle de bain avec fenêtre et douche, ainsi que deux espaces de rangement (dont un utilisé en buanderie). Proposé à 145 000 €, c’est une option idéale pour un pied-à-terre moderne près de la plage ou une petite résidence principale dans un secteur calme mais bien desservi.
Reggio de Calabre
Située face à la Sicile, Reggio de Calabre offre une vue spectaculaire sur le détroit de Messine et l’Etna au loin. La promende sur le front de mer est l’une des plus belles d’Italie, bordée de palmiers.
La ville reste méconnue des touristes internationaux, ce qui maintient un coût de la vie bas. On y retrouve le charme du sud, des plages proches et un climat très doux. C’est une option à considérer lorsqu’on se demande dans quelles villes italiennes acheter avec 150 000 euros au bord de la mer.
Pour quel profil d’acheteur ?
- Acheteurs en quête d’une maison en bord de mer à moins de 150 000 euros en Italie, avec une forte authenticité.
- Retraités ou préretraités recherchant un coût de la vie très abordable et un climat méditerranéen.
- Investisseurs prêts à miser sur une région encore peu exploitée touristiquement, avec un potentiel de développement.
Exemple concret à Reggio de Calabre : programme neuf à haute performance énergétique
Dans le secteur Tremulini – Eremo, à proximité de l’université et du Conseil régional, le complexe résidentiel “Parco Caffè” propose des appartements neufs de deux pièces. Chauffage au sol, climatisation canalisée, grands balcons, parking et jardins de copropriété : ces logements offrent un excellent confort moderne pour un prix d’entrée encore accessible. Une illustration parlante d’un investissement neuf avec de faibles charges énergétiques à Reggio de Calabre.
Tarente
Tarente, dans les Pouilles, est une ville portuaire ancienne entourée par deux mers intérieures (Mar Piccolo et Mar Grande). Malgré son passé industriel, elle commence à se réinventer, notamment dans la vieille ville située sur une île.
Le bord de mer, les plages des environs et la proximité d’autres joyaux des Pouilles (Ionian Coast, villages blancs) en font une base stratégique pour qui veut découvrir le sud de l’Italie. Le coût de la vie et de l’immobilier y est encore très bas par rapport à la côte amalfitaine ou à la Toscane.
Pour quel profil d’acheteur ?
- Investisseurs cherchant à acheter une maison en Italie à moins de 150 000 euros dans une ville en transition, avec un potentiel de revalorisation.
- Acheteurs souhaitant un pied-à-terre à proximité de la mer Ionienne, moins touristique que d’autres régions des Pouilles.
- Télétravailleurs ou indépendants au budget serré, attirés par le sud et prêts à composer avec une ville encore en mutation.
Exemple concret à Tarente : petite villa indépendante avec jardin proche mer
À Tramontone, près de Talsano, cette petite villa indépendante à quelques mètres de la mer dispose d’environ 400 m² de jardin sur deux côtés. Elle se compose d’un séjour, d’une cuisine et d’une salle de bain au rez-de-chaussée, d’une chambre et d’un bureau en entresol, puis de deux grandes pièces au premier étage et d’un garage au sous-sol. Entièrement à rénover, elle illustre bien la possibilité de s’offrir une maison individuelle près de la mer Ionienne pour 129 000 €, avec un beau potentiel de valorisation.
Acheter en Italie à 150 000 € : un rêve encore accessible
Ces sept villes montrent qu’il existe encore de nombreux lieux de vie abordables en Italie, loin des clichés sur les marchés saturés. Selon que l’on privilégie la mer, la campagne, la culture ou la vie urbaine, il est possible d’acheter une résidence secondaire en Italie avec un budget limité, voire d’y vivre à l’année. Trieste, Pérouse, Lecce, Syracuse, Pescara, Reggio de Calabre et Tarente illustrent la diversité des marchés locaux. Avec moins de 150 000 €, devenir propriétaire et investir dans l’immobilier en Italie reste, pour l’instant, une opportunité bien réelle.
