Les prix du logement en Europe ont augmenté en moyenne de 11,5% entre 2011 et 2018. Cependant, l’Italie est à la traîne avec une baisse de 17,6% de la valeur des propriétés.
La situation immobilière italienne ne s’est pas améliorée à court terme. En 2018, par rapport à l'année précédente, la baisse était de 0,6%, la deuxième plus marquée après la Suède (-0,9%). Avec la nation scandinave, l'Italie est la seule à enregistrer un changement négatif selon les données d'Eurostat.
L’Italie est le « mouton noir » en ce qui concerne la classification des variations des prix de l’immobilier pour la période 2011-2018 (-17,6%), suivie de loin par les autres pays au signe négatif, la Croatie (-10, 3%), l’Espagne (-10,1%), Chypre (-7,8%). À court terme, ces pays se redressent (en 2018 par rapport à l'année précédente) avec une croissance de 6,1% pour la Croatie, de 6,7% pour l'Espagne et de 1,8% pour Chypre.
A long terme, la performance de l'Islande se distingue (+71,4%), suivie de l'Estonie (+63,2%) et de la Lettonie (+49,8%). En ce qui concerne la dernière variation (de 2017 à 2018),l'Islande reste le principal acteur (+8,2%), mais elle est dépassée par des sauts en Irlande (+10,2%) et au Portugal (+10,3%). Il convient également de noter la hausse de 9,5% aux Pays-Bas.
Il est intéressant de regarder la comparaison entre l'évolution des prix de l'immobilier en Italie et la moyenne européenne. Entre 2011 et 2018, la valeur de l'immobilier dans le reste du continent a augmenté en moyenne de 11,5%, tandis qu'elle a diminué de 17,6% en Italie. Cependant, les dernières enquêtes montrent une réalité dans laquelle les prix en Europe augmentent de 4,7%, tandis qu'en Italie, la baisse, bien que limitée, se situe à 0,6% (retard de 4,1 points de pourcentage).
Les perspectives ne semblent pas encourageantes, du moins pas selon le dernier rapport publié par Standard and Poor's, selon lequel l'Italie serait le seul parmi les 10 plus importants marchés immobiliers en Europe où les prix chuteront à la fois en 2019 (-0,9%) et en 2020 (-0,4%). En revanche, dans d’autres pays, les stocks semblent destinés à augmenter, mais à un rythme plus lent.
Selon le rapport, le Portugal (+8% en 2019), les Pays-Bas (+6,5%), l’Espagne (+5,5%) et l’Allemagne (+5,3%) figurent parmi les marchés les plus dynamiques. Selon l'agence de notation, la hausse des prix de l'immobilier en Italie devrait avoir lieu en 2021 (+0,3%) et 2022 (+1%).