Como calcular o preço de uma casa

Se pretendes negociar o preço da tua nova casa, é fundamental que estejas informado sobre as suas caraterísticas e sobre qual é o preço estimado para a mesma. Para ajudar-te a fazer o melhor negócio, explicamos-te quais são alguns dos fatores a ter em conta, quando tentas calcular o preço de uma casa:

1. Localização: o preço por metro quadrado não será o mesmo numa zona de costa, numa zona rural ou no centro da cidade e, portanto o conhecimento da localização é muito importante. Informa-te sobre os preços médios praticados e os serviço que existem perto da casa e que, pela sua presença, podem aumentar o preço (centros comerciais, lojas, parques, transportes, colégios…).

Tem também em conta, que o preço entre distritos ou províncias pode variar muito, assim como as tendências habitacionais. Por exemplo, se uma zona é muito afetada por atividade sísmica ou por incêndios, a tendência geral será no sentido de comprar casas novas, que terão tecnología mais recente que poderá fazer frente a estes riscos.

2. Superfície da propriedade: antes de comprar saca da fita métrica e começa a medir todo o interior e exterior da casa (incluíndo jardim, garagem…). Esta medição permitirá calcular a superfície real da casa e estabelecer uma planta com a distribuição das divisões e a superfície de cada uma. O conhecimento da distribuição é muito importante, já que o valor dado a uma casa também varia com as necessidades individuais: uma família grande valorará a existência de mais quartos, enquanto que um casal sem filhos preferirá divisões grandes.

3. Estado de conservação da casa: o valor da propriedade varia se se trata de uma nova construção, uma casa em bom estado/usada, uma casa a reformar ou uma casa reformada. A qualidade dos materiais, os acabados e o estado do pavimento, revestimentos, pintura, portas, janelas, iluminação, armários, sanitários, tubagens, caldeira, aquecimento central, ar condicionado, etc, permitem determinar se uma propriedade vale menos ou mais. Lembra-te que se, se encontra numa zona de costa com temperaturas altas, a existência de ar condicionado ou isolamento térmico são extras que podem fazer subir o preço, da mesma maneira que o fará a existência de lareira, numa zona mais fria.

4. Antiguidade da propriedade: segundo muitos especialistas o valor de uma casa, 5 anos depois da sua construção, desvaloriza cerca de 15% já que, supostamente, casas mais recentes contarão com melhores materiais e tecnologia... Contudo, esta relação nem sempre é linear. Informa-te sobre melhorias na zona que possam fazer com que seja uma localização popular para viver, novos serviços ou reformas na casa, que passem a subir o preço em lugar de baixá-lo.

Uma avaliação mais fácil

5. Calcular o preço por comparação com casas similares: podes fazer este tipo de comparação pesquisando em portais imobiliários ou consultando agentes imobiliários. Mas cuidado! Estes imóveis não são iguais e podem ter diferenças de conservação, distribuição ou antiguidade, por isso o recomendado é que utilizes um corretor de valor para estimar o preço.