So berechnen Sie den Verkaufspreis Ihrer Immobilie

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So berechnen Sie den Verkaufspreis Ihrer Immobilie
29 Dezember 2017, Redaktion

Bei der Berechnung des Verkaufspreises Ihrer Immobilie ist der wichtigste Faktor der Standort. Gleichzeitig ist er auch eine schwer zu bemessende Größe, da er direkt von Angebot und Nachfrage abhängig ist und somit stark variieren kann. Ein kleines Dorf haus ist normalerweise weniger wert als ein Ferienapartment am Strand mit Meerblick oder ein Penthouse in einer Großstadt.

Die vorhandene Infrastruktur, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Grünanlagen, Lärmbelästigung usw. wirkt sich ebenfalls auf den Preis aus, genauso wie die Lage und der mögliche Ausblick: Für Immobilien mit Meerblick oder in direkter Strandnähe werden höhere Verkaufspreise erzielt.

Bei der Berechnung des Verkaufspreises können Sie sich auch am Baujahr orientieren: 5 Jahre nach Fertigstellung hat eine Immobilie geschätzt noch 85 % Ihres ursprünglichen Verkehrswertes. 50 Jahre alte Immobilien sind ungefähr noch 30 % Ihres Ursprungspreises wert. Eventuell durchgeführte Renovierungsarbeiten oder sonstige Instandhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen können sich wertsteigernd auswirken.

Andere Immobilien zum Vergleich heranziehen

Die Wohnflächen sowie die Gesamtgrundfläche können für die Berechnung ebenfalls herangezogen werden. Allerdings kann der Verkaufspreis bei gleicher Größe je nach Aufteilung der Wohnfläche und Nachfragesituation variieren: Großfamilien benötigen mehr Schlafzimmer, kinderlose Paare bevorzugen große, offene Räume.

Der Zustand und die Qualität der verwendeten Materialien sind letztendlich auch entscheidend: sanierte Fassaden und modernisierte Rohre wirken sich positiv auf den Verkaufspreis aus. Zusätzliche Merkmale wie Klimaanlage, Garagenstellplatz oder Aufzug können je nach Lage ebenfalls den Verkaufspreis steigern. Eine weitere Möglichkeit besteht darin, auf Immobilienportalen Immobilien in der Umgebung mit ähnlichen Eigenschaften zu suchen und als Vergleichswert heranzuziehen.

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