Comment calculer le prix d’un logement ?

A quoi faut-il faire attention lors de l'évaluation d'un bien immobilier ?

29 décembre 2017, 12:45

Vous avez décidé d’acheter un logement en Italie mais vous ne savez pas comment savoir si le prix indiqué est bien en corrélation avec celui du marché, voici quelques éléments vous permettant de le savoir.

1. La localisation / zone : Le prix d’un logement se calcule principalement par rapport à la localisation et par rapport au prix du mètre carré en fonction de la zone. Évidemment un le coût d’un logement ne sera pas le même dans une capitale qu’en campagne ou près de la mer. Les services et commerces proches peuvent considérablement augmenter le prix de celui-ci, de plus si la zone est bien desservie les prix seront plus élevés.

2. La superficie du logement : Avant d’acheter une maison il est important de mesurer l’intérieur et l’extérieur de celle-ci. La prise de mesure permet de calculer la superficie réelle de la maison et de pouvoir établir un croquis représentant exactement la superficie des pièces. Cela permet également de savoir si le prix de la maison est bien établi en fonction du m2 de la zone dans laquelle celle-ci est située.

3. L'État de conservation et installations du logement : Dans le prix du logement il faut également prendre en compte l’état de conservation et installations de celui-ci. Pour cela il est nécessaire d’évaluer la qualité des matériaux et finissions tel que les sols, les portes, les fenêtres, le chauffage, la climatisation… La climatisation peut avoir son importance en fonction de la région dans laquelle vous allez acheter votre logement et donc cela peut expliquer qu’un logement avec climatisation soit plus cher.

4. L’ancienneté du logement : Le prix des maisons se déprécie avec le temps. On estime que la valeur d'une maison 5 ans après sa construction représente 85 % de sa valeur de construction neuve. Après 50 ans d'âge, il aura 30% de la valeur d'un nouveau bâtiment. L'année de la dernière rénovation susceptible d'augmenter la valeur de la maison d'origine doit être prise en considération.

L'évaluation en toute simplicité

5. Calculer le prix du logement en fonction des autres logements similaires : Pour cela, un correcteur de valeur doit être appliqué en fonction des différences pouvant exister entre les maisons comparées : âge, surface, caractéristiques, état de conservation). Pour pouvoir comparer la valeur des logements il vous suffit de vous rendre sur différents portails immobiliers ou directement en agence afin d’être conseiller par un agent.