Comprar uma casa para arrendar ainda é um dos investimentos mais populares, tanto entre os italianos como entre os estrangeiros. Mas, para que um apartamento arrendado seja rentável, há alguns aspectos que devem ser tidos em conta.
A opção de arrendar uma casa para gerar rendimentos adicionais não só é muito popular em Itália, mas também no resto da Europa. Muitas vezes, a lógica subjacente ao investimento é semelhante, se não idêntica, à de Itália. No entanto, como indica Jesús Duque, vice-presidente da cadeia espanhola Alfa Inmobiliaria, o erro está logo ao virar da esquina.
Além disso, em caso de más avaliações de investimento, as propriedades podem demorar mais tempo do que o esperado a serem vendidas. Portanto, é importante garantir que a casa está em boas condições e avaliar os custos fixos.
Para ajudar os investidores a compreender se uma casa é adequada para um investimento, estas são as recomendações da rede Alfa Inmobiliaria:
1. Certifica-te de que a casa está em boas condições. Pintar ou reabilitar uma casa de banho não é um grande problema. Contudo, se o resto do pavimento "estiver muito deteriorado e se for necessário fazer reparações dispendiosas com frequência ou se for necessária uma remodelação total, será imprescindível fazer muito bem as contas para que o investimento seja rentável a curto ou médio prazo", diz Duque.
2. As despesas fixas, como despesas comunitárias ou impostos, devem ser consideradas. Mas também uma possível falta de pagamento ou uma saída inesperada dos inquilinos. Tudo deve ser tido em conta ao avaliar a rentabilidade de uma casa.
3. Escolhe uma boa localização. Se queres que a tua casa seja arrendada, escolhe um imóvel que satisfaça as necessidades de um grande público, independentemente dos teus gostos e necessidades pessoais. É preferível escolher um apartamento de dois quartos, com escolas e áreas comerciais próximas, infra-estruturas, transportes, restaurantes, etc. "Para um investidor e como primeira experiência, nunca recomendamos apostar em bairros novos e não consolidados que podem levar anos para obter um pedido", acrescenta o diretor da Alfa Inmobiliaria.
4. Descobre o preço real pelo qual podes arrendar a casa. A maneira mais comum de fixar o preço de arrendamento de uma casa é procurar o preço de outras propriedades semelhantes na área.
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