L'achat d'une maison pour la louer reste l'un des investissements les plus populaires, tant chez les Italiens que chez les étrangers. Mais pour qu'un appartement loué soit rentable, il y a quelques aspects à prendre en compte.
La possibilité de louer une maison pour générer des revenus supplémentaires n'est pas seulement très populaire en Italie, mais aussi dans le reste de l'Europe. Souvent, la logique de l'investissement est similaire, sinon identique, à celle de l'Italie. Bien que, comme l'a dit Jesús Duque, vice-président de la chaîne espagnole Alfa Inmobiliaria, cela pourrait être une erreur.
En outre, en cas de mauvaise évaluation des placements, la vente des immeubles peut prendre plus de temps que prévu. Il est donc important de s'assurer que la maison est en bon état et d'évaluer les coûts fixes.
Pour aider les investisseurs à comprendre si une maison convient à un investissement, le réseau Alfa Inmobiliaria fait ces recommandations :
1. Assurez-vous que la maison est en bon état. Peindre ou rénover une salle de bains n'est pas trop problématique. Cependant, si le reste du plancher « est très détérioré et que des réparations coûteuses doivent être effectuées fréquemment ou s'il nécessite une rénovation totale, il faudra bien faire les calculs pour que l'investissement soit rentable à court ou moyen terme », dit Duque.
2. Les dépenses fixes telles que la communauté ou les taxes devraient être prises en compte, mais aussi un éventuel défaut de paiement ou un départ inattendu des locataires. Tout doit être pris en compte dans l'évaluation de la rentabilité d'une maison.
3. Choisissez un bon emplacement. Si vous voulez que votre maison soit louée en permanence, choisissez une propriété qui répond aux besoins d'un large public, quels que soient vos goûts et vos besoins personnels. Il est préférable de choisir un appartement de deux chambres à coucher, avec écoles et zones commerciales, infrastructures, transports, restaurants, etc. à proximité. « Pour un investisseur avec une première expérience, nous ne recommandons jamais de parier sur des quartiers nouveaux et non consolidés qui peuvent prendre des années pour obtenir une demande » ajoute le directeur d'Alfa Inmobiliaria.
4. Estimez le prix réel auquel vous pouvez louer la maison. La façon la plus courante de fixer le prix de location d'une maison est de rechercher le prix d'autres propriétés similaires dans la région.
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