Potenciais dificuldades ao comprar casa em Itália

Erros comuns a ter em mente ao comprar propriedade em Itália / Gtres
Erros comuns a ter em mente ao comprar propriedade em Itália / Gtres
6 julho 2020, Redação

Começar uma nova vida em Itália e comprar uma casa deve ser uma experiência excitante e pode ser um investimento muito bom, mas muitas vezes o processo pode ser esmagador, devido a uma língua diferente, a um sistema legal diferente e a processos de compra que diferem em comparação com outros países. Com a queda dos preços das casas em Itália devido à pandemia da COVID-19, 2020 poderia ser a oportunidade perfeita para investir em Itália e obter uma pechincha. Por conseguinte, é extremamente importante lidar com as diferenças fundamentais entre a compra de propriedade em Itália e noutros países, a fim de ajudar os compradores estrangeiros a evitar potenciais problemas e erros. Vejamos algumas das dificuldades mais comuns de compra de imóveis em Itália para estrangeiros.

Subestimar o tempo necessário para comprar uma casa

Dependendo da sua situação e da época do ano, comprar uma casa em Itália é um processo que pode demorar 2-6 meses. Se estás a pensar comprar um imóvel sem recorrer a um crédito habitação e apenas com um pagamento em dinheiro, mas os documentos do imóvel não estão todos em ordem, então dependendo da extensão dos problemas a resolver, o processo pode demorar cerca de 6 meses. Vale destacar também que agosto, é mês de férias em Itália e muitos processos burocráticos e legais são colocados em espera. O planeamento é, portanto, fundamental para evitar atrasos desnecessários mas, em geral, espera-se que se espere mais tempo do que se espera noutros países.

Não ter conhecimento de acusações ocultas

Embora possas ter encontrado uma propriedade que parece barata, deves estar ciente dos encargos e impostos “ocultos” em Itália. Se não fores residente em Itália ou se comprares uma segunda casa, então tais custos são, muitas vezes, ainda mais elevados. Portanto, tem em mente que deves adicionar um mínimo de 10% de despesas ao preço total do imóvel. Isto acresce ao IVA se compras um imóvel novo e, se compras um imóvel em segunda mão, terás de pagar o imposto imposta di registo, bem como outros impostos cadastrais. Não te esqueças de outros pagamentos, tais como o depósito do crédito habitação e as taxas, muitas vezes uma despesa inicial considerável.

Esquecer-se das taxas hipotecárias

As taxas hipotecárias estão em níveis historicamente baixos em Itália, mas isto não significa que não tenham taxas e encargos adicionais a considerar. O imposto hipotecário em Itália tende a ser cerca de 2% do montante do empréstimo e, além disso, muitos bancos também exigem que os compradores contraiam certos tipos de seguros. Estas coisas são necessárias e úteis, mas de forma alguma baratas, o que torna importante fazer investigação para que se possa obter a melhor hipoteca para a cada situação.

Subdeclarar o preço de venda

No mercado imobiliário italiano, tem sido prática normal ao longo dos anos declarar um preço mais baixo nos títulos de propriedade do que o preço realmente pago. O saldo restante seria, portanto, liquidado em dinheiro. Este processo é ilegal e é severamente punido se for descoberto, mas com o intuito de pagar menos impostos sobre as transações imobiliárias. Embora isto aconteça menos em Itália hoje em dia, ainda não desapareceu completamente, mas deve ser fortemente declinado por qualquer potencial comprador.

Evitar as agências imobiliárias

Os compradores estrangeiros em Itália são frequentemente dissuadidos de comprar um imóvel que é anunciado por uma agência imobiliária devido às taxas ainda mais elevadas e a uma abordagem de vendas infamemente pouco amistosa. Os agentes cobram frequentemente comissões não só ao vendedor mas também ao comprador. No entanto, ao evitar as agências, poderás perder a propriedade dos teus sonhos, sem mencionar que as agências podem ser muito úteis quando se trata de negociar preços e obter todos os documentos legais que necessitarás para comprar um imóvel.

Não procurar ajuda profissional

Quando finalmente encontrares a casa dos teus sonhos em Itália, não cometas o erro de não procurar ajuda profissional para fechar o negócio. Será necessário contactar um inspector para verificar minuciosamente o estado da casa e um advogado para verificar todas as condições legais da venda. Um advogado também te ajudará a assinar todos os documentos relevantes, especialmente se não falas italiano fluentemente. Existem muitos advogados em Itália especializados em ajudar estrangeiros a comprar propriedades e muitos que falam vários idiomas e que te ajudarão a navegar a teia de burocracia que está envolvida na compra de uma casa.

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