Para evitar futuras dores de cabeça, é crucial que o dono da casa escolha com precisão a pessoa quem vai arrendar o seu apartamento. Os nossos colaboradores de condominioweb sugerem algumas regras a seguir para encontrar um inquilino de confiança:
- Fotografar os móveis. Se o apartamento estiver mobiliado, o proprietário deve fotografar os móveis e objetos da casa e o inquilino deve assinar essas fotos. Deve ser especificado que é da responsabilidade do inquilino apoiar as reparações, em caso de danos, e cuidar da manutenção de eletrodomésticos, enquanto que a sua substituição continua a ser da responsabilidade do proprietário.
- Se um dano sério afeta a habitabilidade do apartamento, o proprietário poderá solicitar a rescisão do contrato, retendo como compensação o depósito normalmente incluído no contrato, de acordo com a Lei 392/78.
- Garantia bancária. O pedido de garantia bancária, agora cada vez mais comum em arrendamentos, pode ser uma forma de proteção contra a dificuldade de obter despejo, aumentando a segurança do arrendamento.
- Contrato blindado. A necessidade de "blindar" deriva da dificuldade e do longo período necessário para resolver disputas, mesmo quando a legislação prevê procedimentos simples, como no caso de não pagamento de taxas e despesas acessórias como o condomínio.
- Detenção de animais. Artigo. 1138, último parágrafo, prescreve que "as regras do regulamento não podem proibir a posse ou manutenção de animais de estimação".
- Conhecer realmente o inquilino. Muitas vezes, o contrato é registado em nome de um testa de ferro. Este último pode utilizar o apartamento e sub-arrendá-lo a terceiros para obter lucro. Fala com o administrador do condomínio, já que deves avisar com antecedência que o apartamento, se localizado dentro de um condomínio, foi arrendado.
- Cedolare secca. Em relação ao tratamento tributário, o proprietário pode optar por tributar o valor arrecadado de acordo com as regras do IRPEF, submetendo-o a taxas adicionais regionais e municipais, ou optar pela cedolare secca.
Devemos ter em conta que o condomínio ainda é o principal destinatário das disposições do regulamento e, consequentemente, ele será responsável pelas violações diretas das mesmas regras pelo inquilino do edifício.
Neste último caso, será da responsabilidade do proprietário impor ao arrendatário, através dos instrumentos ordinários do direito dos contratos, o cumprimento das proibições previstas no regulamento ou agir antecipadamente com o mesmo para evitar o incumprimento, se necessário também pela rescisão do contrato de arrendamento.
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Seleccionámos a dedo algumas das cidades costeiras mais pitorescas de Itália para visitar em 2024, desde a Ligúria até à Sicília. Aproveite ao máximo esta oportunidade para apanhar sol, dar um passeio à beira-mar, apreciar o esplendor arquitetónico e mergulhar na história destes locais encantadores, tudo isto enquanto ficas na casa de férias perfeita. Esta é a nossa seleção das mais belas cidades costeiras italianas.
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