A lăsa casa pe mâna unui chiriaș de încredere este foarte important / Gtres
A lăsa casa pe mâna unui chiriaș de încredere este foarte important / Gtres

Pentru a evita durerile de cap pe viitor, este esențial ca un proprietar să aleagă cu atenție persoana căreia dorește să-i închirieze apartamentul. Colaboratorii noștri de la condominioweb ne sugerează câteva reguli de urmat pentru a găsi chiriașul perfect.

  • Fotografiați mobilierul. În cazul în care apartamentul este mobilat, proprietarul trebuie să fotografieze mobilierul și obiectele casei, iar chiriașul trebuie să semneze aceste fotografii. Trebuie precizat că este responsabilitatea chiriașului de suporta cheltuielile de reparație ale mobilierului și de a avea grijă de întreținerea aparatelor electrocasnice, în timp ce înlocuirea acestora este responsabilitatea proprietarului.
  • Dacă o deteriorare gravă afectează confortul apartamentului și calitatea habitatului, proprietarul poate solicita rezilierea contractului, păstrând drept compensație garanția, în general inclusă în contract în conformitate cu Legea 392/78.
  • Garanție bancară. O altă garanție poate fi cererea pentru o garanție bancară, acum tot mai frecventă pentru contractele de închiriere, care reprezintă, de asemenea, o formă de protecție împotriva dificultății de a obține o evacuare.
  • Contract blindat. Necesitatea de a "bloca" contractul provine din faptul că timpul pentru soluționarea litigiilor este întotdeauna foarte lung, chiar dacă legislația stabilește proceduri simplificate, ca în cazul neachitării chiriei și a cheltuielilor suplimentare.
  • Deținerea de animale de companie. Articolul. 1138, ultimul paragraf, c.c. din noul text în care prevede că "regulile contractului nu pot interzice deținerea sau posesia de animale de companie".
  • Cunoașterea chiriașul. Se întâmplă de multe ori ca contractul să fie încheiat cu o persoană de fațadă. Acesta din urmă poate folosi proprietatea și poate să o închirieze unor terțe părți pentru a obține profit.
  • Implicați administratorul. Este o bună practică să informați în prealabil că apartamentul, dacă este în interiorul unui complex rezidențial, a fost închiriat.
  • Cedolare secca. În ceea ce privește tratamentul fiscal, proprietarul poate alege să impoziteze suma colectată în conformitate cu regulile IRPEF și să o supună apoi unui cupon suplimentar regional, municipal sau cedolare secca.

Trebuie remarcat faptul că proprietarul continuă să fie principalul beneficiar al dispozițiilor regulamentului și, în consecință, va fi responsabil pentru încălcarea directă a acelorași reguli de către chiriașul din apartament.

În acest din urmă caz, responsabilitatea proprietarului este să impună chiriașului, prin intermediul contractului, respectarea interdicțiilor prevăzute în regulamente sau să acționeze în prealabil, prin contract, pentru a evita nerespectarea, dacă este necesar se va ajunge și la rezilierea contractului de închiriere.