Trouvez le locataire idéal / Gres
Trouvez le locataire idéal / Gres

Pour éviter les maux de tête, il est essentiel que le propriétaire choisisse avec précision la personne qui va louer son appartement. Nos collaborateurs de condominioweb suggèrent quelques règles à suivre pour trouver un locataire fiable et savoir quoi faire en cas de complications :

  • Prenez les meubles en photo. Si l'appartement est meublé, le propriétaire doit photographier les meubles et les objets de la maison et le locataire doit approuver ces photos. Il convient de préciser que le locataire est responsable des réparations en cas de dommages et de l’entretien des appareils ménagers, leur remplacement demeurant de la responsabilité du propriétaire.
  • Agissez en cas de dommages. Si un dommage grave est causé à l'appartement, le propriétaire peut demander la résolution du contrat, en conservant à titre de compensation le montant de la caution normalement comprise dans le contrat, conformément à la loi n ° 392/78.
  • Exigez une caution bancaire. La demande de caution bancaire, de plus en plus courante dans les contrats de location, peut constituer une forme de protection supplémentaire contre la difficulté à expulser un locataire au cas où cela se produise, augmentant ainsi la sécurité du contrat de location.
  • Rédigez un contrat en béton. La nécessité de « protéger » découle de la difficulté et des longs délais requis pour résoudre les litiges, même lorsque la législation prévoit des procédures simples, comme dans le cas de non-paiement des factures ou des charges supllémentaires telles que la copropriété.
  • Acceptez les animaux de compagnie. Techniquement et légalement parlant, un propriétaire ne peut empêcher un locataire de posséder un animal de compagnie. Le dernier paragraphe de l'article 1138 du Code Civil italien stipule que « les clauses du règlement ne peuvent interdire la possession d'animaux de compagnie ». Cependant, le propriétaire peut inscrire dans le contrat de location que les animaux de compagnie de sont pas autorisés à l’intérieur du logement, et si le futur locataire signe, cela deviendra contraignant.
  • Cherchez à connaître réellement le locataire. Souvent, le contrat est enregistré au nom d’un prête-nom, ce qui signifie que ce dernier peut utiliser l'appartement et le sous-louer à un tiers à des fins lucratives. Le propriétaire doit toujours cherchez à connaître réellement qui vit sous son toit et rédiger un contrat contraignant pour toutes les parties.
  • Cedolare secca. La location de longue durée est sujette à des taxes en Italie. Le propriétaire peut choisir de taxer le montant recouvré conformément aux normes fiscales relatives aux revenus des personnes physiques, en le soumettant à d'autres taxes régionales et municipales, ou en choisissant la cedolare secca.

Il faut tenir compte du fait que même si il loue sa propriété, le propriétaire reste le principal destinataire des dispositions du règlement et que, par conséquent, il est responsable des violations directes desdites règles par le locataire de l'immeuble.

Dans ce cas, il incombe au propriétaire d’imposer au preneur, par le biais des instruments ordinaires du droit des contrats, le respect des interdictions prévues par le règlement ou d’agir en amont pour éviter tout manquement, procédant le cas échéant à la résiliation du bail.