Comprar uma casa em Milão é 25,5% mais caro do que em Roma

Em Itália, quase todo o volume de negócios no setor imobiliário provém da venda de imóveis residenciais. Comprar uma casa em Milão é 25,5% mais caro do que em Roma, dizem os últimos dados do Centro de Estudos Sigest.

Volume de negócios imobiliário em Itália

De acordo com o estudo do grupo imobiliário, baseado em dados de OMI, o mercado imobiliário residencial em Itália registou cerca de 580 mil transações imobiliárias em 2018. Estas geraram um volume de negócios de 94,3 mil milhões de euros, de um total de 103,2 mil milhões. Em comparação com o ano anterior, o volume de negócios residenciais aumentou 5,2%.

O volume de negócios, em 2018, também cresceu 2,6% em Milão e 0,9% em Roma. Em particular, os 7,7 mil milhões de euros transacionados em Milão equivalem mais ou menos ao volume de negócios de todo o mercado empresarial nacional, no valor de 8,8 mil milhões de euros. Os últimos dados do mercado de Milão indicam um valor de 3,1 mil milhões de euros, uma queda de 16% em relação ao ano passado, durante o qual se verificou um pico de crescimento de 24% em Roma, que agora apresenta um valor de 1,9 mil milhões de euros.

Os preços dos imóveis em Milão e Roma

No que diz respeito aos preços de venda nestas duas cidades italianas, em 2018, estes eram de 1.538 euros por metro quadrado, ligeiramente abaixo (-1,5%) quando comparados com 2017. A situação é diferente se falamos de Roma, onde o preço médio é de 2.828 euros/m2, e Milão, que é a cidade mais cara de Itália, com um preço médio de 3.796 euros/m2, ligeiramente acima (0,8%) em comparação com 2017.

"A pesquisa confirma as tendências que já estão em curso", diz Francesca Bombelli, chefe do Centro de Estudos Sigest, "que mostram um aumento gradual dos preços em Milão, devido à baixa disponibilidade de imóveis no centro da cidade e da seletividade do mercado da mesma. Comparando os dados de crescimento das vendas de imóveis em Milão, nos últimos 5 anos, com os dados para o mesmo período em grandes cidades e províncias italianas, é claro que o mercado milanês é capaz de antecipar as tendências de todo o país. Este efeito preditivo em relação ao resto do país poderia ser definido como a "longa onda de Milão", mesmo que tenhamos de esperar pelos dados do segundo trimestre, a fim de confirmar estas previsões."

Uma propriedade em Milão é 25,5% mais cara, do que uma do mesmo tamanho em Roma. Além disso, a província rural de Milão também tem uma diferença de preço muito alta em comparação com a cidade de Milão: comprar um apartamento no centro de Milão custa em média 55% mais do que comprar o mesmo apartamento noutro lugar da província.

A análise da Sigest utilizou como amostra cerca de 350 apartamentos recém-construídos, vendidos em Milão, com dois, três e quatro quartos, dos quais resultou um custo médio de 5.227 euros/m2. Ou seja, mais 38% do que o que mostram os dados de OMI, que só indicam o valor das propriedades utilizadas.

Transações de imóveis residenciais

Se o número de transações imobiliárias residenciais em Itália, como um todo, cresceu 6,5% em 2018 em comparação com o ano anterior (para um total de 578.647 operações), a situação é ligeiramente diferente para as áreas de Milão e Roma. Na capital, as transações cresceram 3% em relação a 2017, com um aumento significativo entre 5,5% e 7,4% nos apartamentos de três e quatro quartos. Em Milão, o número de transações cresceu ligeiramente mais do que em Roma (3,4%) em relação ao ano anterior, no entanto o fato mais interessante é o aumento do número de transações de apartamentos tipo estúdio na cidade de Milão, de até 13,2% em relação a 2017.

Considerando os tipos de propriedade mais solicitados em Roma e Milão, emergem diferenças importantes: se considerarmos o mercado de Roma (transações totais de 40% para apartamentos de dois quartos e 29% para apartamentos de três quartos), o melhor desempenho para o ano é o dos apartamentos de três quartos (+7,4%) e o pior o dos apartamentos de um quarto (-1,3%). No entanto, em Milão (transações totais de 42% para apartamentos de dois quartos e 21% para apartamentos de três quartos), os apartamentos do tipo estúdio (+13,2%) ocupam o primeiro lugar, enquanto que o último lugar pertence aos apartamentos com mais de quatro quartos (-1,4%).

Tendências do mercado imobiliário em Itália para 2019

"A análise do mercado residencial no primeiro trimestre de 2019", diz Enzo Albanese da Sigest, "mostra uma tendência muito positiva, tanto a nível nacional (+8,8%), como nas grandes cidades (+8,2%). Na última análise, os mercados de Roma e Milão evoluíram particularmente bem, com variações de +11,9% e +11,3%, respetivamente. No entanto, deve-se ter em mente que os dados de OMI, representando o número de atos notariais registados, mostram um atraso de cerca de seis meses em relação ao que acontece no mercado, enquanto que aqueles que lá trabalham diariamente têm uma perceção mais atualizada dos fatos. Embora a fase seja certamente positiva, acreditamos que só o segundo trimestre de 2019 será capaz de dissipar quaisquer dúvidas quanto à evolução do mercado, e se vê reduzido o seu dinamismo, tal como prevemos. Aguardamos os dados que serão publicados em setembro pela Agenzia delle Entrate, na esperança de que se prove que estamos errados".